Theo báo cáo tổng quan thị trường bất động sản quý 2-2026 do Công ty dịch vụ bất động sản Cushman & Wakefield vừa công bố, tổng nguồn cung văn phòng cho thuê tại TP.HCM cùng các tỉnh lân cận không ghi nhận bất kỳ dự án mới nào gia nhập thị trường.

Tỉ lệ lấp đầy văn phòng cho thuê đạt trên 80%, nhiều nơi quanh 90%

Cụ thể, nguồn cung văn phòng cho thuê tại khu vực lõi TP.HCM (phân vùng cũ) tiếp tục duy trì ở mức khoảng 1,73 triệu m² diện tích cho thuê thông thủy. 

Tại các thị trường mở rộng, tổng nguồn cung văn phòng tại Bình Dương (phân vùng cũ) giữ nguyên ở mức khoảng 37.121m², trong khi Bà Rịa - Vũng Tàu (phân vùng cũ) đạt khoảng 17.465m² tính đến hết quý 2-2026.

Trong bối cảnh nguồn cung bị giới hạn, tỉ lệ lấp đầy ghi nhận sự cải thiện đồng loạt tại tất cả các phân vùng và phân khúc.

Tại khu vực lõi TP.HCM, tỉ lệ lấp đầy của văn phòng hạng A đạt 89,8%, tăng 1,4 điểm phần trăm theo quý. Trong khi phân khúc hạng B đạt 91,3%, tăng 0,5 điểm phần trăm theo quý.

Tính riêng trong quý 2, thị trường văn phòng khu vực lõi TP.HCM ghi nhận khoảng 14.458m² hấp thụ thuần. 

Động lực tăng trưởng này được các chuyên gia phân tích đánh giá chủ yếu đến từ nhu cầu mở rộng quy mô và dịch chuyển vị trí làm việc của các doanh nghiệp. 

Diễn biến tích cực này cũng diễn ra tại các khu vực lân cận, khi tỉ lệ lấp đầy tại Bình Dương chạm mức 82,7% và Bà Rịa - Vũng Tàu đạt 87,9%, cùng tăng 0,5 điểm phần trăm so với quý trước.

Nhu cầu thuê văn phòng tăng từ nhóm ngành sản xuất, y tế, tiêu dùng nhanh...

Trao đổi với Tuổi Trẻ, bà Chương Quốc Đoan, Phó giám đốc bộ phận cho thuê công nghiệp & văn phòng tại Cushman & Wakefield Việt Nam, nhận định việc không có dự án mới khiến nguồn cung ngắn hạn bị giới hạn, tạo điều kiện thuận lợi để thị trường hấp thụ dần diện tích còn trống tại các tòa nhà hiện hữu.

Nhu cầu thuê văn phòng đang được thúc đẩy tích cực từ nhóm doanh nghiệp thuộc các ngành sản xuất, y tế, tiêu dùng nhanh, công nghiệp và khối doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

Tại khu vực lõi TP.HCM, nhu cầu phát sinh sôi động nhất từ nhóm ngành sản xuất, y tế và tiêu dùng nhanh. Trong khi đó, nhờ lợi thế về hoạt động công nghiệp mở rộng, thị trường Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu thu hút sự quan tâm lớn từ ngành sản xuất, công nghiệp và các doanh nghiệp FDI.

Chuyên gia từ Cushman & Wakefield Việt Nam dự báo trong thời gian tới, nguồn cung mới hạn chế tại khu vực lõi TP.HCM sẽ tiếp tục hỗ trợ các tài sản chất lượng cao cải thiện tỉ lệ lấp đầy. Xu hướng mở rộng ra ngoài khu vực trung tâm cũng tạo thêm dư địa cho các dự án kết hợp tốt giữa chất lượng không gian, kết nối giao thông và chi phí hợp lý. Các ngành công nghệ, sản xuất, chăm sóc sức khỏe và dịch vụ chuyên nghiệp được dự báo sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường.

Đối với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, dòng vốn FDI cùng hoạt động sản xuất và logistics tiếp tục là bệ đỡ cho nhu cầu văn phòng. Với nguồn cung tương lai còn hạn chế, các tòa nhà hiện hữu có vị trí thuận lợi và vận hành tốt được kỳ vọng duy trì lợi thế trong trung và dài hạn.

Hơn 50% sàn văn phòng có nguy cơ lỗi thời, vì sao?

Thị trường văn phòng TP.HCM đang đứng trước một cuộc sàng lọc khốc liệt, khi hơn nửa sàn văn phòng hiện hữu có nguy cơ bị bỏ lại phía sau nếu không thực hiện những cuộc "đại tu xanh".