Chương trình "Dân hỏi - Chính quyền trả lời" tháng 7-2026 với chủ đề "Quy hoạch tổng thể TP.HCM - Tầm nhìn 100 năm" do Thường trực HĐND TP.HCM tổ chức. 

Tại chương trình, vấn đề nhà ở xã hội và nhà ở giá phù hợp, nhà cho thuê tiếp tục là một trong những nội dung được cử tri đặc biệt quan tâm. 

Cùng đó, cử tri quan tâm về phương án phân bổ quỹ đất cho nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ tại các cực đô thị mới và khu công nghiệp.

Trả lời câu hỏi cử tri, ông Phạm Bình An - Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu phát triển TP.HCM - nêu lên nghịch lý thị trường bất động sản hiện nay khi 70% nguồn cung là nhà ở thương mại giá cao. 

Nguồn cung này chủ yếu phục vụ nhà đầu tư có tiềm lực kinh tế và hoàn toàn nằm ngoài tầm với của đa số người lao động. Trong khi đó, nhu cầu thực về một chốn an cư của công nhân, viên chức lại chưa được đáp ứng tương xứng.

Từ thực tế trên, ông An cho rằng quy hoạch phải giải quyết bài toán không chỉ là tối ưu về tiếp cận hạ tầng cho người dân mà còn góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho đa số. 

Theo đó, quy hoạch sẽ dành một quỹ đất rất rõ ràng cho nhà ở xã hội, nhà ở giá phù hợp và nhà ở cho thuê, thuê mua bởi ở đây không chỉ có hình thức mua bán mà còn cả thuê và thuê mua.

Để giải quyết tận gốc vấn đề này, ông An còn nhấn mạnh quy hoạch 100 năm của TP.HCM xác định nhà ở, giáo dục và y tế là hạ tầng xã hội thiết yếu. Ba cấu phần này phải được đặt song hành với hạ tầng kinh tế và hạ tầng kỹ thuật trong quá trình quy hoạch đô thị. 

Điểm đột phá trong tư duy quy hoạch mới là nhà ở xã hội và nhà cho thuê sẽ không còn bị "đẩy" ra các khu vực xa xôi hẻo lánh.

Thay vào đó, loại hình này sẽ được tích hợp ngay trong các khu đô thị hỗn hợp, nằm gần các cực kinh tế, khu công nghiệp, trung tâm logistics và đặc biệt là quanh các nhà ga metro (mô hình TOD) trong bán kính từ 400m đến 1.000m. 

Mục tiêu là rút ngắn khoảng cách từ nơi ở đến nơi làm việc, giúp người dân giảm chi phí sống và hưởng thụ đầy đủ tiện ích từ trường học đến bệnh viện ngay tại chỗ.

Chính quyền thành phố khẳng định sẽ dành quỹ đất rõ ràng và thiết lập cơ chế giám sát chặt chẽ để đất an sinh không bị chuyển đổi mục đích tùy tiện. 

Đặc biệt, ông Hoàng Tùng - Trưởng Ban Đô thị HĐND TP.HCM - cũng thông tin thành phố đang đặt mục tiêu xây dựng khoảng 200.000 căn nhà ở xã hội trong nhiệm kỳ hiện nay. Đây được xem là minh chứng cho cam kết ổn định cuộc sống và tiếp tục thu hút người lao động.

Chuyên gia nhấn mạnh chỉ bố trí quỹ đất thôi là chưa đủ, thành phố còn xây dựng các cơ chế ưu đãi bao gồm: hỗ trợ thủ tục, miễn giảm tiền sử dụng đất, tiếp cận vốn vay ưu đãi nhằm kêu gọi các nguồn lực xã hội hóa đầu tư vào y tế, giáo dục và nhà ở xã hội tại các vệ tinh này.

Giấc mơ nhà ở xã hội

Quán trà đá nằm dưới chân một dãy nhà ở xã hội (NƠXH) vùng ven TP. Không ai hẹn ai nhưng câu chuyện cứ tự nhiên xoay về NƠXH. Không phải giá bán, không phải thiết kế mà là câu hỏi quen đến nhức nhối: Vì sao đủ điều kiện mà vẫn không mua được nhà?