Phóng to

Doanh nghiệp kêu lãi suất quá cao khiến người dân không dám mua nhà làm chủ đầu tư bị kẹt vốn - Ảnh: HOÀNG THẠCH VÂN

Tuổi Trẻ xin ghi lại ý kiến của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (BĐS), chủ đầu tư, đặc biệt người mua nhà họ mong muốn kỳ vọng những gì.

* Ông Đoàn Nguyên Đức (chủ tịch Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai):

Lãi suất ngân hàng vẫn cao

Điều mong muốn nhất của doanh nghiệp BĐS hiện nay là thị trường có thanh khoản. Nếu bán được hàng, doanh nghiệp sẽ thu hồi được vốn, trả nợ ngân hàng cũng như tái đầu tư. Giải pháp hỗ trợ lãi vay trực tiếp cho người mua nhà như Chính phủ dự kiến áp dụng là một giải pháp góp phần cải thiện thanh khoản cho thị trường.

Tuy nhiên, muốn “phá băng” BĐS nói riêng, giải tỏa hàng hóa của tất cả các ngành khác trong nền kinh tế nói chung, mặt bằng lãi suất phải hạ xuống nữa. Ngân hàng Nhà nước nhiều lần hạ lãi suất đầu vào, nhưng lãi suất cho vay của các ngân hàng đâu có giảm. Chúng ta đã có trần lãi suất đầu vào rồi, cần thiết cũng nên có trần lãi suất đầu ra. Phải buộc các ngân hàng giảm lãi suất cho vay chứ, sao chỉ có người gửi tiền mới phải chịu mức lãi suất tiền gửi thấp, còn nền kinh tế gánh lãi suất cao.

* Ông Trần Quang Mỹ (chủ tịch HĐQT Công ty CP Xây dựng số 5):

Bốc đúng thuốc

Nếu bảo rằng giải pháp hỗ trợ lãi suất trực tiếp cho người có thu nhập thấp mua nhà sẽ góp phần “phá băng” BĐS thì rất khó bởi các dự án căn hộ giá thấp hoặc trung bình đến nay hầu hết đã tiêu thụ, có chăng chỉ còn ở ngoại thành. Mà chắc gì những người thu nhập thấp lại chấp nhận ra ngoại thành mua nhà. Trong khi đó, hàng tồn kho BĐS chủ yếu nằm trong khu vực nội thành với giá xoay quanh mức 20 triệu đồng/m2, không thuộc diện người mua được hỗ trợ lãi suất.

Giải pháp giảm tiền sử dụng đất hay thuế phí cũng không tác động nhiều đến các dự án thuộc nhóm này, do hầu hết các chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ về tiền sử dụng đất. Do đó, theo tôi, để tạo thanh khoản cho thị trường BĐS, “phá băng” thị trường này thì phải bốc đúng thuốc, đó là mặt bằng lãi suất cho người mua nhà nói chung phải giảm nữa và ổn định.

* Ông Nguyễn Xuân Quang (chủ tịch HĐQT Công ty CP đầu tư Nam Long):

Nhiều ngành cũng hưởng lợi

Trước mắt, nếu áp dụng lãi suất ưu đãi cho người mua nhà để ở thật sự, không những thanh khoản của BĐS được cải thiện mà thị trường này cũng có sự chuyển hướng đầu tư. Doanh nghiệp sẽ tập trung đầu tư vào những dự án đáp ứng nhu cầu thật của thị trường, thay vì chạy theo các dự án “hạng sang”. Nếu thị trường có cầu, doanh nghiệp đầu tư, người lao động sẽ được giải quyết việc làm, đầu ra cho các sản phẩm vật liệu xây dựng, trang trí nội thất... cũng tốt lên.

Ngoài lãi suất ưu đãi cho người mua, miễn giảm tiền sử dụng đất, giảm thuế phí..., các thủ tục đầu tư như công tác giải phóng mặt bằng, duyệt dự án đầu tư, cấp phép xây dựng... cũng cần phải được rút ngắn, có như vậy chi phí vốn của dự án mới giảm ở mức thấp nhất, kéo giá nhà xuống.

* Ông Nguyễn Hồng Thái (tổng giám đốc Công ty CP đầu tư Hải Phát):

Nên có chính sách khuyến khích đầu tư nhà ở xã hội

Tôi cho rằng việc chuyển một số dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội là rất cần thiết, nhưng Nhà nước cần có tiêu chí cụ thể về nhà ở xã hội và nhà ở cho người thu nhập thấp. Ngoài ra, cần có chính sách khuyến khích nhà đầu tư tham gia đầu tư vào phân khúc xây nhà ở cho đối tượng này. Chẳng hạn, Nhà nước sẽ là chủ đầu tư, đặt hàng cho doanh nghiệp thực hiện. Với những dự án này, Nhà nước sẽ phải lo mặt bằng, cùng với một loạt tiêu chí về diện tích, về cảnh quan, thiết kế... cần phải được xây dựng cụ thể. Chẳng hạn với đơn giá 400-500 triệu đồng/căn hộ thì doanh nghiệp chắc chắn sẽ tham gia.

* Ông Phạm Thanh Hưng (phó tổng giám đốc Tập đoàn bất động sản Thế Kỷ)

Giảm, miễn tiền sử dụng đất giá nhà sẽ hạ ngay

Nếu giảm hoặc không thu tiền sử dụng đất thì chắc chắn giá nhà sẽ giảm đáng kể. Vì thông thường tiền sử dụng đất chiếm khoảng 10-30% giá thành sản phẩm. Đấy là đối với các nhà cao tầng, hiệu quả sử dụng đất cao, còn với những nhà thấp tầng thì tiền sử dụng đất cao hơn nhiều, chiếm 70% giá thành sản phẩm.

Về mặt nguyên tắc, các chính sách giảm thuế, giảm lãi suất cho vay phần nào sẽ giúp doanh nghiệp giảm giá thành sản phẩm, mở rộng thị trường. Nhưng để thị trường bất động sản hồi phục và phát triển thì các nhà làm chính sách đưa ra chính sách vĩ mô chứ không nên dùng mệnh lệnh hành chính. Ví dụ khuyến khích thị trường có tập trung cung cấp nhà ở cho người thu nhập trung bình, nhà ở xã hội thì nên giảm thuế, thậm chí miễn thuế, miễn tiền sử dụng đất, cho vay vốn ưu đãi... Nếu can thiệp bằng các mệnh lệnh hành chính thì sẽ làm hỏng thị trường.