Nguồn cung căn hộ tại Đà Nẵng tăng kỷ lục

Đến dự một buổi giới thiệu căn hộ trên đường Nguyễn Văn Thoại (Đà Nẵng), anh Trần Thanh Tuấn, kỹ sư công nghệ, không chỉ quan tâm về giá bán mà còn tìm hiểu các tiện ích xung quanh.

Đây là lần thứ 3 trong vài tháng qua, gia đình anh tìm hiểu các căn hộ sắp được mở bán. Một năm trước đây, gia đình anh từng có ý định mua đất nhưng giá biến động nhanh, vợ chồng anh quyết định đi xem căn hộ sau khi nhận được nhiều lời tư vấn.

"Với túi tiền hiện tại tôi không thể chọn được vị trí đất gần nơi làm việc. Trong khi đó vợ tôi muốn có chỗ ở ổn định sớm nên ưu tiên căn hộ, vừa có thể dọn vào ở, vừa đầy đủ tiện ích cho con" - anh nói.

Theo anh Tuấn, giấc mơ có chỗ ở của gia đình sẽ còn lâu mới thực hiện được nếu bây giờ quyết định mua đất rồi chờ tích lũy đủ để xây nhà.

Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang chứng kiến sự trở lại mạnh mẽ của phân khúc căn hộ sau nhiều năm khan hiếm nguồn cung.

Chỉ trong giai đoạn 2024-2025, Đà Nẵng đã có hơn 8.000 căn hộ mới được đưa ra thị trường. Trong khi đó những năm trước mỗi năm chưa đến 1.000 căn hộ.

CBRE Việt Nam cho biết nếu tính đến hết quý 1-2026, tổng nguồn cung căn hộ tại Đà Nẵng là khoảng 16.000 căn, tương đương khoảng 5% quy mô thị trường TP.HCM. Theo tính toán của đơn vị này (không tính các dự án nhà ở xã hội - PV), trung bình mỗi năm tới Đà Nẵng sẽ có khoảng 5.000 căn hộ mới mở bán.

Trong khi đó, theo kế hoạch thực hiện đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội" của Chính phủ, trong giai đoạn 2026 - 2030 Đà Nẵng được giao chỉ tiêu phát triển hơn 26.000 căn hộ nhà ở xã hội. Trung bình trong những năm tới Đà Nẵng sẽ có 5.000 - 7.000 nhà ở xã hội được đưa ra thị trường.

Đất nền chờ thị trường hấp thu

Trái ngược với sự sôi động của phân khúc căn hộ, đất nền Đà Nẵng đang bước vào giai đoạn điều chỉnh sau hơn một năm tăng giá mạnh.

Trả lời Báo điện tử Tuổi Trẻ, Sở Nông nghiệp và Môi trường Đà Nẵng cho biết trong 6 tháng đầu năm 2026 số hồ sơ đăng ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất giảm 7.452 hồ sơ, giảm 26,4% so với cùng kỳ năm 2025.

Thị trường đất nền đang có xu hướng giảm giao dịch nhưng dòng tiền đầu tư đang có sự dịch chuyển sang phân khúc nhà ở xã hội giá rẻ và nhà ở thương mại cao cấp.

Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đào tạo bất động sản, cho rằng có nhiều nguyên nhân khiến thị trường đất nền chững lại.

Theo ông, mặt bằng lãi suất cho vay bất động sản tăng trong thời gian qua, trong khi dòng vốn được kiểm soát chặt chẽ hơn khiến nhà đầu tư trở nên thận trọng. Chi phí nắm giữ bất động sản tăng khiến nhiều người e ngại xuống tiền, còn những nhà đầu tư sử dụng vốn vay phải bán bớt tài sản để giảm áp lực tài chính.

Bên cạnh đó, nguồn cung sơ cấp trên thị trường tăng mạnh cũng làm thay đổi dòng tiền đầu tư.

"Thị trường không chỉ đón nhận hàng nghìn căn hộ chung cư mà còn có thêm nhiều sản phẩm từ các dự án quy mô lớn như Vinhomes Hải Vân Bay và các dự án trên trục đường Võ Chí Công. Khi người mua có nhiều lựa chọn hơn, phân khúc đất nền cần thêm thời gian để hấp thụ lượng nguồn cung khá lớn", ông Lập nhận định.

Theo ông Lập, trong hơn một năm qua, bất động sản Đà Nẵng đã trải qua nhịp tăng giá mạnh, mặt bằng giá hiện vẫn neo ở mức cao. Vì vậy, việc thanh khoản giảm và giá đất tại một số khu vực hạ nhiệt là diễn biến bình thường của chu kỳ thị trường.

Trong khi đó xu hướng của nhiều cặp vợ chồng trẻ ở Đà Nẵng có nhu cầu an cư cũng quyết định chọn căn hộ. 

Doanh thu dịch vụ bất động sản Đà Nẵng tiếp tục tăng, căn hộ dẫn dắt thị trường

Doanh thu dịch vụ kinh doanh bất động sản tại Đà Nẵng tiếp tục tăng trưởng 2 con số so với tháng trước và tăng hơn 20% so với cùng kỳ năm 2025.