Bài toán thiết kế và chi phí đầu tư 

Nhiều năm qua, các tiêu chuẩn định vị phân khúc cao cấp của bất động sản đô thị tại Việt Nam thường gắn liền với cuộc đua về vị trí đắc địa hay những tiện ích hữu hình như hồ bơi vô cực, sky lounge hay dịch vụ chăm sóc cá nhân 24/7.                                               

Tuy nhiên, khi các tiêu chí này dần trở nên phổ biến, thị trường bắt đầu chứng kiến sự dịch chuyển âm thầm của dòng tiền hướng tới những không gian chú trọng nhiều hơn đến chất lượng môi trường sống và các yếu tố bảo vệ sức khỏe dài hạn.

Dù thị trường ghi nhận nhu cầu lớn nhưng nguồn cung bất động sản đáp ứng đúng các tiêu chí wellness tại Việt Nam hiện vẫn còn khá hạn chế. 

Việc phát triển dòng sản phẩm này đòi hỏi các chủ đầu tư phải giải quyết những bài toán hóc búa về quy hoạch và vận hành chứ không đơn thuần là tăng mật độ cây xanh.

Trao đổi với Tuổi Trẻ, ông Bùi Viết Cường, Giám đốc dự án của Công ty cổ phần Đầu tư An Khải Hưng, nói thách thức lớn nhất của các nhà phát triển dự án khi đi theo mô hình này chính là chi phí đầu tư ban đầu. 

Chi phí này bao gồm việc kiến tạo không gian xanh ban đầu, trang bị hệ thống máy móc, thiết bị chuyên dụng và xây dựng đội ngũ nhân sự vận hành chuyên sâu để duy trì các tiêu chuẩn chăm sóc sức khỏe một cách nhất quán.

Theo ông Cường, để phát triển bất động sản sức khỏe, chủ đầu tư phải định hướng thiết kế ngay từ giai đoạn đầu. Từ việc lựa chọn các vật liệu xây dựng thân thiện môi trường nhằm bảo vệ sức khỏe lâu dài cho cư dân. 

Thậm chí, doanh nghiệp phải chấp nhận giảm bớt một phần không gian thương mại thông thường để ưu tiên diện tích cho hạ tầng chăm sóc sức khỏe.

Cũng theo ông Cường, thay vì phát triển hàng trăm tiện ích dàn trải nhưng thiếu chiều sâu, một dự án wellness cần một quy trình chăm sóc khép kín và đồng bộ. Để làm được điều này, sự liên kết chặt chẽ với các đơn vị vận hành có uy tín và năng lực chuyên sâu trong lĩnh vực chăm sóc sức khỏe là yếu tố mang tính quyết định.

Bà Nguyễn Hoài An, Trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường và tư vấn phát triển tại CBRE Việt Nam, thuộc tập đoàn đầu tư và dịch vụ bất động sản thương mại CBRE, cho rằng việc phát triển dòng bất động sản chăm sóc sức khỏe đòi hỏi sự hội tụ của ba năng lực cốt lõi: tư duy quy hoạch sinh thái bền vững từ khâu thiết kế, hệ thống tiện ích wellness được tích hợp bài bản và năng lực vận hành chuyên nghiệp sau khi bàn giao.

Lợi thế cạnh tranh riêng biệt 

Dù chi phí đầu tư cao khiến giá thành của bất động sản wellness chênh lệch hơn so với mặt bằng chung, nhưng giới phân tích nhận định dòng sản phẩm này vẫn có những lợi thế cạnh tranh riêng biệt.

Trao đổi với Tuổi Trẻ, một chuyên gia phân tích thị trường bất động sản tại TP.HCM khẳng định dòng sản phẩm này mở ra cơ hội tối ưu hóa dòng tiền khi vận hành theo mô hình căn hộ nghỉ dưỡng trị liệu. 

Với nhóm khách mua để ở, một không gian sống giúp cân bằng tinh thần và duy trì thể trạng tốt được xem là khoản đầu tư gián tiếp nhưng bền vững cho hiệu suất làm việc và sự thịnh vượng lâu dài.

Theo ông Cường, khách hàng đang có xu hướng chọn bất động sản chăm sóc sức khỏe chính là cách người mua đầu tư trực tiếp vào sức khỏe của bản thân và gia đình.

Khẳng định sức khỏe là cái cốt lõi để con người tạo ra các giá trị khác, ông Cường cho rằng khi nhu cầu này ngày một tăng lên, giá trị của phân khúc này cũng sẽ có xu hướng tịnh tiến theo thời gian.

Chuyển động mới trên thị trường bất động sản cao cấp

Thị trường bất động sản cao cấp tại Việt Nam đang ghi nhận những bước đi mang tính bước ngoặt, từ sự hiện diện của các định chế tư vấn toàn cầu đến sự thay đổi trong triết lý phát triển của các doanh nghiệp nội địa.