* Tôi có căn nhà xây dựng từ năm 2005 ở ấp 3E, xã Phước Kiểng, Nhà Bè (khu vực đã bị quy hoạch giai đoạn 3 cho Nam Sài Gòn). Nhà xây trên đất nông nghiệp đã bị phạt xây dựng trái phép. Ở yên ổn được hơn 2 năm, khu quy hoạch thì chưa triển khai, nay tự nhiên chính quyền yêu cầu cưỡng chế tháo dỡ với lý do để thực hiện quyết định xử phạt xây dựng trái phép cách đây 2 năm. Vậy tôi có thể xin tồn tại nhà cho đến khi quy hoạch được triển khai không? (Vũ Quốc Tuấn, 38 tuổi, vuquoctuan@...)

- Nhà xây dựng sau ngày 1-7-2004 (ngày Luật xây dựng có hiệu lực) đến ngày 4-1-2008 (ngày nghị định số 180/NĐ-CP "Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật xây dựng về xử lý vi phạm trật tự xây dựng đô thị" có hiệu lực thi hành) hiện vẫn chưa có các quy định cụ thể. Về vấn đề này, Sở Xây dựng đã có dự thảo quy định xử lý trình Ủy ban nhân dân thành phố, hiện đang xin ý kiến Bộ Xây dựng xem xét để ban hành.

* Đất do công ty nhà nước cấp cho cán bộ viên chức của công ty, cán bộ đó xây nhà trên mảnh đất được cấp trước năm 1986, sau năm 1986 công ty bị giải thể, không có những thông báo gì liên quan đến quyền sử dụng mảnh đất đó. Năm 2008 người đó đi làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bị xét vào diện nhà sở hữu của Nhà nước và buộc phải mua lại căn nhà mà mình đã xây dựng.

Cho hỏi quyết định như vậy của cơ quan nhà đất là đúng hay sai? Nếu đúng thì căn nhà đó có thể được bán lại cho vị cán bộ đó với giá bao nhiêu khi giá thị trường là trên 80 triệu đồng/m² - số tiền không hề nhỏ đối với một cán bộ về hưu (Giang, 22 tuổi, trinhhoanggiang@...)

- Về nguyên tắc, phần diện tích đất do công ty nhà nước cấp cho gia đình vẫn thuộc diện Nhà nước quản lý. Do đó, trước khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích này, ông/bà phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định (mua nhà thuộc sở hữu Nhà nước). Tuy nhiên, do nội dung câu hỏi của ông/bà không cung cấp đầy đủ thông tin, đề nghị ông/bà mang theo toàn bộ hồ sơ liên quan phần diện tích nhà đất đã nêu đến Sở Xây dựng (60 Trương Định, Q.3, TP.HCM) để được hướng dẫn giải quyết theo quy định.

* Nhà tôi xây dựng không phép trên đất nông nghiệp (đất trồng cây lâu năm) có biên lai đóng phạt xây dựng từ tháng 10-2006 thì có bị tháo dỡ hay cho tồn tại công trình xây dựng và có thể hợp thức hóa tại thời điểm này không? Cách tính thuế chuyển mục đích sử dụng đất (cụ thể) từ trồng cây lâu năm sang đất thổ cư như thế nào? (pham minh trung, 32 tuổi, trung200888@...)

- Nhà xây dựng sau ngày 1-7-2004 (ngày Luật xây dựng có hiệu lực) đến ngày 4-1-2008 (ngày nghị định số 180/NĐ-CP "Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật xây dựng về xử lý vi phạm trật tự xây dựng đô thị" có hiệu lực thi hành) nếu không phù hợp quy hoạch phải tháo dỡ, trường hợp phù hợp quy hoạch hiện vẫn chưa có các quy định xử lý cụ thể (về vấn đề này, Sở Xây dựng đã có dự thảo quy định trình Ủy ban nhân dân thành phố và các cơ quan có thẩm quyền hướng xử lý).

Việc xác định thuế chuyển mục đích sử dụng đất, đề nghị ông/bà liên hệ chi cục thuế quận, huyện để được hướng dẫn chi tiết.

* Tôi có một căn nhà do cha mẹ xây từ năm 1972. Năm nay (2008) tôi xin phép sửa (có giấy phép sửa) nhưng do nhà xây quá lâu khi dỡ xuống thì sập hết do đó tôi phải làm lại móng mới và xây lại theo thiết kế khác vậy có phải là trái phép không? Có cần phải làm những loại thủ tục nào để có phép xây dựng? (Trần Hùng, 42 tuổi, yeuquai08@...)

- Trường hợp của ông là xây dựng không phép. Đề nghị ông liên hệ UBND quận (huyện) để được hướng dẫn xin cấp phép xây dựng.

* Chúng tôi mua mảnh đất với diện tích 4mx11m tại thửa 25 xã Thới Tam Thôn, huyện Hóc Môn, TP.HCM. Thửa này đã có sổ đỏ cho cả lô đất và thuộc diện đất nông nghiệp được chủ phân lô bán. Chúng tôi có xây nhà cấp 4 vào tháng 5-2005 và đã bị phạt về xây dựng trái phép cũng vào 7-2005. Vậy tôi xin hỏi nhà tôi ở tình trạng như thế nào? Có phải tháo dỡ hay không? Tôi xin chân thành cảm ơn! (Dương Văn Hoàng, 34 tuổi tuổi, hiepnguyen@...)

- Nhà bà thuộc diện xây dựng không phép sau ngày 1-7-2004.

Đối với các trường hợp nhà xây dựng không phép sau ngày 1-7-2004 (ngày Luật xây dựng có hiệu lực) đến ngày 4-1-2008 (ngày nghị định số 180/NĐ-CP "Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật xây dựng về xử lý vi phạm trật tự xây dựng đô thị" có hiệu lực thi hành) nếu không phù hợp quy hoạch buộc phải tháo dỡ; trường hợp phù hợp quy hoạch, hiện vẫn chưa có các quy định cụ thể. Về vấn đề này Sở Xây dựng đã có dự thảo quy định xử lý trình Ủy ban nhân dân thành phố, hiện đang xin ý kiến Bộ Xây dựng xem xét để ban hành.

* Xin được hỏi: thành phố đã có hướng dẫn về xử lý nhà xây không phép sau 1-7-2004 chưa? (Nguyen van Hoa, 40 tuổi, datdai2006@...)

- Đối với nhà xây dựng không phép sau ngày 1-7-2004 phân ra hai trường hợp:

Trường hợp 1: Xây dựng không phép sau ngày 1-7-2004 đến trước ngày 4-1-2008 nếu không phù hợp quy hoạch phải tháo dỡ, nếu phù hợp quy hoạch thì hiện nay chưa có quy định xử lý (Sở Xây dựng đang trình UBND thành phố và các cơ quan có thẩm quyền hướng xử lý các trường hợp này).

Trường hợp 2: Xây dựng không phép từ ngày 4-1-2008 đến nay phải xử lý theo quy định tại nghị định 180/2007/NĐ-CP ngày 7-12-2007 của Chính phủ, cụ thể:

- Nếu phù hợp quy hoạch phải đình chỉ thi công, liên hệ cơ quan cấp phép để xin giấy phép xây dựng, sau 60 ngày kể từ ngày đình chỉ thi công mà không được cấp phép phải tháo dỡ công trình.

- Nếu không phù hợp quy hoạch chủ đầu tư phải tháo dỡ công trình, không tự tháo dỡ sẽ bị cơ quan chức năng tiến hành cưỡng chế.

* Nhà của tôi tại địa chỉ 285/51 Cánh Mạng Tháng Tám, P.12, Q.10. Tôi xây dựng nhà tháng 8-2002. Khu đất thuộc dự án của Nhà máy Z756. Giấy phép xây dựng chung cho toàn khu là 9m (1 trệt, 1 lửng, 1 lầu. Tôi xây dựng 1 trệt, 3 lầu và sân thượng). Xin Sở Xây dựng cho phép hỏi khi nào nhà chúng tôi sẽ được cấp sổ đỏ. Chúng tôi phải liên hệ ở đâu để được chỉ dẫn về vấn đề liên quan đến việc cấp sổ đỏ. Xin chân thành cảm ơn (Nguyễn Hồng Vân, 51 tuổi, hongvan2712@...)

- Theo nội dung trình bày của ông/bà thì căn nhà này xây dựng sai so với giấy phép xây dựng, thời điểm xây nhà là tháng 8-2002. Do đó, việc giải quyết đối với căn nhà này phải căn cứ vào quyết định số 39/2005/QĐ-TTg ngày 28-2-2005 của Thủ tướng Chính phủ về việc hướng dẫn thi hành điều 121 của Luật xây dựng. Đề nghị ông/bà liên hệ với Ủy ban nhân dân quận 10 để được hướng dẫn thủ tục xử lý việc xây dựng sai phép và cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở theo quy định.

* Đất nhà tôi ở quận Thủ Đức, diện tích 4mx12m. Tôi cần làm những thủ tục gì, gặp cơ quan nào để xin chuyển đất nông nghiệp thành đất thổ cư để xây dựng nhà? (Nguyễn Thùy Chi, 24 tuổi, xuka_85@...)

- Trường hợp bà hỏi đề nghị liên hệ Ủy ban nhân dân quận Thủ Đức - nơi có phần đất tọa lạc để được hướng dẫn lập thủ lục chuyển mục đích sử dụng đất (nếu phù hợp quy hoạch) theo đúng quy định của Luật đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành.

* Tôi có một căn nhà lá nằm trên mảnh đất 140m² tại ấp 5, xã Bình Hưng, Bình Chánh, TP.HCM. Nhà mua giấy tay vào tháng 8-2006, là khu quy hoạch "treo" nên việc xin sửa nhà khó quá. Nay xin hỏi: khu này khi nào quy hoạch chi tiết? Quy hoạch để làm gì? Đơn vị nào thực hiện quy hoạch để chúng tôi biết còn định liệu? (phạm tuấn kiệt, 39 tuổi, kiettuanpham@...)

- Trường hợp này đề nghị ông, bà liên hệ UBND huyện Bình Chánh để được hướng dẫn cụ thể.

* Nhà tôi xây dựng không phép trước ngày 1-7-2004. Để làm giấy tờ nhà đất tôi phải tiến hành ra sao? Các bước cụ thể như thế nào (đất chưa có sổ đỏ, chưa chuyển mục đích sử dụng)? (Hoàng Xuân Trí, 32 tuổi, hoangqxuaantris@...)

- Trước hết, đề nghị ông/bà liên hệ ủy ban nhân dân quận/huyện nơi nhà đất tọa lạc để được hướng dẫn thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất ở (nếu phù hợp quy hoạch). Trong trường hợp được cơ quan nhà nước giải quyết chuyển mục đích sử dụng đất thì căn nhà trên sẽ được xem xét, giải quyết theo quyết định số 39/2005/QĐ-TTg ngày 28-02-2005 của Thủ tướng Chính phủ về việc hướng dẫn thi hành điều 121 của Luật xây dựng.

Việc giải quyết cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở sẽ được ủy ban nhân dân quận/huyện nơi có nhà đất tọa lạc xem xét, giải quyết theo thẩm quyền.

* Bạn tôi mua một miếng đất trong khu tái định cư, chủ cũ là người được tái định cư. Tôi muốn xây nhà thì có cần xin phép cơ quan chức năng không? Phải xin phép cơ quan nào? (nguyễn hùng cường, 53 tuổi tuổi, cuongxuan53@...)

- Nếu ông/bà đã lập thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định và đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận; và khu tái định cư này đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 hoặc phê duyệt dự án thì ông/bà có thể tiếp tục xây dựng theo mẫu nhà được duyệt kèm theo quy hoạch, dự án được duyệt.

Trường hợp này, ông/bà phải liên hệ ủy ban nhân dân quận - huyện để được hướng dẫn cụ thể thêm.

* Nhà tôi cùng một số bà con trong khu vực xây dựng không phép (năm 2004) thuộc khu vực ấp Đông, xã Thới Tam Thôn, Hóc Môn (không nằm trong khu 1.000 căn đã thanh tra). Hiện khu vực này chính quyền địa phương không cho xây dựng và cũng không giải thích rõ quy hoạch thế nào. Chúng tôi đã kê khai 3-4 lần theo yêu cầu của xã nhưng không biết để làm gì? Hiện chúng tôi rất băn khoăn là khu vực quy hoạch thế nào? Sửa chữa có được không? (PHẠM MINH LUÂN, 38 tuổi, netluanpham@...)

- Công trình xây dựng không phép trước ngày 1-7-2004 sẽ được cơ quan chức năng xem xét giải quyết theo quy định tại quyết định số 39/2005/QĐ-TTg ngày 28-5-2005 của Thủ tướng Chính phủ.

Muốn biết chi tiết, đề nghị ông liên hệ UBND huyện Hóc Môn để được hướng dẫn.

* Theo khoản 2 điều 5, nghị quyết 755/2005/NQ-UBTVQH11 ngày 2-4-2005 cho phép: "Người đang trực tiếp sử dụng nhưng không có giấy tờ chứng minh thuộc một trong các đối tượng được quy định tại khoản 1 điều này thì được mua nhà của Nhà nước theo quy định của pháp luật". Xin giải thích rõ thêm về khoản 1 điều này, xin cho thí dụ? Nếu tôi chỉ là người sang lại nhà từ người thuê trước đó không phải mua từ chủ nhà thì tôi có được mua nhà của Nhà nước theo khoản 2 điều 5 không? (Trần Văn Nhàn, 50 tuổi, figo_hcm@yahoo.com)

- Khoản 1 điều 5 được hiểu như sau:

Điều 5 nghị quyết 755/2005/NQ-UBTVQH11 áp dụng đối với nhà đất đã có văn bản quản lý theo quy định của các chính sách nhà đất và chính sách cải tạo XHCN trước ngày 1-7-1991 của cơ quan nhà nước nhưng thực tế Nhà nước chưa quản lý, chưa bố trí sử dụng. Theo khoản 1 điều 5 quy định có 5 đối tượng là những người đang trực tiếp sử dụng nhà đất đó có các giấy tờ chứng minh thuộc các đối tượng dưới đây thì Nhà nước không tiếp tục quản lý theo văn bản quản lý trước đây như:

a. Người chủ sỡ hữu nhà đất tại thời điểm Nhà nước có văn bản quản lý.

b. Người được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp GCN QSHN và QSDĐ theo quy định pháp luật.

c. Người mua nhận, tặng cho, chuyển đổi nhà đất ngay tình.

d. Người thừa kế hợp pháp của một tromg những người quy định tại các điểm a, b, c nêu trên.

đ. Người được các đối tượng quy định tại các điểm a, b, c, d nêu trên ủy quyền quản lý hợp pháp theo quy định của pháp luật tại thời điểm ủy quyền.

Theo câu hỏi của ông là người sang lại nhà từ người thuê trước đó không phải mua từ chủ nhà thì ông có được mua nhà của Nhà nước theo khoản 2 điều 5 không? Sở Xây dựng trả lời như sau:

Căn cứ theo kế hoạch 9748/KH-SXD-TT của Sở Xây dựng về việc triển khai thực hiện nghị quyết 755/2005/NQ-UBTVQH11 thì các trường hợp nhà đất thuộc điều 5 của nghị quyết 755/2005/NQ-UBTVQH11 nộp đơn tại Sở Xây dựng (60 Trương Định, Q.3, TP.HCM).

Do đó trường hợp của ông vui lòng mang toàn bộ hồ sơ đến 60 Trương Định, quận 3 để được hướng dẫn xem xét giải quyết theo quy định.

* Vào ngày 4-4-1998 tôi có nhận chuyển nhượng một lô đất với diện tích 260m² tại ấp Tiền Lân, xã Bà Điểm nhằm lô thửa 568, tờ số 3, bộ bản đồ giải thửa xã Bà Điểm (thửa 76, tờ bản đồ 104 bộ bản đồ địa chính xã Bà Điểm – TL 2005 ). Ngày 17-4-1998 tôi có làm tờ trình xin sử dụng đất để xây dựng, tờ trình này đã được UBND huyện Hóc Môn chấp thuận và kính chuyển văn phòng kiến trúc sư trưởng thành phố giải quyết theo thẩm quyền.

Do nhu cầu bức xúc về nhà ở và chờ đợi quá lâu nên vào tháng 6-2004 tôi có xây tạm một căn nhà trệt cấp 4 trên mảnh đất trên mà chưa có giấy phép xây dựng. Khi xây nhà tôi không bị phạt xử lý xây dựng. Tôi sử dụng ổn định từ đó đến nay, không ai tranh chấp với tôi. Do nhu cầu về việc cho tặng căn nhà trên cho con trai tôi, vì tôi muốn giao lại cho cháu quản lý sử dụng thay tôi, nên tôi có làm thủ tục xin cấp GCN QSHNƠ & QSDĐƠ đối với căn nhà trên.

Ngày 14-7-2008 Trung tâm đo đạc bản đồ - Sở TNMT lập bản vẽ căn nhà trên tôi mới được biết căn nhà tôi nằm trọn trong đường dự phóng, thuộc dự án QHCT khu dân cư Tiền Lân, tỉ lệ 1/2000 đã được phê duyệt và đang chỉnh trang lại theo tỉ lệ 1/500 trình thành phố phê duyệt. Xin sở trả lời giúp tôi là khi nào dự án đó được điều chỉnh phê duyệt chi tiết 1/500 (khi tôi lên hỏi huyện Hóc Môn thì được biết thuộc dự án của Công ty Cao Phú Thịnh, đang tiến hành điều chỉnh QHCT 1/500 chỉnh trang lại dự án trên).

Vì tiến trình xin cấp GCN QSHNƠ & QSDĐƠ đối với căn nhà trên phụ thuộc hoàn toàn vào kế hoạch phê duyệt điều chỉnh QHCT 1/500 cấp thành phố, vậy kính mong sở sớm trả lời cho tôi được biết. (manhhieu - manhhieu782002@...)

- Trường hợp này ông/bà chưa được xem xét cấp giấy chứng nhận mà chỉ có thể được tạm thời sử dụng nhà đất theo hiện trạng cho đến khi có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (theo quy định tại khoản 2 điều 15 nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25-5-2007 của Chính phủ).

* Nhà tôi xây dựng năm 2003, nhà cấp 4 nhưng không có giấy phép xây dựng. Cho tôi hỏi tôi phải lấy bằng chứng nào để giải trình với cơ quan chức năng là nhà tôi được xây dựng vào năm 2003? (Nguyễn Anh Đào, 36 tuổi, anh.dao84@...)

- Trường hợp của ông/bà khi xây dựng nhà nếu có hợp đồng thi công, biên bản, quyết định xử lý vi phạm hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền... thì có thể căn cứ để xác định thời điểm xây dựng công trình.

* Nhà tôi xây dựng tháng 1-2008 thì có được tồn tại và làm chủ quyền nhà không? (lê quang thanh phong, 34 tuổi, lequangthanhphong2006@...)

- Nhà xây dựng không phép, sai phép từ ngày 4-1-2008 phải được xử lý theo quy định tại nghị định 180/2007/NĐ-CP của Chính phủ. Công trình xây dựng không phép, sai phép sau ngày 1-7-2004 và trước ngày 4-1-2008, nếu không phù hợp quy hoạch thì phải tháo dỡ, nếu phù hợp quy hoạch thì hiện nay chưa có quy định xử lý (hiện Sở Xây dựng đang trình UBND thành phố và các cơ quan có thẩm quyền hướng xử lý các trường hợp này).

* Nhà xây không phép tháng 4-2007 trên nền đất có sổ đỏ ghi mục đích sử dụng: đất ở lâu dài, vậy diện nhà này sẽ xử lý như thế nào? (Nguyen Thuong Nguyen, 40 tuổi, nguyennguyenha2006@...)

- Công trình xây dựng không phép sau ngày 1-7-2004 và trước ngày 4-1-2008 nếu không phù hợp quy hoạch thì phải tháo dỡ, nếu phù hợp quy hoạch thì hiện nay chưa có quy định xử lý (hiện Sở Xây dựng đang trình UBND thành phố và các cơ quan có thẩm quyền hướng xử lý các trường hợp này).

* Tôi mua đất thửa từ một mảnh đất lớn và có sổ đỏ cho thửa đất đó, như vậy xây nhà có hợp pháp không? (Trần Thị Oanh Kiều, 26 tuổi, tran_oanhkieu20@...)

- Câu hỏi của bà không rõ, trường hợp giấy chứng nhận QSDĐ (sổ đỏ) ghi nhận là đất nông nghiệp, nếu phù hợp quy hoạch thì phải chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở, sau đó tiến hành xin phép xây dựng, như vậy mới đủ điều kiện khởi công xây dựng.

Đề nghị bà liên hệ UBND quận, huyện để được hướng dẫn chi tiết.

* Tôi xây nhà tháng 7-2006, có giấy phép xây dựng. Do diện tích nhà nhỏ nên phần bancông lầu 1 và 2 tôi dựng tường, có cửa ra vào (khoảng không cho phép 0,9m). Vậy tôi có được làm giấy chủ quyền nhà và đất không? Phần sai phép đó có được tồn tại hay không? (Nguyen van Thanh, 47 tuổi, thanhtt152@...)

- Theo quy chuẩn xây dựng thì không cho phép xây dựng phòng trên bancông. Trường hợp của ông/bà đã xây dựng sai với giấy phép được cấp, căn cứ nghị định số 126/2004/NĐ-CP ngày 26-5-2004 của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng, quản lý công trình hạ tầng đô thị và quản lý sử dụng nhà, tại khoản 2 điều 7 có quy định buộc thực hiện đúng giấy phép xây dựng.

* Tôi có xây căn nhà xây sau 1-7-2004, không phép xây dựng nhưng đất đó không thuộc quy hoạch, không tranh chấp. Nay tôi muốn làm tiếp các hồ sơ cần thiết thì phải làm sao và căn nhà nói trên có được phép tồn tại không? (ngô văn linh, 31 tuổi, linhdl2010@...)

- Công trình xây dựng không phép sau ngày 1-7-2004 và trước ngày 4-1-2008, nếu không phù hợp quy hoạch thì phải tháo dỡ, nếu phù hợp quy hoạch thì hiện nay chưa có quy định xử lý (hiện Sở Xây dựng đang trình UBND thành phố và các cơ quan có thẩm quyền hướng xử lý các trường hợp này).

* Nhà tôi xây dựng năm 2008, sai phép (lấn lộ giới chừng 1m) nhưng phù hợp quy hoạch, không tranh chấp, vậy có được hợp thức hóa không? (Binh, 50 tuổi, curamy@...)

- Nhà xây dựng sai phép phải được xử lý, cụ thể:

+ Cơ quan chức năng xử phạt chủ đầu tư về hành vi xây dựng sai phép, đồng thời yêu cầu chủ đầu tư phải tháo dỡ phần công trình sai phép (vi phạm lộ giới).

+ Sau khi chủ đầu tư thực hiện quyết định xử phạt của cơ quan chức năng thì mới được xem xét giải quyết việc cấp sở hữu công trình (hợp thức hóa).

* Nhà xây dựng năm 2006 trên đất ruộng thì nay có được tồn tại không? (phuoc, 32 tuổi, phuocnghia@...)

Ngày 7-12-2007, Chính phủ ban hành nghị định số 180/NĐ-CP "Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật xây dựng về xử lý vi phạm trật tự xây dựng đô thị" (có hiệu lực thi hành từ ngày 4-1-2008) tại điều 12 có quy định đối với những trường hợp nhà xây dựng không phép buộc phải tháo dỡ; trừ trường hợp công trình xây dựng phù hợp với vị trí quy hoạch đã được cấp thẩm quyền phê duyệt, chủ đầu tư phải làm thủ tục xin cấp phép xây dựng.

Đối với trường hợp của ông/bà nếu vị trí đất của ông/bà nhận chuyển nhượng nằm trong khu quy hoạch là đất thổ cư thì ông bà liên hệ UBND quận, huyện để lập thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất và xin phép xây dựng theo quy định; còn nếu vị trí đất của ông bà thuộc quy hoạch là đất không được xây dựng thì căn nhà của ông/bà phải tháo dỡ theo quy định.

* Một cán bộ công nhân viên chưa có nhà ở, được người thân cho lô đất nhưng chưa đủ điều kiện để hợp thức giấy tờ, xây dựng lên thì bị cưỡng chế tháo dỡ. Cần làm gì để được có nhà ở? (lê sỹ chung, 36 tuổi, lesy.chung@yahoo.com)

- Để được xây dựng nhà, ông/bà cần liên hệ cơ quan cấp phép để xin phép xây dựng. Để được cấp phép xây dựng ông/bà phải chuẩn bị các hồ sơ theo quy định của cơ quan có thẩm quyền. Muốn biết thêm chi tiết đề nghị ông liên hệ với UBND các quận/huyện hoặc Sở Xây dựng (60 Trương Định, Q.3, TP.HCM) để được hướng dẫn cụ thể.

* Được biết thành phố cho quy hoạch khu (làng) đại học ở phía tây bắc thành phố do chủ đầu tư từ Malaysia. Xin hỏi có thể biết một cách tương đối về vị trí địa lý khu này không và nhà xây không phép trước 1-1-2008 nếu ở trong khu quy hoạch này sẽ được xử lý ra sao (sổ đỏ ghi mục đích sử dụng là đất ở lâu dài)? (Nguyen Nguyen Ha, 40 tuổi, nguyennguyenha@...)

- Dù đất của ông đã được cấp sổ đỏ và là đất ở lâu dài, nhưng nếu nằm trong khu vực của dự án được quy hoạch có cấp thẩm quyền phê duyệt thì vẫn phải ưu tiên cho việc thực hiện quy hoạch. Mọi chế độ đền bù sẽ được thực hiện theo quy định.

Để biết về quy hoạch, đề nghị ông/bà liên hệ UBND quận/huyện để được hướng dẫn. Công trình xây dựng không phép sau ngày 1-7-2004 và trước ngày 4-1-2008, nếu không phù hợp quy hoạch thì phải tháo dỡ, nếu phù hợp quy hoạch thì hiện nay chưa có quy định xử lý (hiện Sở Xây dựng đang trình UBND thành phố và các cơ quan có thẩm quyền hướng xử lý các trường hợp này).

* Sát bên nhà tôi là con hẻm. Do tình trạng hẻm bị ngập lụt vào mùa mưa nên khoảng giữa năm 2008 tôi có làm đơn lên phường xin được phép cải tạo nâng cấp nhà chống dột và được phường đồng ý. Nhưng bên tường nhà sát con hẻm vẫn bị thấm nước nên gia đình tôi đã ốp gạch ở chân tường mặt ngoài của hẻm. Vậy việc này gia đình tôi có được phép làm không? (Mong Thuong, 32 tuổi, mongthuongvn@...)

- Do ông/bà không nói rõ quy cách của loại gạch sử dụng nên không thể trả lời cụ thể, đề nghị ông/bà liên hệ UBND phường để được hướng dẫn.

* Tôi có nhà ở Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức. Tôi khởi công xây dựng ngày 20-6-2004. Tôi có nộp hồ sơ xin tồn tại công trình, có xác nhận của địa phương, nhưng biên lai phạt lại nằm hai thời điểm là tháng 8 và 12-2004. Vậy nhà tôi có được tồn tại không? Xin cảm ơn (Nguyễn Thanh Phong, 36 tuổi, phuphongpte@...)

- Nhà xây dựng trước ngày 1-7-2004 Luật xây dựng có hiệu lực sẽ được xem xét cho tồn tại theo quyết định số 39/2005/QĐ-TTg ngày 28-5-2005 của Thủ tướng Chính phủ về việc hướng dẫn thi hành điều 121 của Luật xây dựng.

Nhà xây dựng sau ngày 1-7-2004 đến ngày 4-1-2008 (ngày nghị định số 180/NĐ-CP "Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật xây dựng về xử lý vi phạm trật tự xây dựng đô thị" có hiệu lực thi hành) nếu không phù hợp quy hoạch buộc tháo dỡ; trường hợp phù hợp quy hoạch hiện vẫn chưa có các quy định cụ thể. Về vấn đề này, Sở Xây dựng đã có dự thảo quy định xử lý trình ủy ban nhân dân thành phố, hiện đang xin ý kiến Bộ Xây dựng xem xét để ban hành.

Trường hợp của ông, bà nêu chưa rõ tại hai thời điểm vào tháng 8 và tháng 12-2004 công trình có còn tiếp tục thi công hay không? Nếu còn thi công thì hiện nay trường hợp này chưa có chủ trương xử lý.

* Tôi có một lô đất 18mx4m, trong đó hành lang đường bộ là 3,5x4m, HLĐH là 4,5mx4m còn lại là đất thổ cư. Tôi muốn hỏi là diện tích đất tôi được xây dựng nhà ở kiên cố (nhà lầu) và nhà tạm là bao nhiêu? Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng như thế nào? (Nguyễn Mạnh Hùng, 30 tuổi, Cuongxdicd@...)

- Trường hợp này, ông/bà phải trực tiếp liên hệ ủy ban nhân dân quận - huyện nơi căn nhà tọa lạc để được hướng dẫn chi tiết.

* Bancông đường rộng 20m là 1,4m, trên bancông làm phòng ở có được hay không? (le huu Quang, 47 tuổi, lhquang62@...)

- Căn cứ theo quy chuẩn xây dựng thì không được phép xây dựng phòng trên bancông.

* Nhà tôi đã có sổ hồng, mặt tiền đường Lê Văn Lương nhưng bên cạnh nhà có đường hẻm. Hiện nay lộ giới hẻm là 12m, diện tích nhà là 7x30m. Cho tôi hỏi có xin phép xây dựng được không? (LE THỊ DUNG, 50 tuổi, minhdatls@...)

- Ông/bà nêu không rõ nội dung cần hỏi. Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ thuộc ủy ban nhân dân quận - huyện. Đề nghị ông (bà) liên hệ ủy ban nhân dân quận - huyện nơi căn nhà tọa lạc để được hướng dẫn chi tiết.

* Tôi có mảnh đất tại ấp 6 xã Vĩnh Lộc A, nay tôi muốn xây nhà ở có được phép không (đất trên tôi mua năm 2002)? (Lương Thành Trung, 33 tuổi, trungluong09102007@...)

- Đối với việc xin phép xây dựng, đề nghị ông (bà) liên hệ UBND huyện Bình Chánh để được hướng dẫn.

* Tuy chưa có giấy phép xây dựng nhưng nhà của tôi sắp tiến hành xây (đang trong công đoạn tháo dỡ) thì bị đình chỉ. Như vậy trong trường hợp này thì nhà của tôi cần phải làm gì để có thể tiếp tục? (hien dieu, 32 tuổi, hiendieu.mả@...)

- Trường hợp này đề nghị ông, bà liên hệ UBND quận, huyện để xin cấp giấy phép xây dựng trước khi khỏi công xây dựng công trình.