Chi phí đầu vào đẩy giá nhà tăng cao

Lý giải về tình trạng này, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savill Hà Nội, cho biết lãi suất vay mua nhà tăng đang gây áp lực với cả chủ đầu tư và người mua nhà. 

Giao dịch trên thị trường trong quý 1 năm nay có dấu hiệu chững lại nhưng giá nhà chưa thể giảm. Lý do là hầu hết nguồn cung nhà ở thương mại mới tại Hà Nội là các dự án căn hộ hạng A và hạng B, thị trường không có căn hộ hạng C.

Bên cạnh đó, các chi phí đầu vào như tiền sử dụng đất dự án tăng cao do áp dụng bảng giá đất mới, giá vật liệu xây dựng tăng, nhân công tăng, chi phí tài chính dự án tăng, tất cả các yếu tố này dẫn tới giá thành xây dựng nhà ở lên cao, đẩy giá bán nhà ở tăng theo, bà Hằng nói thêm.

Về nguồn cung nhà ở thương mại tại Hà Nội trong quý 1-2026, kết quả nghiên cứu, khảo sát thị trường vừa được Savills Việt Nam công bố cho thấy nguồn cung căn hộ thương mại trong quý đạt khoảng 6.100 căn, giảm theo quý và theo năm.

Số lượng giao dịch thành công trong quý cũng giảm, trong đó lượng căn hộ hạng B chiếm 79% số lượng giao dịch.

Cũng theo Savills Việt Nam, hơn 90% nguồn cung căn hộ thương mại mới trong quý 1 tại Hà Nội có vị trí nằm ngoài vành đai 3 thủ đô, trong khi giá bán vẫn ở mức khoảng 100 triệu đồng/m².

Savills Việt Nam nhận định nguồn cung mới tiếp tục là động lực tăng trưởng chính của thị trường Hà Nội trong năm nay.

Trong 9 tháng còn lại của năm 2026, nguồn cung căn hộ thương mại mới sẽ đạt khoảng 16.700 căn hộ.

Nguồn cung tăng nhưng theo bà Hằng giá chung cư thương mại tại Hà Nội từ nay đến cuối năm sẽ khó giảm do chi phí đầu vào tăng, hầu hết nguồn cung mới tập trung ở phân khúc hạng A, hạng B và vắng bóng căn hộ hạng C.

Bên cạnh đó, các dự án dự kiến ra hàng từ nay đến cuối năm đều nằm ở vị trí đẹp, quỹ đất hạn chế.

Thị trường xuất hiện nhịp điều chỉnh trong ngắn hạn

Về xu hướng, Savills Việt Nam dự báo thị trường căn hộ Hà Nội sẽ tiếp tục được dẫn dắt bởi phân khúc căn hộ hạng A và hạng B, trong khi căn hộ hạng C vẫn duy trì tình trạng khan hiếm.

Với cơ cấu nguồn cung hiện nay, bà Hằng cho rằng khả năng hạ nhiệt giá nhà chung cư từ nay đến cuối năm là không cao trong bối cảnh các sản phẩm trung, cao cấp chiếm tỉ trọng áp đảo.

Ở góc độ đầu tư, bà Hằng nhấn mạnh thị trường căn hộ năm 2026 vẫn được đánh giá có tiềm năng nhờ lực cầu duy trì tích cực. Quá trình đô thị hóa mạnh mẽ, cùng với việc đẩy mạnh đầu tư công và phát triển hạ tầng đang tạo động lực lớn, làm tăng nhu cầu nhà ở không chỉ tại Hà Nội mà còn từ các địa phương lân cận.

Ngoài ra nhu cầu mua nhà phục vụ mục đích an cư và tích lũy tài sản cho thế hệ sau tiếp tục gia tăng cũng góp phần duy trì sức cầu ổn định trong trung và dài hạn.

Tuy nhiên trong ngắn hạn, thị trường vẫn có thể xuất hiện những nhịp điều chỉnh do tác động của lãi suất và chi phí vốn.

Điều này buộc các doanh nghiệp bất động sản chủ động thích ứng, từ việc cơ cấu lại sản phẩm, tối ưu chi phí đến điều chỉnh chiến lược bán hàng nhằm duy trì thanh khoản.

Vì sao giá chung cư TP.HCM duy trì mức cao dù nhà đầu tư bán ra nhiều?

Thị trường bất động sản TP.HCM đang có sự điều chỉnh dòng tiền và giao dịch, trong khi mặt bằng giá căn hộ tiếp tục neo cao.