Ngày 22-11, UBND quận 1 tổ chức Hội thảo góp ý và đề xuất chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc khu vực chợ Gà, chợ Gạo thuộc phường Cầu Ông Lãnh.

Theo UBND quận 1, dự án trên khu vực chợ Gà, chợ Gạo có chức năng hỗn hợp bao gồm thương mại, căn hộ, văn phòng. Ngoài diện tích hai khu chợ cũ, dự án dự kiến lấy thêm dãy nhà phố liên kế mặt tiền đường Võ Văn Kiệt cho đến giáp đường Nguyễn Thái Học, tổng diện tích đất của dự án hơn 6.600m². 

Khu vực này được đề xuất hệ số sử dụng đất 15, dự kiến xây dựng cao 30 tầng với 89.000m² sàn, khoảng 550 căn hộ, tổng cộng 271 căn hộ và sạp chợ, có gần 300 hộ gia đình đang sinh sống.

Doanh nghiệp đầu tư dự án phải tự thỏa thuận với người dân để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bố trí tái định cư tại chỗ cho toàn bộ các hộ dân.

Góp ý tại hội thảo, đại diện Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đề xuất quận 1 nên vận dụng quy định Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án chỉnh trang đô thị để thu hồi đất giao cho doanh nghiệp thì dự án sẽ khả thi hơn. 

Để chủ đầu tư thương lượng với người dân sẽ gặp nhiều khó khăn và kéo dài thời gian thực hiện. Ngoài ra, diện tích đất chợ Gà, chợ Gạo hiện vẫn là đất công, doanh nghiệp mua được phần tài sản trên đất thì pháp lý đất công vẫn rắc rối.

Chỉ cần vài hộ dân không đồng ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì nhà đầu tư có thể bị chôn vốn hàng năm trời dẫn đến tăng chi phí, dự án bị đình trệ. Nhà đầu tư dự án liên quan đến đất hiện rất ngại điểm này.

Đại diện các doanh nghiệp đề xuất Nhà nước nên điều tra xã hội học đối với khu vực dự kiến kêu gọi đầu tư để nắm bắt nhu cầu, nguyện vọng của người dân. Đồng thời cần mời đơn vị thẩm định giá đất đai và tài sản trên đất làm cơ sở để Nhà nước hiệp thương bồi thường hoặc doanh nghiệp thương lượng nhận chuyển nhượng khi làm dự án.

Các doanh nghiệp cũng đề xuất tăng thêm diện tích sàn căn hộ, tăng tầng cao để tăng tính hấp dẫn của dự án. 

"Số hộ dân cần tái định cư rất lớn, nếu không tăng diện tích sàn căn hộ thì nhà đầu tư không còn diện tích căn hộ để kinh doanh, không có thu để bù lại.

Chỉ tiêu dân số của dự án là 1.400 người nhưng dân tái định cư đã 1.200 người, phần chủ đầu tư kinh doanh khiêm tốn quá!", một doanh nghiệp kiến nghị.

Bên cạnh đó, UBND quận 1 và TP.HCM cần hỗ trợ doanh nghiệp thủ tục điều chỉnh cục bộ quy hoạch và các chỉ tiêu của dự án để thời gian đầu tư không bị kéo dài.

Ông Vũ Nguyễn Quang Vinh, phó chủ tịch UBND quận 1, cho biết dự án trên từng đưa ra mời gọi đầu tư nhưng chưa có nhà đầu tư đăng ký. UBND quận 1 sẽ tiếp thu ý kiến của chuyên gia và các nhà đầu tư, đề xuất điều chỉnh để dự án hấp dẫn hơn.

Khu chợ Gà, chợ Gạo thuộc phường Cầu Ông Lãnh, quận 1, có từ trước năm 1975, có khoảng 170 sạp chợ, mỗi sạp chỉ rộng khoảng 9-10m². Hiện rất nhiều sạp không còn kinh doanh mà được người dân sử dụng như nhà ở. Các sạp còn kinh doanh chủ yếu bán tạp hóa, thực phẩm khô.

Xem phối cảnh dự án khu chợ Gà, chợ Gạo 'chia ca ngủ' ở quận 1

Dự án chợ Gà, Gạo (quận 1, TP.HCM) có diện tích phù hợp quy hoạch là 5.949m2, chiều cao công trình tối đa 50m, dân số quy hoạch 700 người.