Thông tin được đại diện các nhà đầu tư nước ngoài chia sẻ tại Diễn đàn hỗ trợ pháp lý đầu tư 2025, do Trung tâm Xúc tiến Thương mại và Đầu tư TP.HCM (ITPC) phối hợp với Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC) tổ chức ngày 21-11.

Nhu cầu dịch vụ hỗ trợ trong khu công nghiệp ngày càng cao

Ông Sam Conroy - Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp Úc tại Việt Nam (AusCham Vietnam) - thông tin các doanh nghiệp Úc ưu tiên các mô hình mang lại sự kiểm soát và minh bạch cao. Trong đó mô hình FDI 100% là lựa chọn cao nhất.

Hiện tại, khi nhu cầu dịch vụ hỗ trợ ngày càng cao, doanh nghiệp Úc đánh giá cao các khu công nghiệp - đô thị - dịch vụ tích hợp. 

Nhiều nhóm doanh nghiệp Úc bắt đầu quan tâm đến mô hình hợp tác công tư theo hợp đồng BOT trong các dự án hạ tầng và logistics cảng, cho thấy sự mở rộng trong danh mục đầu tư.

Phó Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp Singapore tại Việt Nam Seck Yee Chung cũng cho hay hiện doanh nghiệp Singapore tham gia vào lĩnh vực bất động sản công nghiệp (đầu tư trực tiếp phát triển hạ tầng và thuê lại đất để triển khai dự án).

Phân tích thêm, ông Seck Yee Chung cho rằng hình thức đầu tư trực tiếp mang lại nhiều lợi thế dài hạn nhờ chính sách ưu đãi mạnh mẽ của Chính phủ. Cụ thể trong đó VSIP, một mô hình liên doanh với doanh nghiệp nhà nước thường được nhắc tới như mô hình tiêu biểu và được tạo điều kiện hỗ trợ rõ nét.

Ngoài ra, cơ hội phát triển tích hợp nhiều cấu phần bất động sản khác trong khu công nghiệp, hướng đến phát triển đô thị đa chức năng vốn là thế mạnh của doanh nghiệp Singapore cũng trở nên hấp dẫn hơn trong mắt các nhà đầu tư.

Nhà đầu tư nước ngoài mong tháo gỡ pháp lý, bớt thủ tục hành chính

Nhiều nhà đầu tư nước ngoài đã nói lên những vướng mắc khi triển khai đầu tư các dự án hạ tầng khu công nghiệp tại Việt Nam.

Cụ thể, ông Seck Yee Chung cho rằng thủ tục pháp lý còn khá phức tạp, tốn nhiều thời gian và thiếu tính liên thông giữa các cơ quan vẫn khiến nhà đầu tư gặp khó khăn.

Nếu thuê đất hay hạ tầng, đồng nghĩa với việc các thủ tục pháp lý phức tạp đã được chủ đầu tư khu công nghiệp hoàn tất, thời gian triển khai dự án lúc này sẽ được rút gọn hơn. Kết hợp với hạ tầng và hệ sinh thái khu công nghiệp sẵn có, hình thức này sẽ đặc biệt phù hợp với doanh nghiệp sản xuất vừa và nhỏ.

Tuy nhiên, nhà đầu tư sẽ phụ thuộc đáng kể vào năng lực vận hành của chủ đầu tư khu công nghiệp và đối mặt với rủi ro về thời hạn thuê, nhất là khi thời điểm hết hợp đồng trùng với thời hạn sử dụng đất của toàn khu công nghiệp.

Cùng quan điểm, ông Sam Conroy cho rằng các bất cập pháp lý và thủ tục hành chính là thách thức lớn nhất đối với các nhà đầu tư nước ngoài khi tham gia các dự án khu công nghiệp. Quy trình cấp phép kéo dài, liên quan nhiều cơ quan và đôi khi xuất hiện cách hiểu khác nhau về quy định dẫn đến thiếu tính dự đoán và làm tăng chi phí chờ dự án.

Tình trạng thiếu quỹ đất phù hợp, đặc biệt đối với các ngành sản xuất chuyên biệt như hàng hải, khiến nhiều doanh nghiệp Úc không thể mở rộng hoặc phát triển theo đúng chiến lược, làm giảm sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư dài hạn. 

Bên cạnh đó, những hạn chế về hạ tầng kỹ thuật và khả năng kết nối logistics vốn đặc biệt quan trọng với doanh nghiệp sản xuất xuất khẩu làm tăng chi phí vận hành và giảm năng lực cạnh tranh.

Làm khu công nghiệp xanh thu hút vốn FDI bền vững

Chuyển đổi xanh, phát triển theo định hướng ESG (môi trường, xã hội và quản trị) và xây dựng khu công nghiệp sinh thái không chỉ là một xu thế, mà đã trở thành sự lựa chọn tất yếu cho các đô thị lớn như TP.HCM.