"Cơn sốt" từ dự án của tập đoàn Vingroup đã lan rộng sang các khu vực giáp ranh như Long Thành, Biên Hòa khiến giá đất tăng vọt.

Những cơn "sóng ngầm"

Khảo sát cho thấy, tại thành phố Biên Hòa, giá đất ở các xã Phước Tân, Long Hưng trung bình giao động từ 9 - 11 triệu đồng/m2 hồi đầu năm 2018, thì nay đã tăng lên từ 13- 15 triệu đồng/m2. Một số phường như An Bình, Tam Hiệp, Tân Vạn, Tân Phong, giá đất đang giao dịch ở mức 17-33 triệu/m2. Nhìn chung, giá bất động sản tại Biên Hòa đã tăng 20-50% so với đầu năm. Riêng với đất nền dự án, mức tăng bình quân khoảng 20%.

Tại Long Thành, nơi được quy hoạch sẽ trở thành "thành phố sân bay" trong tương lai, giá đất nền cũng đang biến động mạnh, tăng từ 30 - 40% so với đầu năm. Những khu vực giáp ranh quận 9 hoặc liên kết trực tiếp với cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, mức tăng thậm chí lên đến 60%. Ghi nhận từ một số sàn giao dịch hoạt động trên địa bàn này cho thấy, trong khoảng ba tuần gần đây, các nhà đầu tư đổ về Long Thành mua đất ngày càng đông. Nhiều dự án ra mắt chưa đầy nửa tháng đã tiêu thụ được 70 - 80% sản phẩm, một số dự án còn "cháy hàng", với giá bán trung bình tăng từ 5 - 10% so với mức giá ban đầu chủ đầu tư đưa ra.

Giải thích hiện tượng tăng giá đất vùng ven, ông Lê Văn Hiếu, Giám đốc điều hành Asia Land, cho biết thực ra thị trường đất nền Long Thành không đột biến nhưng đã tăng trưởng đều đặn trong vài năm qua. Chỉ cần một vài công trình lớn như sân bay quốc tế Long Thành được khởi công thì sẽ tạo nên "cú hích" đột phá. Và siêu dự án VinCity với quy mô 365 ha là một "cú hích" như vậy. Nằm cách Biên Hòa và Long Thành chỉ một con sông nên dự án này đã tác động mạnh đến thị trường bất động sản Long Thành, Biên Hòa.

Khu thương mại đa chức năng Central Mall nằm ngay mặt tiền quố lộ 51

Bên cạnh VinCity, nguyên nhân khiến giá đất tại Long Thành tăng mạnh còn do hạ tầng giao thông đang được tăng cường đầu tư. Bên cạnh cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, Bến Lức - Long Thành, sắp tới các khu vực này còn đón thêm hàng loạt công trình lớn như sân bay quốc tế Long Thành, cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết, Dầu Giây – Liên Khương, Biên Hòa – Vũng Tàu; tuyến monorail Thủ Thiêm - Long Thành, đường Vành đai 3 nối TP.HCM - Đồng Nai - Bình Dương, và các cây cầu bắc qua sông Đồng Nai kết nối với quận 2, quận 9.

Với những diễn biến như hiện nay, giới kinh doanh dự báo thị trường đất nền Long Thành, Biên Hòa sẽ hình thành mặt bằng giá mới cao hơn.

"Chọn mặt gửi vàng"

Mặc dù thị trường Long Thành, Biên Hòa đang vô cùng hấp dẫn nhưng để đầu tư hiệu quả và tránh rủi ro, người mua nên hết sức thận trọng. Cần lựa chọn những dự án được phát triển bởi các thương hiệu uy tín, pháp lý rõ ràng và giá cả hợp lý.

Hệ thống tiện ích bao quanh Central Mall Long Thành rất phong phú

Ví dự như dự án Central Mall Long Thành do Asia Group phát triển có quy mô 3,6 ha với hơn 200 nền nhà phố thương mại nằm ngay nút giao quốc lộ 51 - cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, đối diện chợ mới Long Thành. Đây là khu vực được quy hoạch trở thành trung tâm thương mại, dịch vụ của "thành phố sân bay" Long Thành và hiện đang phát triển sầm uất. Khu vực này là đầu mối tập trung nhiều tuyến giao thông trọng điểm, kết nối với khu đô thị Vincity, khu công nghệ cao quận 9 và khu đô thị Thủ Thiêm chỉ trong 15 - 20 phút.

Central Mall Long Thành "án ngữ" ngay nút giao quốc lộ 51 và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây

Điểm nổi bật của Central Mall Long Thành được quy hoạch một trung tâm thương mại đa chức năng nằm ngay mặt tiền dự án. Kết hợp với chợ mới Long Thành, Vincom Plaza, khu thương mại Central Mall không chỉ thỏa mãn nhu cầu mua sắm, giải trí của người dân địa phương hay du khách mà còn làm gia tăng giá trị dự án rất lớn khi đi vào vận hành.

Hiện Central Mall Long Thành đang được chào bán với mức giá chỉ từ 21 triệu đồng/m2, khách hàng chỉ cần trả trước 570 triệu đồng, phần còn lại được ngân hàng cho vay ưu đãi.

Mức giá này khá cạnh tranh so với mặt bằng chung của khu vực quận 9 liền kề Central Mall. Hơn nữa, Central Mall Long Thành đã có pháp lý rõ ràng nên khách hàng hoàn toàn có thể an tâm khi "chọn mặt gửi vàng" dù là mua để ở hay đầu tư.