Ngày 5-6, Tòa án nhân dân khu vực 4 mở phiên xét xử sơ thẩm vụ khởi kiện yêu cầu tuyên vô hiệu văn bản công chứng đối với một hợp đồng mua bán tài sản đấu giá.

Theo hồ sơ khởi kiện, ông Vũ Duy Phát (32 tuổi, ngụ phường Tân Thành, tỉnh Cà Mau) là chủ sử dụng hợp pháp của 4 thửa đất tại ấp Hòa Trung, xã Lương Thế Trân. Các phần đất này là đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp với tổng diện tích hơn 9.000m².

Nguồn gốc các thửa đất nói trên do ông Phát nhận chuyển nhượng lại từ những người chủ cũ là ông Huỳnh Công Nhân và bà Lê Thị Diệu. 

Tuy nhiên, ông Phát cho biết trước khi nhận chuyển nhượng, ông chỉ thông qua sơ đồ, vị trí đất trên giấy tờ thấy phù hợp với mục đích kinh doanh nên đồng ý giao dịch mà không vào trực tiếp thực địa khu đất để kiểm tra (ông Phát là bạn thân với ông Nhân). Đến khi hoàn tất thủ tục và vào nhận đất, chủ đất mới phát hiện trên đất vẫn còn tồn tại nhiều máy móc, công trình, thiết bị nhà xưởng.

Qua tìm hiểu, ông Phát biết được các tài sản này trước đó đã được Chi cục Thi hành án dân sự huyện Cái Nước (cũ) phối hợp bán đấu giá cho Công ty TNHH thương mại dịch vụ tổng hợp Minh Thành.

Sự việc trở nên rắc rối khi ông Phát dùng quyền sử dụng đất được chuyển nhượng để góp vốn vào Công ty cổ phần xuất nhập khẩu thủy sản Nhất Phát với mong muốn đầu tư dự án nhà máy thủy sản làm ăn lâu dài.

Phía Công ty TNHH thương mại dịch vụ tổng hợp Minh Thành căn cứ vào hợp đồng mua bán tài sản đấu giá để xác định việc mua tài sản là hợp pháp, kiên quyết không chịu tháo dỡ, di dời những công trình, kiến trúc ra khỏi phần đất thuộc quyền sử dụng của ông Phát. Hành động chây ỳ này đã cản trở, xâm phạm trực tiếp đến quyền lợi của chủ sử dụng đất, khiến mọi kế hoạch đầu tư kinh doanh bị đình trệ.

Ông Phát cho rằng Chi cục Thi hành án dân sự huyện Cái Nước (cũ) kê biên bán đấu giá tài sản trên đất trái pháp luật, trái quy định tại điều 94 Luật Thi hành án. Việc thi hành án với doanh nghiệp trúng đấu giá và được Phòng công chứng số 1 tỉnh Cà Mau chứng nhận vào tháng 12-2019 cũng là vi phạm quy định pháp luật về công chứng. 

"Phòng công chứng số 1 tỉnh Cà Mau đã công chứng hợp đồng trong tình trạng pháp lý của tài sản chỉ được xác nhận dựa trên việc đã cấp giấy phép đăng ký kinh doanh.

Cơ quan thi hành án và tổ chức công chứng không hề yêu cầu lấy ý kiến của chủ sử dụng đất đối với các công trình, kiến trúc đang tồn tại trên đất, bao gồm cả những nhà xưởng được xây dựng trên đất trồng lúa và đất trồng cây lâu năm", ông Phát nói.

Không chỉ yêu cầu dời tài sản ra khỏi khu đất, Công ty cổ phần xuất nhập khẩu thủy sản Nhất Phát còn yêu cầu bồi thường thiệt hại do công ty phải trả lương cho nhân viên trong thời gian chờ đợi lấy lại đất thực hiện dự án đầu tư kinh doanh nhà máy thủy sản đã được Ủy ban nhân dân tỉnh Cà Mau chấp thuận chủ trương.

Hội đồng xét xử cho rằng còn nhiều vấn đề cần làm rõ nên sẽ tiếp tục phiên xét xử vào ngày 8-6.

Đất bán qua nhiều đời chủ, nay người trong gia đình chủ cũ kiện đòi đất, phải làm sao?

Tôi mua một miếng đất. Miếng này đã mua bán qua lại 2-3 người mới đến tôi. Sau khi mua, tôi sang tên cho mình, sau đó bán cho người khác cách đây nhiều năm.