Năm 2001, Thủ tướng có quyết định (số 817) giao 87ha cho Công ty dịch vụ Phát triển đô thị TP.HCM (Công ty cổ phần địa ốc Thủ Thiêm) để thực hiện dự án Khu đô thị phát triển An Phú, bao gồm 22.012m² để mở rộng lộ giới đường Lương Định Của và nút giao An Phú sau này.

25 năm vướng thu hồi 22.000m² 

Theo quy hoạch được phê duyệt của UBND TP.HCM, trong tổng số hơn 22.000m², lộ giới đường Lương Định Của được mở rộng và một phần diện tích trong đó thuộc ranh nút giao thông An Phú.

Đến năm 2014, Sở Giao thông - Vận tải TP.HCM phê duyệt dự án nâng cấp, mở rộng đường Lương Định Của (từ đường Trần Não đến Nguyễn Thị Định) có tổng chiều dài khoảng 2,3km, mở rộng từ 30m trở lên cho 6 làn xe. 

Trong đó, đường Lương Định Của đoạn thuộc ranh dự án Khu đô thị An Phú dài khoảng 600m, điểm đầu là đường Nguyễn Hoàng kéo dài ra nút giao An Phú.

Từ năm 2015 dự án nâng cấp, mở rộng đường Lương Định Của được triển khai giúp tuyến đường trở nên rộng rãi hơn. Tuy nhiên, công tác giải phóng mặt bằng 22.000m² gặp nhiều vướng mắc nên chủ đầu tư không có mặt bằng để tiếp tục xây dựng và phải tạm dừng từ cuối năm 2020.

Năm 2023, kết luận thanh tra của Sở Tài nguyên - Môi trường TP.HCM chỉ ra trách nhiệm của Công ty Thủ Thiêm chưa thực hiện đầu tư mở rộng lộ giới đường Lương Định Của thuộc ranh dự án Khu đô thị phát triển An Phú.

Chỉ vì vướng hơn 22.000m² khiến đình trệ cả dự án mở rộng đường Lương Định Của và dự án nút giao An Phú. 

Gỡ vốn bồi thường, gỡ điểm nghẽn mặt bằng

Điểm nghẽn hơn 22.000m² đã khiến 2 dự án đình trệ, tê liệt nhiều năm do cân phân về trách nhiệm, nguồn vốn để bồi thường, giải phóng mặt bằng diện tích trên thuộc về đầu mối nào.

Bởi lẽ theo quyết định của Thủ tướng, Công ty Thủ Thiêm được giao đất làm hạ tầng kỹ thuật chính khu đô thị trong đó có trách nhiệm giao cho Nhà nước phần diện tích 22.000m² thực hiện dự án đường Lương Định Của. 

Tuy nhiên thực tế tại dự án khu đô thị An Phú có nhiều doanh nghiệp khác thực hiện các dự án bất động sản thành phần, có mâu thuẫn trong việc cộng đồng trách nhiệm với Công ty Thủ Thiêm về đóng góp tài chính để bồi thường, giải phóng mặt bằng, hoàn thành tổng thể dự án, bao gồm cả diện tích 22.000m². 

Một trong những phương án đáng chú ý được tính đến ở thời điểm năm 2024-2025 là giao cho UBND thành phố Thủ Đức (cũ) tiến hành bồi thường giải phóng mặt bằng đối với diện tích trên rồi quyết toán lại kinh phí với Công ty Thủ Thiêm và các công ty chủ đầu tư dự án thành phần do Công ty Thủ Thiêm không đủ khả năng để bồi thường. Tuy nhiên phương án này cũng gặp các vướng mắc nhất định. 

Để tháo gỡ và hoàn thành cả 2 dự án, không để điểm nghẽn kéo dài thêm, UBND thành phố đã thực hiện hàng loạt quyết sách tháo gỡ để có thể bồi thường, giải phóng mặt bằng với 22.000m².

Cụ thể, ngày 25-4-2026 UBND TP.HCM đã ban hành quyết định điều chỉnh quyết định giao đất của Thủ tướng (năm 2001). Đồng thời tháng 6-2026 UBND TP.HCM đã ra quyết định phê duyệt điều chỉnh dự án nâng cấp đường Lương Định Của (từ đường Trần Não đến Nguyễn Thị Định).

Từ các quyết định trên, UBND TP.HCM ban hành kế hoạch triển khai công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư để thu hồi 22.000m². 

Đến ngày 26-8-2026 UBND TP.HCM đã quyết định điều chỉnh kế hoạch đầu tư công năm 2026 để bố trí vốn cho dự án.

Tất cả các quyết sách trên đã tháo gỡ vướng mắc pháp lý dự án và nguồn vốn để bồi thường, thu hồi phần đất 22.000m². 

UBND TP.HCM cũng giao Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông TP.HCM làm chủ đầu tư dự án phối hợp với UBND phường Bình Trưng và các đơn vị liên quan nhanh chóng bồi thường, thu hồi 22.000m² đất theo tiến độ để dự án nút giao An Phú và nâng cấp đường Lương Định Của sớm "về đích". 

TP.HCM sẽ chi 1.865 tỉ đồng thu hồi 22.000m² đất đường Lương Định Của, then chốt để nút giao An Phú ‘về đích’

Theo dự toán ngân sách, TP.HCM sẽ chi hơn 1.865 tỉ đồng để bồi thường, giải phóng mặt bằng hơn 22.000m² đường Lương Định Của, dự kiến bồi thường xong trong tháng 9-2026.