Thông tin liên quan đến sự khó khăn hiện nay trong việc phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê ở TP.HCM được Sở Xây dựng thông tin cụ thể trong cuộc họp báo kinh tế và xã hội chiều 11-6.

Ông Đỗ Diệp Gia Hợp - Phó trưởng Phòng Bảo trì khai thác công trình giao thông (Sở Xây dựng TP.HCM) - cho biết mặc dù TP.HCM đã ban hành trình tự thủ tục, quá trình triển khai dự án vẫn phải qua nhiều cơ quan, đơn vị giải quyết.

Ngoài các thủ tục tương tự dự án nhà ở thương mại, dự án nhà ở xã hội còn phải thực hiện thêm ba bước gồm công bố thông tin và giá bán dự án, xác nhận đối tượng mua và thuê mua nhà ở xã hội, kiểm soát lợi nhuận định mức thông qua kiểm toán và kiểm tra giá bán.

Các chính sách ưu đãi hiện nay chưa đủ hấp dẫn để thu hút nhiều nhà đầu tư tham gia. Trong đó, lợi nhuận định mức đối với dự án nhà ở xã hội để bán không vượt quá 10% tổng chi phí đầu tư.

Giá bán chính thức chỉ được xác định sau khi công trình hoàn thành và được kiểm toán, trong khi giai đoạn triển khai chỉ có giá tạm tính theo dự toán. Điều này có thể phát sinh rủi ro cho cả chủ đầu tư và người mua nếu kết quả kiểm toán chênh lệch so với mức giá tạm tính ban đầu.

Nguồn vốn dài hạn với thời gian vay từ 15 - 20 năm và lãi suất ưu đãi dành cho doanh nghiệp đầu tư cũng như người mua nhà ở xã hội hiện chưa ổn định. Chính sách hỗ trợ lãi suất hiện nay chủ yếu kéo dài từ 3 - 5 năm, chưa đáp ứng nhu cầu vốn dài hạn.

Theo ông Hợp, TP.HCM đặt mục tiêu hoàn tất quy hoạch định hướng bố trí quỹ đất phát triển nhà ở xã hội đến năm 2030 và định hướng đến năm 2040, xây dựng đề án khai thác hiệu quả quỹ đất hiện có để đầu tư nhà ở xã hội.

Đồng thời ưu tiên bố trí vốn đầu tư công trên quỹ đất do Nhà nước quản lý nhằm phục vụ cả nhu cầu tái định cư và nhu cầu nhà ở của cán bộ, công chức, viên chức.

TP.HCM cũng yêu cầu xác định rõ trách nhiệm, tiến độ giải quyết từng thủ tục liên quan đến dự án nhà ở xã hội, ưu tiên theo cơ chế "luồng xanh", "luồng ưu tiên" để rút ngắn thời gian và giảm chi phí đầu tư.

"Thành phố đã và đang xây dựng chế tài đối với các chủ đầu tư chậm triển khai dự án nhà ở xã hội, kiện toàn quỹ phát triển nhà để tập trung đầu tư, nghiên cứu bổ sung chức năng hoạt động theo hướng quỹ tiết kiệm nhà ở để huy động nguồn lực tài chính từ người có nhu cầu", ông Hợp cho hay.

Nhà ở xã hội: Trong góc nhìn thúc đẩy tăng trưởng

TTCT - Tình hình thiếu hụt nhà ở với chi phí phải chăng, nhất là ở các siêu đô thị châu Á, đã khiến tờ The Economist đầu tháng 4 đưa ra cảnh báo đáng chú ý: "Các thành phố lớn của châu Á sẽ sụp đổ nếu không có thêm những ngôi nhà giá cả hợp lý hơn".