Tuy nhiên, đối với thửa đất tại Khánh Hòa đã hình thành hoặc đã chia tách hơn 16 năm về trước (tức trước ngày 3-8-2008 là ngày quyết định 46/2008/QĐ-UBND của tỉnh có hiệu lực), hiện đang sử dụng ổn định nhưng có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định mới thì không phải áp dụng quy định về điều kiện hợp thửa, tách thửa đất theo quyết định mới khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở.

Một trong các quy định chung khi hợp thửa, tách thửa đất đối với các loại đất đều phải đảm bảo các nguyên tắc, điều kiện theo quy định của Luật Đất đai (tại các khoản 1, 2 và 3 điều 220).

Điều kiện để tách thửa đất ở tại các đô thị và nông thôn Khánh Hòa

Ngoài ra, thửa đất muốn hợp hay tách thửa còn phải đảm bảo các điều kiện, kích thước, diện tích tối thiểu quy định tại quyết định số 29 có hiệu lực từ ngày 10-11-2024.

Việc tách thửa đất ở tại đô thị hay nông thôn thuộc khu dân cư hoặc quy hoạch khu dân cư chỉnh trang thì thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau tách đều phải đáp ứng điều kiện về kích thước, diện tích tối thiểu theo quy định. 

Đối với đất ở tại đô thị thuộc tỉnh Khánh Hòa, theo quy định mới để tách thửa, nếu thửa đất tiếp giáp đường giao thông có chỉ giới đường đỏ (quy hoạch) rộng từ 19m trở lên diện tích tối thiểu được tách phải từ 45m² trở lên, cùng chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất phải từ 5m trở lên.

Trường hợp đất tiếp giáp đường giao thông có chỉ giới từ 10m đến dưới 19m thì thửa đất được tách phải có diện tích tối thiểu từ 36m², chiều sâu và mặt tiền đều phải từ 4m trở lên.

Nếu đất giáp đường giao thông dưới 10m thì diện tích tối thiểu để được tách cũng phải từ 36m² và các bề rộng, sâu đều phải từ 3m trở lên.

Về tách thửa đất ở tại nông thôn, nếu thửa đất tiếp giáp quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện, đường xã (ở khu vực đất liền) hoặc ở khu vực các đảo thì diện tích tối thiểu đều phải từ 50m² trở lên và chiều rộng mặt tiền, chiều sâu thửa đất đều phải từ 5m trở lên.

Thửa đất tại các khu vực khác còn lại ở nông thôn, điều kiện để được tách thửa đất ở phải có diện tích tối thiểu từ 60m² cùng các bề rộng, sâu cũng đều phải từ 5m trở lên.

Quy định về lối đi khi tách thửa đất ở

Cả ở khu vực đô thị và nông thôn Khánh Hòa, đối với trường hợp tách thửa đất ở hoặc thửa đất có cả đất ở và đất khác trong khu dân cư mà phải bố trí lối đi vào các thửa đất sau khi tách thì theo thỏa thuận, thống nhất giữa các chủ sử dụng các thửa đất được tách nhưng phải đảm bảo chiều rộng tối thiểu lối đi là 1,5m.

Nếu thửa đất muốn tách như vừa nêu mà không thuộc khu dân cư và phải bố trí lối đi theo thỏa thuận của các chủ sử dụng đất sau khi tách, lối đi chung đó phải đảm bảo tối thiểu là 4m.

Đối với thửa đất có cả đất ở và đất khác, khi tách một phần đất ở thì phải đảm bảo kích thước, diện tích tối thiểu quy định theo các khu vực kể trên. 

Đối với đất khác, nếu được tách thửa theo cùng đất ở đó thì phần diện tích đất khác còn lại không buộc phải đủ diện tích tối thiểu theo quy định về tách thửa đối với đất nông nghiệp tại Khánh Hòa.

Khánh Hòa chưa thể duyệt 18 khu đất cho đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư

Ngày 31-10, HĐND tỉnh Khánh Hòa đã gác lại việc thông qua nghị quyết phê duyệt danh mục 18 khu đất, với tổng diện tích hơn 17.237ha, để thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo tờ trình của UBND tỉnh.