Làm việc quận 1, mua căn hộ tận… Bình Dương

24/03/2019 11:32 GMT+7

TTO - Sau khi tính toán số tiền mình có và mức vay ngân hàng, nhiều bạn trẻ sinh sống tại TP.HCM bắt đầu tìm kiếm căn hộ trong mơ. Nhưng điều đó chẳng dễ dàng gì.

Làm việc quận 1, mua căn hộ tận… Bình Dương - Ảnh 1.

Nhân viên một công ty môi giới nhà đất ghi giá bán một căn hộ thuộc dự án ở làng đại học Thủ Đức, địa phận tỉnh Bình Dương - Ảnh: RA NY

Với số tiền 300 triệu đồng dành dụm, Thuỳ Linh (29 tuổi, ngụ Q.Tân Bình) đánh liều tìm mua căn hộ mức giá bình dân, sau khi tìm hiểu giá tiền và sự khác nhau về tiện ích giữa các loại căn hộ.

"Vì ngân hàng cho vay nhiều nhất là 70% giá căn hộ, hơn nữa lương của mình gần đây cũng tăng, mượn người thân thêm chút ít để lo tiền trả nợ, nên cứ thử xem sao. Chần chừ thì biết bao giờ mới có nhà để ở?" - Linh nói.

Ban đầu muốn ở gần trung tâm thành phố để đi làm cho tiện, Linh khảo sát giá căn hộ chung cư ở những quận như Tân Phú, Tân Bình, Gò Vấp, Bình Thạnh. Cô kể: "Ít gì một căn hơn 30 - 40 m2 cũng trên 1 tỉ đồng, phần nhiều là từ 1,5 tỉ, nhiều dự án gần 2 năm mới nhận nhà".

Thấy không thể mua được căn hộ mới ở gần trung tâm, Linh chuyển sang tìm mua căn hộ rao bán lại, căn hộ xây dựng đã lâu. Thực tế giá cả cũng không rẻ hơn là bao, thậm chí cao hơn, lại không còn căn diện tích nhỏ vừa túi tiền để lựa chọn.

Chẳng hạn, một số căn hộ đã khá lâu đời ở khu vực đường Phan Xích Long, khu vực bờ kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè (Q.Phú Nhuận) cỡ 50m2 là hơn 2 tỉ đồng, khu vực gần đường Tân Kỳ - Tân Quý (Q.Tân Phú) cũng từ 1,5 tỉ/căn, đường Võ Văn Kiệt qua địa phận huyện Bình Chánh, đường Nguyễn Xiển (Q.9) cũng từ 1,3 tỉ/căn.

Làm việc quận 1, mua căn hộ tận… Bình Dương - Ảnh 2.

Bạn trẻ tìm hiểu thông tin căn hộ tại một dự án khu vực làng đại học Thủ Đức, thuộc địa phận tỉnh Bình Dương - Ảnh: RA NY

Tương tự, sau khi không chọn được trong thành phố, Nguyễn Long (30 tuổi, ngụ Q.2) quyết định sẽ mua căn hộ ở ngoại thành. Nhận thấy phía Bắc TP.HCM như quận 12, Hóc Môn hay kẹt xe, cơ quan lại ở Q.1, giá căn hộ cũng khá cao và đi xem một số dự án thấy chưa ưng ý, Long dời mục tiêu ra những nơi xa hơn.

Long kể: "Tôi đi xem cũng hơn chục căn ở Bình Chánh, Bình Tân, Q.9 thấy quá sức mình. Dưới khu vực làng đại học Thủ Đức giáp ranh Bình Dương có mấy dự án mới, tôi cũng xuống xem".

Thế nhưng, những dự án này hầu hết đã mở bán, nên số căn còn lại từ chủ đầu tư không nhiều, còn nếu mua lại từ những người mua trước đó dĩ nhiên giá sẽ cao hơn. "Tôi thấy chỉ còn những căn ở vị trí không được đẹp lắm, hoặc ở tầng 13 nhiều người kiêng kị, nhưng nếu không mua sợ sau này giá lại tiếp tục tăng" - Long nói.

Cuối cùng, Long quyết định chọn một căn ở lầu 18 với diện tích 42m2, giá 950 triệu đồng. "Tính ra tôi đang mua một khoảng không trên cao thuộc Bình Dương, vì tới năm 2021 mới giao nhà. Đặt cọc giữ chỗ xong mà tôi vẫn còn hồi hộp vì toàn bộ số tiền 400 triệu đã dồn hết vào căn nhà, giờ thì lo cày cuốc trả phần vay ngân hàng" - Long chia sẻ.

Chia sẻ bình luận với Tuổi Trẻ online sau bài Lương 10 triệu, muốn mua nhà Sài Gòn có phải nằm mơ, độc giả Minh Thư cho biết bạn đã mua được nhà sau 6 năm đi làm, và nuôi mơ ước từ khi lương 5 triệu. 

Bạn viết: "Tôi phải vạch ra kế hoạch mỗi tháng tiết kiệm bao nhiêu, tiền thưởng cuối năm để dành lại, các đợt được tăng lương thì lặp lại mức phải tiết kiệm. Số tiền tiết kiệm được đem 1 phần đi đầu tư (ví dụ: chứng khoán, vàng, hoặc cơ hội nào đó tự mình phải tìm kiếm). Khi có được khoảng 300-400 triệu, mạnh dạn vay tiền mua đất, nhà đất hoặc chung cư. Đừng nghĩ việc mua nhà là không thể, vì không chỉ có mình làm được, mà rất nhiều bạn bè, đồng nghiệp mình cũng làm được và mình tin là các bạn có thu nhập 10 triệu ngay từ bây giờ đều có thể làm được".

Bạn còn đưa ra lời khuyên cho những người chưa thể nhanh chóng đạt được mục tiêu: "Người khác mất 3-5 năm để mua, bạn không theo kịp thì 5-7 năm đi làm".

Cần tìm hiểu kỹ, tránh nóng vội

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM - cho biết hiện nay bạn trẻ còn độc thân hoặc mới lập gia đình, đang có con nhỏ… có nhu cầu khá nhiều về nhà ở. "Nhưng do điều kiện tài chính, họ thường cần căn hộ một phòng ngủ trên dưới 1 tỉ đồng, phù hợp khả năng chi trả", ông nói.

Cũng theo ông Châu, mức giá hiện nay cho thấy ở khu vực trung tâm khó có căn hộ diện tích nhỏ hợp túi tiền, vì vậy bạn trẻ đã chọn các vùng ven, ngoại thành để tìm mua, ví dụ Q.9, Q.Thủ Đức…

"Tuy nhiên, việc chọn mua căn hộ của một dự án phải xem xét dự án đó có đủ điều kiện hình thành hay không, đặc biệt là điều kiện pháp lý như giấy phép xây dựng, bảo lãnh của ngân hàng đối với dự án, dự án không bị thế chấp hoặc nếu có thế chấp thì phải có văn bản xác định của ngân hàng và được công bố cho người mua…", ông cho biết.

Người có ý định mua căn hộ phải đến tận nơi để xem vị trí dự án. Thông tin trên các phương tiện truyền thông, website chủ đầu tư khá đầy đủ, người cần mua căn hộ nên tìm hiểu nhiều dự án, xem xét các tiện ích để lựa chọn vừa túi tiền nhưng đảm bảo chất lượng.

Còn theo kinh nghiệm của một số bạn trẻ, chuyện mua căn hộ là chuyện cả đời, vì vậy không nên nóng vội. Hiện nay các dự án triển khai ở ngoại thành, vùng ven TP.HCM cũng khá đa dạng, người mua cần bỏ thời gian công sức tìm hiểu, so sánh, xem nhu cầu của mình và khả năng chi trả nợ vay ngân hàng.

Căn hộ mẫu mà chủ đầu tư đưa ra khi khách hàng đến tìm mua căn hộ chỉ mang tính tham khảo, còn thực tế căn hộ mức giá trung bình đến thấp chỉ đáp ứng một số tiện ích. Người mua nên hình dung trước để tránh thất vọng khi nhận nhà.

Đặc biệt, người mua cần cẩn trọng trước những tờ bướm giới thiệu mặt bằng căn hộ, đôi khi diện tích thực tế khi ký hợp đồng so với diện tích quảng cáo có thể sẽ chênh nhau. Chẳng hạn, đã có trường hợp ký giấy giữ chỗ là 41,56m2, nhưng đến lúc ký hợp đồng đặt cọc 10% giá trị căn hộ thì diện tích lại là là 40,8m2.

Đã có kinh nghiệm nhiều lần đi xem căn hộ chung cư, Linh cho biết các bạn trẻ khi có ý định mua căn hộ nên tìm hiểu, so sánh giá thật kỹ giữa các khu vực, dự án. Với chung cư đang xây dựng hoặc mới khởi công, người mua cần tìm hiểu cặn kẽ về chủ đầu tư, kiểm tra tính pháp lý (giấy phép xây dựng), tiến độ thi công, xem lịch sử chủ đầu tư, thông tin liên quan dự án trên các phương tiện truyền thông.

Ngoài giá của đơn vị phân phối, bạn trẻ cũng nên tham khảo giá từ những người đã mua trước đó đăng bán lại, tham khảo giá mét vuông bình quân của căn hộ tại các khu vực khác nhau.

"Với những thông tin như view đẹp, tiện ích mảng xanh, hồ bơi, khu sinh hoạt cộng đồng… nên hỏi kỹ, vì thông thường căn hộ bình dân chỉ có một vài tiện ích cơ bản.

Đặc biệt, thông tin như gần đường lớn, gần trường học, siêu thị, tuyến metro…, người mua cũng nên tự kiểm tra xem khoảng cách thực là bao nhiêu. Bạn mình trước đây mua một căn view đẹp nhưng không lâu sau đó chung cư khác mọc lên chỉ cách một con đường nhỏ, che luôn tầm nhìn" - Linh nói.

>> Còn tiếp

Lãi suất vay mua nhà ngày càng cao, gây áp lực cho người trả nợ Lãi suất vay mua nhà ngày càng cao, gây áp lực cho người trả nợ

TTO - Lãi suất cho vay mua nhà đang nhích lên, nhất là với những người vay mua nhà vài năm trước đây, gây áp lực không nhỏ trong việc trả nợ.

RA NY
Bình luận Xem thêm
Bình luận (0)
Xem thêm bình luận