Bán nhà đang còn hợp đồng cho thuê, xử lý thế nào?

THỦY TIÊN GHI

Tôi đang cho thuê một căn nhà, nay người thuê muốn mua luôn căn nhà dù chưa hết hạn thuê. Tôi đồng ý bán nhà.

Vậy khi bán nhà thì phần chưa thực hiện trong hợp đồng thuê nhà cũ sẽ được giải quyết thế nào?

Bạn đọc Đ.T.K.T., TP.HCM.

- Luật sư Nguyễn Ngô Quang Nhật tư vấn:

Luật Nhà ở có quy định về việc mua bán nhà ở đang cho thuê.

Theo đó, trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và các điều kiện bán nhà ở, bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đầy đủ tiền thuê nhà tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà cho thuê, trừ trường hợp nhà ở thuộc sở hữu chung.

Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.

Trong trường hợp của bạn, người thuê nhà cũng đồng thời là người muốn mua nhà, do đó bạn và người mua có thể thỏa thuận chấm dứt hợp đồng thuê nhà để tiến hành thủ tục mua bán nhà.

Lưu ý, việc mua bán nhà ở thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng theo đúng quy định.

Mời bạn đọc gửi câu hỏi để được luật sư tư vấn

Với đội ngũ các luật sư và chuyên gia pháp lý dày dạn kinh nghiệm trên tất cả các lĩnh vực như hôn nhân - gia đình, kinh doanh - thương mại, mua bán đất đai, sở hữu trí tuệ, lao động, hộ tịch, thừa kế..., chuyên mục Tư vấn pháp luật trên Tuổi Trẻ Sao sẽ giải đáp thắc mắc của bạn một cách nhiệt tình, nhanh chóng, chính xác, hiệu quả.

Bạn đọc vui lòng gửi câu hỏi (gõ bằng tiếng Việt có dấu, font chữ UNICODE) về Tuổi Trẻ Sao qua địa chỉ tuvanphapluat@tuoitre.com.vn.

Tôi là người Mỹ gốc Việt, có được nhận di sản thừa kế từ mẹ tại Việt Nam không?

Tôi là người Mỹ gốc Việt, mẹ tôi sống ở Việt Nam, nay mẹ tôi qua đời có để lại tài sản là nhà và quyền sử dụng đất. Vậy tôi có được nhận thừa kế từ mẹ hay không?

THỦY TIÊN GHI