Người dân tham quan, tìm mua nhà tại một dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội tại Phủ Lý (Ninh Bình) - Ảnh: B.NGỌC
Cùng với đó, Bộ Xây dựng có đề xuất nới điều kiện với người độc thân từ 15 lên không quá 20 triệu đồng/tháng, hộ gia đình từ 30 lên không quá 40 triệu đồng/tháng được mua nhà ở xã hội, nhà ở công nhân trong thời gian tới.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia, tỉ lệ người trẻ tiếp cận được vốn vay rất thấp vì điều kiện vay, lãi vay, kỳ hạn vay chưa phù hợp và có thêm các góp ý, đề xuất.
* Ông Đinh Minh Tuấn (giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn):
Ngoài ngân hàng, cần thêm chủ dự án
Cùng với nới điều kiện thu nhập, mở rộng đối tượng được mua nhà ở xã hội (NOXH), cần tăng nguồn cung để đáp ứng nhu cầu mua nhà của số đông người dân. Thách thức lớn nhất lúc này là thiếu nguồn cung, trong khi nhu cầu mua rất lớn. Dự báo đến cuối năm sau, thậm chí hai năm tới, nguồn cung mới dồi dào.
Có thể thấy gói tín dụng cho người dưới 35 tuổi mua nhà hiện nay vẫn ở mức "hô hào" là chính, các ngân hàng họ cũng rất an toàn khi cho vay. Hơn nữa, nếu chỉ dựa vào ngân hàng tung gói tín dụng ưu đãi cho người dưới 35 tuổi là chưa đủ, nó giống vỗ tay mà chỉ có một bàn tay thôi.
Bàn tay thứ hai là các chủ đầu tư bất động sản phải có sản phẩm, chính sách bán hàng phù hợp với người trẻ.
Với lãi suất dành cho người trẻ mua nhà từ 5 - 6%/năm mà các ngân hàng đưa ra chắc không có gì cải thiện tình hình. Điều quan trọng là cần các gói vay dài hơi trong khoảng 10 năm, còn nếu chỉ hỗ trợ lãi vay từ 6 tháng đến 1 năm chỉ mang tính chất hú họa thôi.
Từ phía chủ đầu tư cũng cần đưa ra các chính sách để người trẻ có thể trả cả gốc lẫn lãi tiền mua nhà ở mức dưới 15 triệu đồng/tháng là phù hợp.
Chủ đầu tư phải có sản phẩm nhà ở dành riêng cho người trẻ mua nhà, như vậy họ mới tiếp cận được nhà ở, vốn vay chứ giờ người trẻ vay khoảng 2 tỉ đồng để mua nhà với lãi suất 4% trong 3 năm thì họ không đủ khả năng chi trả. Nên cho họ thêm thời gian thu xếp được tài chính.
* Ông Nguyễn Quốc Khánh (chủ tịch HĐQT Công ty CP đầu tư và phân phối DTJ):
Thu nhập 20 triệu đồng/tháng thì chưa thể mua nhà bằng lương
Với mức thu nhập cá nhân 15 triệu đồng/tháng, thu nhập hộ gia đình 30 triệu đồng/tháng tại các đô thị như Hà Nội, TP.HCM thì cũng chỉ đủ ăn và dư dả chút ít, chứ chưa đủ tích lũy, có điều kiện vay vốn để mua nhà.
Vì thế, việc tăng thu nhập lên ngưỡng 20 triệu đồng với cá nhân, 40 triệu đồng với hộ gia đình thuộc đối tượng mua NOXH là thực sự cần thiết. Thực tế trong hai năm trở lại đây giá nhà cũng tăng rất nhanh, dù NOXH vẫn được kiểm soát giá bán ra bởi Nhà nước nhưng các chi phí đầu vào cho NOXH vẫn tăng lên theo tỉ lệ thuận.
Với mức giá bán NOXH công bố từ 20 - 25 triệu đồng/m2 trong thời gian qua thì mức thu nhập cá nhân 20 triệu đồng/tháng, gia đình 40 triệu đồng/tháng là phù hợp để tạo lập chỗ ở, và đương nhiên người mua nhà vẫn phải vay tiền ngân hàng để mua nhà và trả góp hằng tháng. Còn chỉ trông vào lương thì người lao động rất khó có đủ tiền để mua nhà.
* Ông Lê Hữu Nghĩa (tổng giám đốc Công ty Lê Thành):
Thu gốc và lãi sau 5 năm
Những người trẻ dưới 35 tuổi thường chưa có nhà ở, vì thế Chính phủ có trách nhiệm hỗ trợ họ tạo lập chỗ ở như một chính sách an sinh xã hội. Lo nhà ở cho người trẻ cũng là một cách giúp họ ổn định cuộc sống, yên tâm làm việc, góp phần tăng năng suất và thu nhập trong tương lai.
Điều kiện vay vốn mua nhà với người trẻ dưới 35 tuổi cũng cần đơn giản nhất có thể. Chỉ cần họ có thu nhập ổn định và nếu ở thời điểm người trẻ vừa ra trường, thu nhập của họ chưa đáp ứng điều kiện vay thì cũng nên xem xét linh hoạt cho vay.
Bởi họ càng làm lâu thì lương của họ sẽ tăng lên theo bậc thang. Và trong 5 năm đầu các ngân hàng có thể chưa thu gốc với người trẻ vay vốn mua nhà, chỉ nên thu phần lãi vay. Hết 5 năm, thu nhập của người trẻ tăng lên thì có thể thu cả gốc lẫn lãi theo lộ trình phù hợp.
* TS Lê Xuân Nghĩa (thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách cho Thủ tướng):
Nên cấp bù lãi vay mua nhà cho người trẻ
Tôi cho rằng với các gói vay ưu đãi hỗ trợ mua, thuê mua NOXH cho người trẻ dưới 35 tuổi vay vốn mua nhà thì Ngân hàng Nhà nước nên ban hành một chính sách cho vay với lãi suất cố định trong thời gian dài, phần lãi vay chênh lệch với thị trường ngân sách phải chi bù, coi đây là một khoản chi an sinh xã hội.
Ví dụ Chính phủ tuyên bố cho vay với lãi suất từ 4 - 5%, phần chênh lệch với lãi vay thị trường hiện nay ngân sách phải cấp bù cho các ngân hàng. Hiện nay Chính phủ đã lập quỹ NOXH quốc gia nên có thể sử dụng quỹ này để cấp bù phần chênh lệch lãi suất cho ngân hàng, hỗ trợ người dân vốn vay rẻ để mua nhà.
Thực tế nhiều chính sách dựa vào ngân hàng thời gian qua thất bại. Có thể kể đến các chính sách cho ngư dân vay đầu tư tàu thuyền để đánh bắt xa bờ, cho nông dân vay mua máy móc và nông cụ, cho vay hỗ trợ công nghiệp phụ trợ thời gian qua đều thất bại vì các ngân hàng họ không thực thi được. Bản chất các ngân hàng cũng là doanh nghiệp kinh doanh vốn, họ sẽ không chấp nhận lỗ để cho người trẻ vay mua nhà.
* Ông Nguyễn Đức Lập (viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đào tạo bất động sản):
Cần tính cả lạm phát cho ổn định
Chúng ta không nên quy định cứng nhắc, ngoài mức thu nhập cố định, cần bổ sung quy định nới thu nhập hằng năm theo mức tăng của chỉ số lạm phát. Như vậy thì quy định sẽ được thực hiện ổn định, lâu dài, không phải sửa đổi hằng năm.
Tối đa: 1500 ký tự
Hiện chưa có bình luận nào, hãy là người đầu tiên bình luận