UBND TP đã thu hồi quyết định giao đất đối với một số dự án nhưng quy hoạch thì vẫn còn “treo” lơ lửng.

Thoát “treo” sau 30 năm

Sở Quy hoạch - kiến trúc TP vừa trình UBND TP đồ án quy hoạch xây dựng tỉ lệ 1/500 khu phức hợp Đầm Sen (P.3, Q.11). Khu quy hoạch này có diện tích hơn 54.500m² và đã được UBND TP chấp thuận địa điểm đầu tư giữa năm 2010. Theo đề xuất, tại đây sẽ có khu khách sạn, văn phòng, chung cư, trường học, nhà văn hóa thiếu nhi... với tầng cao tối đa khoảng 35 tầng và dân số khoảng 6.600 người. Chủ đầu tư dự án là Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Bình Chánh (BCCI). Theo UBND Q.11, sau khi UBND TP thông qua đề xuất trên, quận sẽ chính thức phê duyệt đồ án và dự kiến dự án hoàn thành sau 3-5 năm. Hiện khu vực này có khoảng 600 hộ dân đang sinh sống.

Dù dự án còn đang trong giai đoạn lập quy hoạch chi tiết nhưng với nhiều hộ dân sống trong khu vực trên, có thể nói đây là một tín hiệu vui. Bởi đây là một trong những khu vực “kỷ lục” trên địa bàn TP về thời gian quy hoạch “treo” với gần 30 năm, kể từ khi UBND TP có quyết định giao khu đất trên cho Q.11 quản lý.

Theo UBND Q.11, một trong những yêu cầu đối với doanh nghiệp tham gia đầu tư là phải tự bỏ vốn giải tỏa đền bù toàn bộ diện tích khu quy hoạch trên để làm dự án và bàn giao lại cho quận căn hộ tái định cư, một số khu đất trống để làm nhà văn hóa, trường học. Hiện nay, Ban bồi thường giải phóng mặt bằng Q.11 đang tiến hành khảo sát, lập phương án để đền bù, hỗ trợ cho các hộ dân bị ảnh hưởng. Theo ước tính của cơ quan chức năng Q.11 (thời điểm giữa năm 2007), kinh phí đền bù, hỗ trợ vào khoảng 620 tỉ đồng.

Vẫn còn “treo” lơ lửng

Dự án hồ sinh thái Vĩnh Lộc (H.Bình Chánh) với tổng diện tích 423ha thuộc các xã Vĩnh Lộc A, Vĩnh Lộc B và Phạm Văn Hai. UBND TP quyết định triển khai dự án từ năm 1996, nhưng qua bốn đời chủ đầu tư đến nay dự án vẫn chưa triển khai được. Hàng trăm hộ dân tại khu vực trên phải sống trong cảnh thấp thỏm từ nhiều năm qua khi chủ đầu tư cứ thay đổi liên tục mà chưa biết khi nào triển khai dự án. Đầu năm 2011, UBND TP quyết định ngưng thực hiện dự án và thu hồi đất đã giao cho chủ đầu tư do tiến độ sử dụng đất chậm hơn hai năm so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư, đồng thời chủ đầu tư có công văn xin ngưng thực hiện dự án.

Dự án nói trên kéo dài 15 năm khiến việc chuyển nhượng, chuyển mục đích sử dụng đất của các hộ dân liên quan gần như ngưng trệ. Trong quyết định thu hồi đất của chủ đầu tư mới đây, UBND TP cho phép các hộ gia đình, cá nhân được thực hiện các quyền và nghĩa vụ liên quan của người sử dụng đất theo quy định. Tuy nhiên, người dân chỉ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất, còn việc chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở vẫn chưa được do TP chưa xóa quy hoạch dự án. Khu vực này đa số là đất nông nghiệp nên theo quy định, người dân tại đây cũng không được cấp phép xây dựng tạm để làm nhà ở trong khi đây là nhu cầu bức thiết của bà con.

Đầu năm 2010, người dân ở khu Bình Quới - Thanh Đa (P.28, Q.Bình Thạnh) khấp khởi vui mừng trước thông tin UBND TP thu hồi quyết định tạm giao đất đối với Tổng công ty Xây dựng Sài Gòn do chậm triển khai dự án. Theo ông Nguyễn Tất Thành - phó chủ tịch UBND P.28, sau khi có quyết định trên, người dân trên địa bàn đã được phép mua bán, chuyển nhượng nhà đất, cấp phép xây dựng tạm...theo quy định (trừ khu tái định cư 18,4ha). Tuy nhiên, việc người dân xin chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở vẫn chưa được giải quyết vì phải chờ UBND quận lập quy hoạch chi tiết khu vực này.

Thực tế dù TP đã ngưng giao đất cho chủ đầu tư triển khai hai dự án nói trên nhưng quy hoạch dự án vẫn còn “treo” lơ lửng. Thỉnh thoảng người dân lại nghe thông tin có nhà đầu tư mới xin đầu tư dự án tại đây. Còn bao giờ làm, tiến độ triển khai cũng như các chính sách đền bù, hỗ trợ đối với người có nhà đất tại đây ra sao... thì người dân vẫn chưa nhận được câu trả lời từ cơ quan có thẩm quyền.