Quy định mới về cấp phép xây dựng từ ngày 1-7

BẢO NGỌC

UBND cấp xã có thẩm quyền cấp phép công trình cấp III, IV, công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình cá nhân, trừ công trình trong khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 217/2026 quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng, trong đó quy định rõ thẩm quyền, điều kiện về cấp giấy phép xây dựng.

Kể từ 1-7, UBND cấp xã, phường là cơ quan cấp giấy phép xây dựng cho công trình cấp III, IV, công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn, trừ các công trình trong khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.

Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế được giao thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cho các công trình xây dựng trong các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.

Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng cho các công trình trên địa bàn tỉnh không thuộc đối tượng quy định ở trên.

Cũng theo nghị định 217, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng là cơ quan điều chỉnh, gia hạn, cấp lại, thu hồi và hủy giấy phép xây dựng do mình cấp.

Trường hợp cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng không thu hồi giấy phép xây dựng đã cấp không đúng quy định thì chủ tịch UBND cấp tỉnh trực tiếp quyết định thu hồi giấy phép xây dựng.

Đối với dự án có nhiều công trình, loại và cấp công trình khác nhau thì thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng được xác định theo công trình có cấp cao nhất của dự án.

Bên cạnh đó, từ ngày 1-7 cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải công khai giấy phép trên trang thông tin điện tử tối thiểu 12 tháng kể từ ngày cấp hoặc gia hạn.

Nội dung của giấy phép xây dựng theo quy định mới sẽ bao gồm các thông tin chủ yếu sau: Tên công trình, tên và địa chỉ của chủ đầu tư, địa điểm, vị trí xây dựng công trình.

Loại, cấp công trình xây dựng, cốt xây dựng công trình (nếu có), chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng (nếu có), mật độ xây dựng (nếu có), hệ số sử dụng đất (nếu có).

Đối với công trình dân dụng, công trình công nghiệp, công trình nhà ở riêng lẻ, ngoài các nội dung này còn phải có nội dung về tổng diện tích sàn xây dựng, diện tích xây dựng tầng 1, số tầng bao gồm cả tầng hầm, tầng áp mái, tầng kỹ thuật, tum, chiều cao công trình.

Thời hạn khởi công công trình không quá 12 tháng kể từ ngày được cấp hoặc gia hạn giấy phép xây dựng.