11/08/2025 20:23 GMT+7

Làm sạch, công khai dữ liệu về nhà ở, thị trường bất động sản

BẢO NGỌC

Bộ Xây dựng vừa lên kế hoạch tập hợp, công bố công khai 100% dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản theo các tiêu chí “đúng, đủ, sạch, sống” vào cuối năm 2026.

Theo đó bộ sẽ hoàn thiện, nâng cấp Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản thành nền tảng số thống nhất, đồng bộ, kết nối, liên thông với các cơ sở dữ liệu quốc gia và chuyên ngành, phục vụ hiệu quả công tác quản lý nhà nước, ra quyết định chính sách, cung cấp dịch vụ công, công khai, minh bạch thông tin cho người dân, doanh nghiệp.

Đảm bảo 100% dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản được cập nhật "đúng, đủ, sạch, sống", an toàn, bảo mật thông tin, sẵn sàng tích hợp, khai thác trên môi trường số.

Từ hệ thống này Bộ Xây dựng sẽ ứng dụng các công nghệ tiên tiến để hỗ trợ dự báo, phân tích xu hướng thị trường bất động sản.

Về kế hoạch triển khai nâng cấp hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng giao Trung tâm Công nghệ thông tin phối hợp với Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản hoàn thiện nâng cấp hệ thống, đánh giá an toàn trước 31-10-2025.

Từ 1 đến 30-11-2025 cập nhật, đồng bộ dữ liệu nhà ở, bất động sản lên hệ thống.

Bộ cũng giao Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản phối hợp với các đơn vị liên quan đánh giá, rà soát, sửa đổi, bổ sung các chỉ tiêu nhằm hoàn thiện hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở, thị trường bất động sản, đáp ứng yêu cầu quản lý trước ngày 30-3-2026.

Tiếp đó từ tháng 3 đến tháng 6-2026 thực hiện nâng cấp, bổ sung, hoàn thiện các chỉ tiêu hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở, thị trường bất động sản, đáp ứng yêu cầu quản lý nhà nước.

Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản sẽ được Bộ Xây dựng hoàn thiện, vận hành trước ngày 30-11-2026.

Theo ông Lê Hoàng Châu - chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, để có được một hệ thống thông tin, dữ liệu về nhà ở, thị trường bất động sản theo tiêu chí kể trên như mong muốn của Bộ Xây dựng cần sự nỗ lực của nhiều bên.

Trước hết, cần tuyên truyền để người dân, doanh nghiệp kê khai đúng giá trị giao dịch bất động sản, nhà ở, hạn chế tình trạng khai giá giao dịch thấp để né thuế như hiện nay. Và để khuyến khích người dân, doanh nghiệp khai đúng giá giao dịch thì cần bổ sung chế tài xử lý các trường hợp kê khai sai giá.

"Khi có được một cơ sở dữ liệu đầy đủ về nhà ở, thị trường bất động sản và thực hiện công khai dữ liệu cho người dân và doanh nghiệp thì các mua bán trên thị trường sẽ minh bạch hơn, cơ quan thuế cũng tính toán được giá trung bình của các giao dịch bất động sản trong từng khu vực để thu thuế, tránh tình trạng tận thu, sử dụng giá đất đấu giá để tính thuế, phí đất đai, nhà ở từng khu vực như hiện nay", ông Châu cho hay.

Một số chuyên gia cũng cho rằng nếu dữ liệu về nhà ở, thị trường bất động sản được làm sạch và công bố công khai thì người dân, doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận được giá bán nhà ở, bất động sản từng khu vực khi có nhu cầu giao dịch.

Điều này sẽ làm giảm tình trạng đầu cơ, thao túng, đẩy giá bán nhà ở, bất động sản đã diễn ra trong thời gian qua.

Giá chung cư tiếp tục tăng, chạm ngưỡng 200 triệu đồng/m²

Quý 1-2025 giá chung cư Hà Nội tăng 5%, trong khi TP.HCM tăng 3-4% so với quý 4-2024, thị trường căn hộ xuất hiện một số dự án thuộc phân khúc hạng sang giá bán xấp xỉ 200 triệu đồng/m².