Giao dịch bất động sản chỉ tăng nhẹ so với 2024

Báo cáo tại phiên họp cho biết 9 tháng đầu năm 2025, thị trường bất động sản xuất hiện một số tín hiệu phục hồi.

Cả nước có hơn 1.000 dự án nhà ở thương mại, trong đó 960 dự án đang xây dựng, với gần 149.000 căn hộ chung cư và hơn 249.000 căn nhà riêng lẻ.

Nhiều địa phương đã hình thành các khu đô thị kiểu mẫu, đồng bộ hạ tầng và chức năng, góp phần nâng cao chất lượng phát triển đô thị.

Các chương trình phát triển nhà ở xã hội được tập trung triển khai. Đến nay có 692 dự án với tổng quy mô 633.559 căn, gồm: 165 dự án hoàn thành (110.436 căn); 147 dự án đã khởi công (135.033 căn); 380 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư (388.090 căn).

Tuy vậy tổng số giao dịch bất động sản đạt hơn 430.000, chỉ tăng nhẹ so với cùng kỳ năm 2024.

Kết luận, Thủ tướng Phạm Minh Chính nhấn mạnh chủ trương rõ ràng của Đảng, Nhà nước: không đánh đổi công bằng, tiến bộ và an sinh xã hội để chạy theo tăng trưởng.

Quyền có chỗ ở của công dân được bảo đảm theo tinh thần "an cư lạc nghiệp". Chính phủ quyết tâm xây dựng thị trường bất động sản ổn định, an toàn, minh bạch.

Cùng với kết quả đạt được, ông nhấn mạnh cần phấn đấu để giá nhà thương mại ở mức hợp lý, phù hợp thị trường, kinh tế Việt Nam và thu nhập người dân, giúp họ dễ tiếp cận nhà ở. Điều này càng cần thiết khi gói tín dụng 145.000 tỉ đồng cho vay nhà ở xã hội giải ngân vẫn còn ít.

Thủ tướng yêu cầu đổi mới tư duy, đề cao trách nhiệm người đứng đầu, tiếp tục tháo gỡ vướng mắc về thể chế, cơ chế, chính sách để thông thoáng, thuận tiện hơn.

Ngoài quy định dành tối thiểu 20% diện tích dự án thương mại cho nhà ở xã hội, cần nghiên cứu áp dụng ngược lại: bố trí 20% diện tích dự án nhà ở xã hội cho nhà ở thương mại.

Giảm chi phí, điều chỉnh ngưỡng mua nhà xã hội

Giải pháp kéo giảm giá bất động sản, tăng nguồn cung gồm xử lý dự án tồn đọng, thúc đẩy nhà ở xã hội, giảm giá đất, chi phí và hoàn thiện hạ tầng giao thông, điện nước, viễn thông. Đồng thời tăng vai trò điều tiết của Nhà nước, sử dụng đất hiệu quả, đơn giản hóa thủ tục, giảm tiền kiểm, chú trọng hậu kiểm.

Cần áp dụng chính sách tài khóa về thuế, phí, lệ phí để giảm chi phí, kết hợp công cụ tín dụng, phát hành trái phiếu. Nghiên cứu quy định mới về ngưỡng thu nhập mua nhà ở xã hội, giao địa phương linh hoạt điều chỉnh.

Ngân hàng Nhà nước nghiên cứu cơ chế lãi suất, thời hạn vay phù hợp, thủ tục thuận tiện, có chính sách khuyến khích hoặc chế tài tùy theo chất lượng hoạt động của các ngân hàng. Địa phương cân đối ngân sách để đầu tư hạ tầng, hỗ trợ lãi suất. Quỹ nhà ở quốc gia phải được thành lập trong tháng 9.

Bộ Xây dựng nghiên cứu để Chính phủ ban hành nghị quyết, giao một số doanh nghiệp đủ năng lực và uy tín triển khai dự án nhà ở xã hội, bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp.

Tạo quỹ nhà ở giá rẻ: Cách nào nhanh nhất?

Cần nhiều giải pháp đồng bộ, trong đó cần đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà giá rẻ và có chính sách thuế hợp lý với nhà đất bỏ hoang.