Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng vừa ký ban hành quyết định số 37 về việc ban hành quy định về các tiêu chí để các chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất bị thu hồi khi thực hiện các dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội theo từng trường hợp cụ thể.

Trường hợp nào mua nhà ở xã hội không cần bốc thăm?

Theo quyết định, có hai nhóm người được xem xét mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội tại các dự án ở Hà Nội mà không phải thực hiện bốc thăm, đồng thời không phải đáp ứng các điều kiện về nhà ở, đối tượng và thu nhập theo quy định hiện hành.

Cụ thể, nhóm thứ nhất là chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất bị thu hồi để phục vụ các dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị, đủ điều kiện bố trí tái định cư nhưng không có nhu cầu mua nhà tái định cư.

Nhóm thứ hai là các trường hợp bị thu hồi đất để thực hiện dự án nhưng không đủ điều kiện tái định cư và gặp khó khăn về nhà ở.

Mua, thuê nhà ở xã hội phải đáp ứng tiêu chí nào?

Đối với các trường hợp được giải quyết mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, phải đồng thời đáp ứng các tiêu chí: có văn bản xác nhận của UBND cấp xã nơi có dự án về việc đúng đối tượng và có nhu cầu lựa chọn hình thức mua, thuê, thuê mua.

Đồng thời chưa từng được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội tại các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn thủ đô.

Bên cạnh đó, Hà Nội cũng quy định các trường hợp được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội phải thuộc một trong ba nhóm.

Thứ nhất, bị thu hồi toàn bộ diện tích đất ở (hoặc phần còn lại không đủ điều kiện tách thửa) và không còn nhà, đất nào khác trên địa bàn cấp xã.

Thứ hai, không bị thu hồi toàn bộ diện tích đất, phần còn lại đủ điều kiện tồn tại nhưng không thuộc diện tái định cư. Đồng thời có đông nhân khẩu (trên 7 người) hoặc nhiều hộ gia đình cùng sinh sống trên một thửa đất, với diện tích nhà ở bình quân đầu người không vượt quá mức quy định.

Thứ ba, các trường hợp không cư trú tại địa chỉ giải phóng mặt bằng, có nhà ở khác trên cùng địa bàn cấp xã nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người vẫn thấp hơn hoặc bằng mức quy định.

UBND TP Hà Nội giao Sở Xây dựng chủ trì rà soát quỹ nhà ở xã hội tại thủ đô và thực hiện giới thiệu cho các đối tượng theo quy định này khi nhận được đề xuất từ UBND cấp xã.

Đồng thời tiếp nhận danh sách các đối tượng từ chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội để kiểm tra nhằm loại trừ việc người được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội được hỗ trợ nhiều lần theo quy định này.

Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 10-4-2026.

Trường hợp nào tại Hà Nội được 'đặc cách' mua nhà ở xã hội không cần bốc thăm?

HĐND TP Hà Nội vừa thông qua nghị quyết quy định rõ các chính sách về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thực hiện các dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị và cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư tại Hà Nội.