Quy định mới đã "ngấm"

Giai đoạn 2023-2024 đánh dấu bước ngoặt quan trọng của thị trường địa ốc Việt Nam khi Quốc hội thông qua ba đạo luật trụ cột: Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024.

Sau hơn một năm triển khai, các quy định mới đã "ngấm" vào thực tế, góp phần tháo gỡ nhiều điểm nghẽn pháp lý vốn tồn tại lâu nay trong quá trình giao đất, cho thuê đất, cấp giấy chứng nhận, cũng như mở rộng quyền sở hữu và đầu tư bất động sản của người Việt Nam ở nước ngoài.

Trao đổi với phóng viên, Ths Nguyễn Văn Đỉnh, chuyên gia pháp lý bất động sản khẳng định: Khi cả 3 Luật nêu trên chính thức có hiệu lực, người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn giữ quốc tịch Việt Nam sẽ có đầy đủ quyền liên quan về đất đai như công dân trong nước.

Đối với Luật Đất đai 2024, tại Điều 4 đã quy định rõ: Cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt có quyền tiếp cận đất đai như nhau.

Trong khi đó, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thể hiện: Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam, được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì được kinh doanh bất động sản như tổ chức, cá nhân trong nước.

Tương tự, Luật Nhà ở 2023 ghi rõ: Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh thì được sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất theo pháp luật đất đai.

Ông Đỉnh nhấn mạnh, các Luật này thể hiện rõ quan điểm kiều bào ở nước ngoài là một bộ phận không tách rời của dân tộc Việt Nam. Các quy định mới cho thấy tinh thần khuyến khích và tạo điều kiện thuận lợi để người Việt ở nước ngoài giữ quốc tịch Việt Nam, gắn bó và đóng góp cho sự phát triển quê hương.

Đây không chỉ là chính sách về pháp lý, mà còn là chính sách về niềm tin và kết nối cộng đồng.

Thu hút kiều hối và nguồn nhân lực quốc tế

Theo báo cáo của Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường Bất động sản (VARs IRE), nhờ những thay đổi tích cực trong chính sách và hành lang pháp lý, lượng kiều hối đổ vào thị trường bất động sản Việt Nam đang gia tăng mạnh mẽ.

Trong những năm gần đây, dòng kiều hối có xu hướng tăng mạnh, trong đó tập trung ở các đô thị lớn, đặc biệt là TP.HCM. Năm 2024, tổng lượng kiều hối về Việt Nam đạt khoảng 16 tỷ USD, riêng TP.HCM chiếm 9,6 tỷ USD, tăng 140 triệu USD so với năm 2023 và gấp đôi so với năm 2018.

Trong 9 tháng đầu năm 2025, thành phố tiếp tục đón 7,97 tỷ USD, tăng 6,25% so với cùng kỳ; dự kiến cả năm đạt 9,54 tỷ USD.

Theo thống kê, khoảng 15 - 20% tổng lượng kiều hối được đầu tư trực tiếp vào bất động sản, góp phần thúc đẩy thanh khoản và ổn định thị trường. Đây cũng là kênh đầu tư được nhiều Việt kiều và chuyên gia quốc tế gốc Việt ưa chuộng nhờ tính an toàn và giá trị tích sản lâu dài.

Đáng chú ý, theo số liệu của Câu lạc bộ Bất động sản TP.HCM (HREC), hiện có hơn 10 triệu người Việt Nam sinh sống tại 200 quốc gia và vùng lãnh thổ, trong đó khoảng 3,8 triệu người đã đến tuổi nghỉ hưu.

Đây là nhóm có tiềm lực tài chính lớn và mong muốn trở về Việt Nam sinh sống hoặc đầu tư dài hạn, khiến nhu cầu sở hữu nhà ở của họ được dự báo sẽ tăng mạnh trong thời gian tới.

Đón đầu xu hướng dòng vốn này, TP.HCM đã mở rộng danh mục dự án cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài, bao gồm Việt kiều không còn quốc tịch Việt Nam được mua nhà trong nước. Theo đó, đến nay, trên địa bàn thành phố đã có 65 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện bán cho người nước ngoài.

Phần lớn các dự án trong danh sách là các dự án đã bàn giao nhiều năm. Đáng chú ý, The Privé do CTCP Tập đoàn Đất Xanh phát triển là một trong những dự án sơ cấp hiếm hoi được bổ sung vào danh mục này.

Dự án đang thu hút người mua trong nước lẫn ngoài nước vì nằm sát khu đô thị Thủ Thiêm, nơi phát triển Trung tâm Tài chính quốc tế tại TP HCM.

Trong bối cảnh thành phố đang thu hút đội ngũ kỹ sư, chuyên gia, người nước ngoài tới làm việc tại trung tâm tài chính quốc tế, nhu cầu về nhà ở dự báo tiếp tục tăng mạnh.

Việc có thêm nhiều dự án phù hợp sẽ góp phần giữ chân lực lượng này, gia tăng sức cạnh tranh cho điểm đến TP.HCM, khi nhiều thành phố khác cũng đang "trải thảm đỏ" mời chuyên gia, kỹ sư quốc tế tới làm việc và sinh sống.

Khi hệ thống pháp lý ngày càng cởi mở, môi trường đầu tư minh bạch và hạ tầng đô thị phát triển mạnh mẽ, dòng kiều hối từ cộng đồng người Việt ở nước ngoài đang và sẽ tiếp tục chảy mạnh vào thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc cao cấp và hạng sang, nơi hội tụ cả giá trị tích sản lẫn phong cách sống.