Nhiều tháng qua, người dân ở TP.HCM xin cấp phép xây dựng nhà có tầng hầm thì không được cơ quan chức năng giải quyết cấp phép cho tầng hầm.

Không xây nhà được vì không cấp phép tầng hầm

Cuối tháng 5-2024, ông N.T.H. (đường Tô Ký, quận 12, TP.HCM) mang bản vẽ xây dựng nộp cho UBND quận 12 để xin cấp phép. Theo bản vẽ, ông H. xin xây nhà ở gồm 4 tầng (1 trệt, 3 lầu) và 1 tầng hầm.

Tuy nhiên, quận 12 trả lời là không cấp phép xây dựng tầng hầm cho ông H. được do TP.HCM đang xem xét về quy hoạch không gian ngầm, đồng thời với việc đang xây dựng quy định cấp phép xây dựng đối với không gian ngầm.

Do không được cấp phép xây dựng nhà có hầm nên ông H. cũng chưa xây dựng nhà được.

"Nhà tôi mặt tiền đường Tô Ký, bề rộng 5,5m, tôi mong muốn làm tầng hầm để có chỗ đỗ xe ô tô trong nhà. Nhưng cơ quan chức năng không cấp phép nên tôi cũng chưa xây nhà được. 

Trong khi trước đây việc xây nhà ở riêng lẻ có 1 tầng hầm vẫn được cấp phép bình thường. Tôi không biết khi nào TP mới lại giải quyết việc cấp phép tầng hầm cho người dân...", ông H. nói.

Tương tự, bà L.T.T. (Phạm Thế Hiển, quận 8, TP.HCM) cho hay bà cũng bị cơ quan chức năng quận 8 từ chối việc cấp phép xây dựng tầm hầm cho căn nhà mặt tiền đường Phạm Thế Hiển với lý do chờ UBND TP có hướng dẫn mới.

"Bao nhiêu nhà trước giờ vẫn được cấp phép cho làm tầng hầm. Nay đến lượt tôi có điều kiện làm nhà thì lại bị ngưng cấp phép. Không biết ngưng đến bao giờ...", bà T. than.

Không chỉ đối với nhà ở riêng lẻ bị ngưng cấp phép tầng hầm, trao đổi với Tuổi Trẻ, ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho hay việc cấp phép xây dựng tầng hầm cho các dự án nhà ở thương mại cũng bị ngưng.

"Nhu cầu tầng hầm tại các dự án nhà ở thương mại là rất cần thiết. Tầng hầm giải quyết cho nhiều nhu cầu như bố trí nơi giữ xe, trung tâm thương mại, dịch vụ, bố trí khu vực kỹ thuật của tòa nhà...

Thành phố đang xây dựng quy hoạch về không gian ngầm để có khung pháp lý cho việc quản lý, sử dụng, phát triển không gian ngầm. 

Tuy nhiên nhu cầu cấp bách về việc cấp phép xây dựng cũng rất cần sớm giải quyết...", ông Châu nói.

TP đang xây dựng quy định về cấp phép

Được biết, sở dĩ các cơ quan chức năng ở TP.HCM ngưng việc cấp phép xây dựng cho công trình có tầng hầm xuất phát từ việc TP thiếu quy hoạch không gian ngầm theo quy định, nên đang tiến hành việc quy hoạch và tạm ngưng cấp phép.

Trước đây việc cấp phép xây dựng cho công trình có tầng hầm ở TP.HCM căn cứ quy định về xây dựng và quyết định 56/2021 của UBND TP về quy chế quản lý kiến trúc TP.HCM.

Theo báo cáo của Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM, dù thiếu quy hoạch không gian ngầm nhưng từ năm 2004 đến quý 1-2024 trên địa bàn TP đã cấp giấy phép xây dựng cho 1.600 công trình có tầng hầm (riêng quận 1 có 642 công trình) cho công trình công cộng, trung tâm thương mại, công trình hạ tầng kỹ thuật, dự án đầu tư, nhà ở riêng lẻ...

Hiện nay nội dung quy hoạch không gian ngầm ở TP đã được đưa vào đồ án điều chỉnh quy hoạch chung của TP.HCM đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060. 

Đồng thời Sở Quy hoạch - Kiến trúc cũng đang tập trung thực hiện các nội dung liên quan quy hoạch không gian ngầm của TP để triển khai khi quy hoạch TP được duyệt.

Liên quan tháo gỡ vướng mắc về việc cấp phép xây dựng, theo Sở Xây dựng TP, UBND TP giao Sở Xây dựng chủ trì phối hợp với Sở Tư pháp và Sở Quy hoạch - Kiến trúc để xây dựng quy định hướng dẫn về việc cấp phép xây dựng công trình có tầng hầm, không để ách tắc giải quyết hồ sơ cấp phép xây dựng.

"Theo chỉ đạo, trong tuần Sở Xây dựng sẽ họp với Sở Quy hoạch - Kiến trúc và Sở Tư pháp để thống nhất đề xuất hình thức văn bản hướng dẫn phù hợp để giải quyết cấp phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ có tầng hầm, các dự án đầu tư xây dựng có tầng hầm bao gồm cả các dự án đầu tư công...", một cán bộ Sở Xây dựng TP thông tin.

TP.HCM: Nhà ở của hộ gia đình, cá nhân chỉ được xây 1 tầng hầm

Đó là nội dung mà UBND TP.HCM sẽ kiến nghị Bộ Xây dựng liên quan cấp phép xây dựng công trình có tầng hầm và quy hoạch không gian ngầm trên địa bàn.