Bất động sản ít người mua vì giá quá cao

BẢO NGỌC

Thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý 4 và cả năm 2022 vừa được Bộ Xây dựng công bố cho thấy trong năm 2022, cả nước chỉ có 126 dự án (quy mô 55.732 căn hộ) được cấp phép.

Nguồn cung thấp nhưng giao dịch vẫn ít, nhiều ý kiến đặt vấn đề vì giá còn cao và chưa sát sức mua.

Dự án được cấp phép và triển khai đều giảm

Theo Bộ Xây dựng, số lượng dự án được cấp phép năm qua chỉ bằng 52,7% so với năm 2021. Bên cạnh đó, có 466 dự án bất động sản với quy mô 228.029 căn hộ đang được triển khai xây dựng, bằng khoảng 47,7% so với năm 2021; và có 91 dự án với 18.206 căn hộ đã hoàn thành xây dựng, bằng khoảng 55,2% so với năm 2021.

Tình trạng sụt giảm nguồn cung trên thị trường bất động sản trong năm 2022, đặc biệt là số dự án được cấp phép sụt giảm, sẽ tác động lớn tới nguồn cung bất động sản trong năm 2023.

Lượng giao dịch bất động sản trên cả nước trong năm 2022, theo Bộ Xây dựng, có khoảng 785.600 giao dịch bất động sản thành công. Trong đó, có khoảng 154.700 giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ, 630.800 giao dịch đất nền.

Về giá nhà ở, Bộ Xây dựng cho biết trong quý 4-2022 giá giao dịch bình quân các loại căn hộ chung cư không tăng so với quý trước.

Các chủ dự án tiếp tục áp dụng những chính sách cam kết, chia sẻ lợi nhuận, hỗ trợ lãi suất nhằm kích cầu thị trường.

Tuy nhiên, lượng căn hộ bình dân có giá bán dưới 25 triệu đồng/m² ở Hà Nội và TP.HCM, theo Bộ Xây dựng, là rất ít, mà đa số là những dự án chung cư đã hoàn thiện, đưa vào sử dụng nhiều năm.

Tại Hà Nội và TP.HCM, nhiều dự án chung cư được chào bán thuộc phân khúc trung cấp từ 25 - 50 triệu đồng/m² như Anland Lake View (Hà Nội) có giá bán khoảng 30 triệu đồng/m², Sunshine Boulevard (Hà Nội) có giá bán từ 34 triệu đồng/m², Sun Village Apartment (TP.HCM) khoảng 40 triệu đồng/m², 4S Riverside Linh Đông (TP.HCM) khoảng 30,99 triệu đồng/m², Sunrise City (TP.HCM) khoảng 39,62 triệu đồng/m².

Bên cạnh đó, nhiều dự án căn hộ cao cấp có giá trên 50 triệu đồng/m² được chào bán.

Sẽ đến lúc phải giảm giá bán

Một lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản lớn đánh giá nguy cơ sốt lạnh thị trường là có vì cộng với tâm lý chờ giá giảm của người dân, trong khi doanh nghiệp bất động sản thì khó khăn, nhiều doanh nghiệp uy tín giảm, cộng với việc vay vốn mua nhà không dễ dàng, tiền không vào thị trường. Thậm chí, nhiều người dân và nhà đầu tư dù đã ký hợp đồng với chủ đầu tư cũng không đóng tiền theo tiến độ nữa. Để khai thông việc này, theo lãnh đạo doanh nghiệp trên, là không khó nhưng cần sự vào cuộc thực sự của cả Nhà nước và doanh nghiệp.

Ông Nguyễn Chí Thanh, phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, lại cho rằng nhiều người đang nhận định do cấp phép dự án ít, nguồn cung khan hiếm nên giá nhà tăng, điều này không hoàn toàn đúng bản chất thị trường hiện nay.

Theo ông Thanh, thực tế người có nhu cầu mua nhà ở thật vẫn rất cao nên nguyên nhân của tình trạng hấp thụ thấp là do giá bán nhà quá cao, người có nhu cầu mua nhà thật không có khả năng chi trả.

Giá cao mà bán được nhà thì mới do khan hiếm nguồn cung, còn thị trường hiện nay nguồn cung khan hiếm nhưng các chủ đầu tư vẫn không bán được nhà là do giá bán nhà quá cao.

Chủ đầu tư có quyền giữ giá bán nhà ở mức cao, nhưng về lâu dài, người có nhu cầu ở thật sẽ quyết định giá giao dịch trên thị trường. Vì thế, trong dài hạn, chủ đầu tư sẽ buộc phải giảm giá để bán được nhà, ông Thanh nhấn mạnh.

4,45 tỉ USD

Đó là số vốn các nhà đầu tư nước ngoài đăng ký đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2022, chiếm 16,1% tổng vốn đầu tư FDI vào Việt Nam, tập trung vào lĩnh vực bất động sản công nghiệp và một số dự án bất động sản lớn.

Nợ vay bất động sản vượt 1,2 triệu tỉ đồng

Bộ Xây dựng cho biết tổng nợ vay bất động sản tính đến hết năm 2022 là hơn 1,2 triệu tỉ đồng, trong đó nợ vay ngân hàng của các doanh nghiệp bất động sản khoảng 800.000 tỉ đồng, nợ trái phiếu khoảng 419.000 tỉ đồng.

Riêng trong năm 2022, các ngân hàng đã cho vay để đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án phát triển nhà ở khoảng 180.743 tỉ đồng, tương đương 22,8% tổng dư nợ của hoạt động kinh doanh bất động sản.

Bên cạnh đó, nợ vay của các dự án văn phòng cho thuê là 41.815 tỉ đồng, chiếm 5,3%; nợ vay của các dự án xây dựng khu công nghiệp và khu chế xuất đạt 40.149 tỉ đồng, chiếm 5,1% tổng dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản. Nợ vay mua đất nền là 85.199 tỉ đồng, chiếm tỉ lệ 10,7%; và nợ vay đối với đầu tư kinh doanh bất động sản khác đạt 211.452 tỉ đồng, chiếm 26,6%...

Nợ vay bất động sản lên tới hơn 1,2 triệu tỉ đồng

Bộ Xây dựng cho biết tính đến hết năm 2022 tổng nợ vay bất động sản hơn 1,2 triệu tỉ đồng, trong đó nợ vay ngân hàng của các doanh nghiệp bất động sản khoảng 800.000 tỉ đồng, nợ trái phiếu khoảng 419.000 tỉ đồng.

BẢO NGỌC