Thủ tục hoàn công, thẩm định thiết kế cơ sở và thủ tục cấp phép xây dựng hiện đã có những cải tiến, rút ngắn thời gian so với trước đây nhưng vẫn còn nhiều thắc mắc liên quan đến lĩnh vực... Các câu hỏi của bạn đọc đã được Phó giám đốc Sở Xây dựng Quách Hồng Tuyến - người chủ trì buổi giao lưu và các chuyên gia trực tiếp trả lời.
 Phóng to |
| Toàn cảnh giao lưu trực tuyến - Ảnh: N.C.Thành |
NỘI DUNG GIAO LƯU TRỰC TUYẾN:
* Nhà cấp 4 ở vị trí hẻm cấp 1 - lộ giới cũ (trước năm 1998) dự kiến 12m. Nay (sau năm 1998) điều chỉnh lộ giới hẻm còn 10m. Chứng nhận QSĐƠ được cấp theo lộ giới 12m. Xin hỏi Sở Xây dựng như sau: 1. Nhà bị xuống cấp, tôi xây dựng mới lại nhà cấp 4 có cần phải xin giấy phép xây dựng hay không? Xây dựng theo lộ giới hiện trạng (10m) được không? Có cần xin hợp thức hóa 1m còn lại không? (Phan Thị Trang, 34 tuổi, totoya_hcm@...)
- Trả lời của Phó Giám đốc Quách Hồng Tuyến: Việc xây dựng mới lại nhà phải xin cấp GPXD theo đúng quy định tại Quyết định số 04/2006/QĐ-UBND ngày 17-4-2006 của UBND thành phố. Theo đó, việc cấp phép xây dựng phải phù hợp quy hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và công bố.
Như vậy, đối với quy hoạch hẻm đã được điều chỉnh thì giải quyết cấp GPXD theo quy hoạch mới đã điều chỉnh và công bố. Đề nghị bà liên hệ với UBND quận-huyện nơi căn nhà tọa lạc để xin cấp GPXD theo đúng quy định.
* Tôi có miếng đất ở đường Tây Hòa, quận 9. Theo qui hoạch lộ giới mới đường này đến 30m, nhưng hiện giờ vẫn chưa thực hiện qui hoạch mới và cũng chưa có quyết định thu hồi đất của Nhà nước. Như vậy tôi có được xây nhà (hoặc xây nhà tạm) không? Có đượcc cấp số nhà không? Thủ tục ra sao? Xin cảm ơn. (Huỳnh Văn Phước, 47 tuổi, phuoc_arc@...)
- Trả lời: Giấy phép xây dựng tạm chỉ cấp đối với những khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng TL 1/2000 hoặc 1/500 được duyệt và công bố nhưng chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan thẩm quyền để thực hiện theo quy hoạch.
Trường hợp căn nhà của bạn, nếu đã có chủ quyền hợp lệ và nằm trong khu vực đã được cấp thẩm quyền phê duyệt quy hoạch lộ giới nhưng chưa có quyết định thu hồi đất thì được CPXD tạm với quy mô bán kiên cố 2 tầng (trệt, gác gỗ hay bằng vật liệu lắp ghép, tường gạch mái tole). Cơ quan thẩm quyền sẽ ghi thời gian có hiệu lực của giấy phép, đồng thời được cấp số nhà. Để biết thêm chi tiết, mời bạn liên hệ với UBND quận 9 để tìm hiểu thêm.
* Đất quy hoạch dân cư hiện hữu có được xây dựng không? Cảm ơn. (Lại Ngọc Phước, 30 tuổi, sodachanhda@...)
- Trả lời: Đất quy hoạch là dân cư hiện hữu thì việc xây dựng nhà ở là phù hợp. Đề nghị ông/bà liên hệ UBND quận-huyện nơi tọa lạc khu đất để xin cấp GPXD theo đúng quy định.
* Nhà tôi có diện tích 3,8mx15m, mặt tiền đường lộ giới 12m, quận Phú Nhuận. Tôi nghe nói quyết định 135 của UBND TP về tầng cao nhà phố đã được áp dụng. Nay tôi muốn xây nhà, xin hỏi nhà tôi được xây tối đa bao nhiêu tầng? (Nguyễn Thị Cúc, 57 tuổi, tructienco@...)
- Trả lời: Đối với nhà ông/bà, có diện tích 3,8mx15m, mặt tiền đường lộ giới 12m thì tầng cao tối đa là 4 tầng.
* Nhà tôi nằm trong khu dân cư biệt thự nhà vườn và dân cư xây mới. Như vậy có cất nhà ở được không? Xin cảm ơn. (trancuong, 28 tuổi, tomnytrancuong@...)
- Trả lời: Căn cứ Điểm Đ - Khoản 2 - Mục 1 - Phần II Thông tư 02/2007/TT-BXD ngày 14-2-2007 của Bộ Xây dựng thì dự án đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì không phải xin giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, ông phải liên hệ chủ đầu tư đề được hướng dẫn xây dựng theo mẫu nhà đã được duyệt.
 Phóng to |
| PGĐ Sở xây dựng Quách Hồng Tuyến - Ảnh: N.C.Thành |
- Trả lời:
Theo quy định tại Điều 22 - QĐ số 04/2006/QĐ-UBND ngày 17-1-2006 của UBND Thành phố thì trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày được cấp GPXD mà chủ đầu tư chưa có đủ điều kiện khởi công xây dựng thì phải xin gia hạn GPXD, thời gian giải quyết không quá 5 ngày làm việc.Việc Phòng QLĐT quận Bình Thạnh trả lời phải chờ xin ý kiến chỉ đạo và kéo dài thời gian giải quyết mấy tháng là không đúng với quy định. Đề nghị Ông phản ảnh sự việc nêu trên đến Lãnh đạo UBND quận Bình Thạnh để được xem xét giải quyết theo đúng quy định.
* Thưa quý Sở Xây dựng. Tôi xin hỏi: 1/ Đối với các dự án đầu tư xây dựng cao ốc (cho mục đích sử dụng làm văn phòng, trung tâm thương mại, nhà ở) do doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện thì chủ đầu tư phải làm hai bước thủ tục: thứ nhất là xin thẩm định thiết kế cơ sở và thứ hai là xin giấy phép xây dựng. Tôi muốn biết, có thể xin thẩm định thiết kế cơ sở và giấy phép xây dựng cùng một lúc không? 2/ Có phải trước khi làm thiết kế cơ sở thì phải có quy hoạch 1/500 được phê duyệt? 3/ Có trường hợp nào được miễn quy hoạch 1/500 không? Cảm ơn. (Trần Văn Hoài, 37 tuổi, Hoai.Tran@...)
- Trả lời:
1. Bạn có thể xin thẩm định thiết kế cơ sở và xin cấp phép xây dựng cùng lúc với trường hợp nhà bạn có chủ quyền về sử dụng đất phù hợp với mục đích xây dựng.
2. Trước khi lập thiết kế cơ sở bạn phải liên hệ với cơ quan có thẩm quyền cung cấp các thông tin về quy hoạch, trường hợp công trình xây dựng nơi chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 được duyệt đối với dự án nhà ở bạn phải lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đồng thời với dự án nhà trình cấp có thẩm quyền phê duyệt.
3. Đối với trường hợp công trình xây dựng chỉ có một công trình phù hợp với quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 có diện tích đất nhỏ hơn 2 ha bạn chỉ cần lập bản vẽ tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 thể hiện đầy đủ các chỉ tiêu về kiến trúc quy hoạch đấu nối hạ tầng kỹ thuật trình cho cơ quan có thẩm quyền xem xét phê duyệt trước khi lập thiết kế cơ sở và xin phép xây dựng.
* Kính gửi ông Quách Hồng Tuyến. Hiện tôi đang ở quận Thủ Đức, TP.HCM. Tôi xin hỏi diện tích đất thổ cư bao nhiêu thì được cấp phép xây dựng? Các thủ tục xin cấp phép xây dựng bao gồm những loại giấy tờ nào? Xin cảm ơn. (ngoc, 34 tuổi, nguyenvanngoccantho@...)
- Trả lời: Đối với đất thổ cư điều kiện để được cấp phép xây dựng phải có diện tích đất tối thiểu là 36m2 có chiều rộng mặt tiền, chiều sâu so với chỉ giới xây dựng không nhỏ hơn 3m.
Thủ tục xin phép xây dựng gồm :
- Đơn xin phép xây dựng.
- Giấy tờ nhà đất hợp lệ.
- Bản vẽ thiết kế.
Ông/bà có thể liên hệ UBND phường hoặc Phòng QLĐT Quận - huyện để được hướng dẫn cụ thể.
* Nhà có diện tích nhỏ hơn 30m2 có GCN QSHN và SDĐƠ vậy có xin được giấy phép xây dựng xây 1 triệt và 1 lầu không? (lê phước quang, 52 tuổi, phuocquang56@...)
- Trả lời: Đối với nhà nhỏ hơn 30m2 và có chiều rộng mặt tiền, chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3m trở lên thì được phép cải tạo sửa chữa theo quy mô số tầng hoặc xây dựng mới tối đa 2 tầng (có thể bố trí tầng lửng tại trệt và mái che cầu thang tại sân thượng), chiều cao không quá 13,4m.
 Phóng to |
| Phó giám đốc Sở xây dựng TP.HCM Quách Hồng Tuyến (đứng) đang chỉ đạo các chuyên viên Sở trả lời sát sườn những vấn đề bạn đọc Tuổi Trẻ quan tâm - Ảnh: N.C.Thành |
* Tháng 4-2008, tôi đập và xây lại nhà mới. Trong bảng vẽ xin cấp phép xây dựng, tổ kỹ thuật Phòng Quản lý đô thị Gò Vấp có yêu cầu chỉnh sữa bản vẽ theo hướng "hiện trạng cải tạo" đối với phần xây dựng của nhà cũ trong phạm vi quy hoạch lộ giới hẻm xây dựng, phần này trở thành sân của nhà mới. Hỏi: Khi xây nhà mới, tôi có làm mái che sân bằng ngói, như vậy có sai không? Phường 17, Q.Gò Vấp yêu cầu tôi phải tháo dỡ mái ngói mới hoàn công, như vậy có đúng không? Xin cảm ơn nhiều! (Huỳnh Thanh Hòa, 30 tuổi, fs42_pvn@...)
- Trả lời: Việc thực hiện xây dựng phải theo giấy phép xây dựng. Nếu ông/bà xây dựng trên phần sân thuộc lộ giới là sai với quy định.
* Thông tư 12-2007 của Bộ Xây dựng và Bộ TT&TT về việc cấp phép xây dựng cho các trạm BTS mạng di động đã có những thuận lợi cho các doanh nghiệp viễn thông. Xin hỏi, khi xây dựng trên đất chưa được cấp sổ đỏ (đất không nằm trong diện qui hoạch) có được cấp phép xây dựng không? Nếu có thì cần những giấy tờ, thủ tục nào? Khi cá nhân xây dựng ăng-ten cho thuê, cơ quan chức năng yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất sang kinh doanh có đúng không? (hiện trạng đang là đất thổ cư). Xin cám ơn ông rất nhiều! (Phạm Văn Trinh, 33 tuổi, trinhpv_bpc@...)
- Trả lời: Theo quy định tại khoản 1 - Mục II - Thông tư Liên tịch số 12/2007/TTLT/BXD-BTTTT ngày 11-12-2007 của Bộ Xây dựng và Bộ Thông tin & Truyền thông thì thành phần hồ sơ xin cấp GPXD các trạn BTS phải có bản sao hợp lệ giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật (đối với trạm BTS loại 1) và Hợp đồng thuê đặt trạm với chủ công trình (đối với trạm BTS loại 2).
Đối với đất có mục đích sử dụng là đất ở thì khi chuyển sang mục đích sử dụng khác, chỉ cần thực hiện đăng ký theo quy định tại Điều 36 của Luật Đất đai.
 Phóng to |
| Ông Lê QuốcTuấn - Trưởng phòng Thẩm định thiết kế cơ sơ - Ảnh: N.C.Thành |
- Trả lời: Nếu nhà ở của bạn không thuộc phạm vi giải phóng mặt bằng thì ông bà được xem xét cấp phép xây dựng theo các quy định trong Quyết định 04/2006/QĐUBND ban hành quy định về cấp phép xây dựng theo giấy phép trên địa bàn TP.HCM. Ông/ bà có thể liên hệ với UBND Q.12 để được hướng dẫn cụ thể về thủ tục xin cấp phép xây dựng.
* Nhà tôi xây dựng năm 2000. Nhà trệt, mái đúc bê tông đang nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận QSDNƠ và QSDĐ. Xin hỏi, tôi muốn xây thêm phần trên 1 tầng (tổng cộng 1 trệt, 1 lầu), vậy tôi có xin phép xây dựng được không? Thủ tục như thế nào? (quang trung, 35 tuổi, quangtrungsabeco@...)
- Trả lời: Căn cứ theo Điều 10 Quyết định 04/2006/QĐ-UBND ngày 17-1-2006 thì ông phải hoàn tất thủ tục pháp lý nhà đất trước khi xin cấp phép xây dựng. Ngoài ra việc ông xin nâng tầng phải có hồ sơ khảo sát hiện trạng xác định công trình đủ điều kiện nâng tầng, hoặc biện pháp gia cố của tổ chức tư vấn có tư cách pháp nhân. Đề nghị ông liên hệ UBND quận (huyện) nơi căn nhà tọa lạc để được cấp phép xây dựng theo đúng quy định.
* Tôi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (đã có giấy phép xây dựng) từ chủ cũ, tôi có cần phải xin lại giấy phép xây dựng mới? Xin hướng dẫn nếu tôi muốn đổi lại thiết kế so với giấy phép xây dựng hiện có? Trong trường hợp giấy phép xây dựng này đã hết hạn, tôi có thể gia hạn không? (Minh Quan, 26 tuổi, minhquan108@...)
- Trả lời: Đối với trường hợp của anh, khi đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất (đã có quyền sử dụng đất từ chủ cũ) cho người khác thì người mới vẫn phải xin phép xây dựng. Nếu anh muốn thay đổi lại thiết kế thì anh phải làm thủ tục xin phép thay đối kế xây dựng như sau:
+ Đơn xin phép thay đổi thiết kế.
+ Giấy phép xây dựng và bản vẽ cấp phép xây dựng đã được duyệt (bản chính).
Giấy phép xây dựng có hiệu lực khởi công là 1 năm, nếu quá thời hạn trên thì không thể gia hạn.
* Tôi có mua 1 miếng đất tại dự án APAK thiết kế mẫu là 1 trệt, 2 lầu. Nay, tôi muốn xây thêm tầng hầm để xe có được không? Xin giấy phép ở đâu và như thế nào? Xin được giải đáp, xin cám ơn ông và báo Tuổi Trẻ (Đỗ Văn Trung, 50 tuổi, trunglapson@...)
- Trả lời: Về nguyên tắc, việc xây dựng trong khu quy hoạch đã duyệt 1/500 phải thực hiện đúng quyết định phê duyệt. Trường hợp ông/bà muốn xây dựng thêm tầng hầm, đề nghị ông/bà liên hệ với chủ đầu tư dự án để đơn vị này liên hệ với cơ quan có chức năng xin điều chỉnh mẫu nhà đã được duyệt.
* Tôi có căn nhà ở gần UBND phường 12, quận Gò Vấp. Khi xin giấy phép xây dựng thì được biết căn nhà nằm trong dự án khu phức hợp có đường dự phóng đi ngang qua. Tôi tìm hiểu thì được biết dự án này có từ rất lâu rồi. Theo tôi biết, nếu phóng đường thì rất khó thực hiện vì nằm trong khu dân cư dày đặc không mang lại hiệu quả vì quanh đó cũng đã có nhiều con đường đi ngang. Tôi muốn hỏi: Liệu dự án tại khu vực căn nhà của tôi có thực hiện không? Có gỡ bỏ quy hoạch treo? Tôi có thể xin phép xây dựng hay không? Nếu xây nhà thì xây kiên cố hay nhà tạm? Xin cảm ơn vì đã trả lời câu hỏi của tôi. (Phamhaison, 35 tuổi, tienhai_vuthu@...)
- Trả lời: Việc cấp phép xây dựng tạm chỉ áp dụng đối với những khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 hoặc 1/500 được duyệt và công bố nhưng chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Còn việc điều chỉnh quy hoạch cũng như việc thực hiện dự án, đề nghị ông/bà liên hệ với UBND quận 12 để biết thêm chi tiết.
* Tôi xin phép xây dựng căn nhà diện tích 4mx12m một trệt một lầu ở phường Thới An, quận 12. Nhưng khi thi công do điều kiện về kinh tế chưa cho phép, tôi chỉ xây được tầng trệt. Vậy khi hoàn công thì có được không? Và có xây dựng sai phép không? Xin cám ơn (vinh quang, 39 tuổi, nguyenquangvu05@...)
- Trả lời: Trường hợp này được phép hoàn công, đề nghị bạn liên hệ phòng quản lý đô thị quận 12 để được hướng dẫn cụ thể các thủ tục hoàn công của công trình.
* Tôi mua lại nhà do nhà nước (P.Thi hành án) định giá, xây dựng năm 2002(xây dựng không đúng với giấy phép và chưa hoàn công. Xin hỏi tôi cần phải làm các thủ tục như thế nào để hoàn công và sang tên căn nhà. (Phạm Thị Diệu Hằng, 46 tuổi, pdieuhang@yahoo.com)
Hành vi xây dựng sai phép sẽ chịu xử phạt vi phạm hành chính (nếu do ông/bà xây dựng). Sau khi hoàn tất các yêu cầu trong quyết định xử lý vi phạm của cơ quan thẩm quyền, căn nhà sẽ được xem xét cấp GCN QSHN và SDĐƠ.
* Xin cho tôi hỏi thủ tục hoàn công nhà ở tư nhân có các chứng từ hóa đơn mua vật liệu xây dựng không? (vì nhà em chỉ giao cho thầu phần nhân công còn phần vật liệu xây dựng gia đình tự mua). Mong nhận được sự trả lời của ông. Xin cảm ơn. (Đoàn Văn Tuấn, 34 tuổi, tuan-tanphat@...)
- Trả lời: Việc làm thủ tục hoàn công nhà không cần phải có hóa đơn chứng từ. Sau khi xây dựng xong, bạn chỉ cần lập biên bản hoàn công giữa các bên (chủ đầu tư, đơn vị thi công, đơn vị tư vấn thiết kế giám sát... ) đảm bảo công trình xây dựng đúng giấy phép, sau đó liên hệ với UBND quận để làm thủ tục đăng bộ.
 Phóng to |
| Bà Vũ Ngọc Dung, phó phòng thẩm định thiết kế cơ sở - Ảnh: N.C.Thành |
- Trả lời: Căn cứ Quyết định 135/2007/QĐ-UBND ngày 8-12-2007 của UBND thành phố:
1. Trường hợp lô đất nằm ở mặt tiền và lô đất có diện tích từ 15m2 đến dưới 36m2, thì được xây dựng mới tối đa 2 tầng (có thể bố trí tầng lửng tại trệt và mái che cầu thang tại sân thượng), chiều cao không quá 13,4m.
2. Trường hợp lô đất có vị trí trong hẻm và lô đất có diện tích từ 15m2 đến dưới 36m2, thì được xây dựng mới tối đa 3 tầng (có thể bố trí tầng lửng tại trệt và mái che cầu thang tại sân thượng), chiều cao không quá 15,6m.
Đề nghị Ông liên hệ UBND quận-huyện nơi dự kiến xây dựng để được hướng dẫn chi tiết thủ tục xin phép xây dựng.
* Tôi có căn nhà diện tích 40m, ngang trước 3.85m, ngang sau 4m và dài 10,2m (sổ hồng công nhận 34,5m) tại Đường Võ Duy Ninh, P.22, Q.Bình Thạnh, trong khu quy hoạch treo từ năm 1992. Ông vui lòng giải đáp, với diện tích và trong khu quy hoạch treo như vậy tôi được quyền xin phép xây dựng mấy lầu? Với việc quy hoạch treo, đã quá lâu như vậy mà nhà nước không thực hiện thì bao giờ sẽ xóa treo để người dân chúng tôi có đầy đủ quyền lợi về tài sản của mình. (Vì nhà trong khu quy hoạch ngân hàng không cầm cố thế chấp). Trân trọng cảm ơn ông. (Vũ Thảo, 31 tuổi, vuthithaodv@...)
Phóng toÔng Trần Quốc Tuấn, Trưởng phòng cấp phép xây dựng - Ảnh: N.C.Thành- Trả lời: Nhà trong khu quy hoạch và không phù hợp với quy hoạch xây dựng dã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và công bố thì được xét cấp GPXD tạm theo quy định tại khoản 4 - Điều 5 - QĐ số 04/2006/QĐ-UBND ngày 17-1-2006 của UBND thành phố.
Quy mô được cấp GPXD tạm là dạng bán kiên cố 2 tầng (trệt, gác gỗ hay bằng vật liệu lắp ghép do chủ đầu tư tự quyết định, tường gạch, mái tôn).
Hiện nay, thẩm quyền phê duyệt quy hoạch xây dựng và điều chỉnh quy hoạch xây dựng sẽ do UBND quận-huyện giải quyết. Do đó, đề nghị ông/bà liên hệ UBND quận Bình Thạnh để biết thêm thông tin quy hoạch xây dựng.
* Xin hỏi nhà tôi nằm trong khu vực quy hoạch khu dịch vụ thương mại ở ngã tư ga thuộc quận 12 gần 10 năm nay (từ năm 1999). Đến nay vẫn chưa nghe nói gì về việc xóa quy hoạch hay thực hiện, nhưng hiện tại tình trạng nhà tôi đã xuống cấp trầm trọng, bây giờ tôi muốn sửa chữa lại thì liên hệ ở đâu? Và được sửa chữa như thế nào? Vui lòng cho chúng tôi biết dự án trên khi nào thực thi? Xin cảm ơn. (Trần Văn Nam, 40 tuổi, trannam1968@...)
- Trả lời: Đề nghị ông liên hệ với UBND quận 12 để được biết rõ việc thực hiện quy hoạch này và được hướng dẫn thủ tục xin cấp phép xây dựng theo quy định.
* Tôi có mua mảnh đất nằm trên đường xe lửa dự phóng. Tôi xin làm giấy tờ không được nên muốn xin làm nhà tạm để ở khi nào nhà nước cần thì tôi tháo dỡ có được không? (Trần Duy Chung, 32 tuổi, congdoan021972@...)
- Trả lời: Trong trường hợp quy hoạch đường xe lửa dự phóng đã được duyệt và công bố nhưng chưa thực hiện, nếu mục đích sử dụng đất trong chủ quyền phù hợp với công trình xin phép xây dựng. Đề nghị ông liên hệ UBND quận (huyện) để được hướng dẫn cấp giấy phép xây dựng tạm theo quy định.
* Nhà xây xong hơn 1 năm (có GPXD), nằm trong khuôn viên đất đã có nhà cũ, nay xây nối thêm vào ở phía sau thành một khối chung, có nhất thiết phải làm hoàn công? Nếu làm thì thủ tục có đơn giản hơn không? Cần những giấy tờ gì? (Lê Quang Hưng, 57 tuổi, lqhung@...)
- Trả lời: Việc hoàn công (hay hoàn thành công trình xây dựng) được thực hiện theo quy định tại Điều 27 - QĐ số 04/2006/QĐ-UBND ngày 17-1-2006 của UBND thành phố. Theo đó, chủ đầu tư, tư vấn thiết kế và nhà thầu thi công xây dựng công trình có trách nhiệm tổ chức nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng theo đúng quy định làm cơ sở để đăng ký thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.
Biên bản nghiện thu hoàn thành công trình xây dựng được áp dụng theo Mẫu số 12 và Mẫu số 13 - phụ lục ban hành kèm theo QĐ số 04/2006/QĐ-UBND nêu trên.
* Theo qui định ở các quận của TP.HCM muốn có giấy phép xây dựng phải đủ 40m2, vậy huyện Nhà Bè không thuộc các quận nội thành thì có thi hành theo quy định này không? (Đức Thanh, 31 tuổi, Ducthanh76@...)
- Trả lời: Theo quy định đất thổ cư trong đô thị thì diện tích để được cấp phép xây dựng là 36m2 và quy định trên được áp dụng trên địa bàn thành phố không phân biệt quận-huyện.
* Thưa ông, tại sao tại đường Tân Liêm, Ấp 3, Xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, TP.HCM, chủ tịch xã lại có quyền cho ai xây nhà cũng được. Trong khi một số hộ bị xem là xây dựng trái phép thì một số nhà vừa sang lấp lên vườn xong là xây được nhà. Xin cho chúng tôi biết, địa điểm trên có cấm xây dựng không? Xin cảm ơn ông. (TRẦN DANH SỰ, 28 tuổi, congdanhsu@...)
- Trả lời: Thẩm quyền của UBND xã trong việc cấp GPXD được quy định tại Điều 15 - QĐ số 04/2006/QĐ-UBND ngày 17-1-2006 của UBND thành phố: UBND xã cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ ở những điểm dân cư nông thôn đã có quy hoạch được duyệt thuộc địa giới hành chánh do xã quản lý theo quy định của UBND huyện.
Việc Chủ tịch xã thực hiện không đúng thẩm quyền đã quy định nêu trên (như ông đã trình bày), đề nghị ông phản ảnh sự việc trên đến UBND huyện Bình Chánh để được xem xét, chấn chỉnh kịp thời và giải quyết theo đúng quy định.
 Phóng to |
| Ông Tống Đức Tiến, phó phòng cấp phép xây dựng chú tâm trả lời giao lưu trực tuyến - Ảnh: N.C.Thành |
- Trả lời: Nếu đúng như ông trình bày: nhà nằm trong khu đã có QH chi tiết 1/2000 đã được phê duyệt nhưng chưa có quyết định thu hồi đất của cấp thẩm quyền sẽ được xem xét cấp phép xây dựng tạm.
* Hiện nay tôi đã xây xong căn nhà ở đường Bàu Trâm, ấp Chợ, xã Trung An, huyện Củ Chi. Bây giờ tôi muốn xin hoàn công, thì làm những thủ tục gì? Địa chỉ nộp hồ sơ ở đâu? (tôi đã có giấy phép xây dựng). (hoa1626@...)
* Tôi có xây căn nhà tai Q.12, TP.HCM, diện tích 5mx16m, 1 trệt, 2 lầu (năm 2007) (có GPXD, tự thiết kế, tự xây dựng). Nay tôi muốn hoàn công thì cần những loại giấy tờ gì? Thủ tục ra sao? Xin ông hướng dẫn cụ thể. Xin cảm ơn nhiều. (hopthuchoanha)
- Trả lời: Hồ sơ xin hoàn công công trình nhà ở được quy định hướng dẫn tại Quyết định 04/2006/QĐ-UBND ngày 17-1-2006. Về hoàn công thì do chủ đầu tư, tư vấn thiết kế và đơn vị thi công tự tổ chức hoàn công theo mẫu 12 của quyết định trên. Sau khi có biên bản hoàn công và thực hiện xong quyết định xử lý vi phạm nếu có, ông/bà có thể liên hệ với Phòng Công thương huyện Củ Chi và quận 12 để dược hướng dẫn cập nhật, đăng bộ.
* Nhà tôi trong hẻm đường Bùi Đình Túy, quận Bình Thạnh. Tôi muốn hỏi: 1/Trước đây nhà tôi bị quy hoạch lộ giới hẻm là 8m. Tôi có nghe hiện nay, theo quy định mới của thành phố, quy hoạch hẻm giảm còn 6m, điều này đúng không? 2/Tôi có một mảnh đất, diện tích: 4mX8m, vậy có được cấp phép xây dựng không? Nếu được thì được phép xây cao bao nhiêu tầng? (Nguyễn Công Trí)
- Trả lời:
1/ Việc phê duyệt, công bố, điều chỉnh quy hoạch hẻm thuộc thẩm quyền của UBND quận, huyện đề nghị bạn liên hệ với UBND quận Bình Thạnh để được cung cấp các thông tin quy hoạch hẻm liên quan đến căn nhà của bạn .
2/ Nếu diện tích miếng đất từ 15-36m2 vẫn được cáp phép xây dựng. Cụ thể, đề nghị bạn liên hệ với UBND quận Bình Thạnh để được hướng dẫn các chỉ tiêu quy hoạch xây dựng tại vị trí khu đất nói trên.
* Xin hỏi: tôi có một khu dất diện tích: 3000m2, tọa lạc tại mặt đường Quốc lộ 1A. Vậy xin hỏi: 1/ Tôi muốn xây dựng nhà tạm, xưởng tạm (có cam kết tháo dỡ khi giải tỏa) có được không? 2/ Nếu được tôi phải làm những thủ tục gì và nơi nào trực tiếp giải quyết cấp phép? Xin cảm ơn. (Cuong Nguyen Quy, cuong82715@...)
- Trả lời:
1. Việc xây dựng tạm phải phù hợp với mục đích sử dụng đất nhưng không phù hợp với quy hoạch xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt nhưng chưa có quyết định thu hồi đất.
2. Về thủ tục xin phép xây dựng, gồm: đơn xin phép xây dựng, bảng vẽ thiết kế xây dựng và giấy tờ hợp pháp quyền sử dụng đất. Trường hợp chi tiết, đề nghị bạn liên hệ với Sở Xây dựng 60 Trương Định, quận 3, TP.HCM để được hướng dẫn.
* Nhà tôi dài 27m. Năm 2000, khi hợp thức hóa, qui định lộ giới đường Bạch Đằng - phường 2 - quận Tân Bình là 60m thì nhà tôi chỉ hợp thức được chiều dài là 10,5m. Nay đường Bạch Đằng qui định lộ giới là 20m (hiện đã và đang tiến hành đền bù giải tỏa). Nhà tôi không vướng vào lộ giới đường thì có được hợp thức hết phần còn lại (16,5m) không? Nếu được hợp thức thì cần những thủ tục gì và liên hệ ở đâu? Xin chân thành cảm ơn quý tòa soạn. (Mai nguyễn)
- Trả lời: Trường hợp quy hoạch lộ giới đường Bạch Đằng được cấp có thẩm quyền phê duyệt điều chỉnh quy hoạch lộ giới thì nhà của bạn được hợp thức hóa phần diện tích dôi dư do điều chỉnh quy hoạch lộ giới, và thực hiện các nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước (nếu có). Để được hướng dẫn cụ thể, đề nghị bạn liên hệ UBND quận Tân Bình.
 Phóng to |
| Ông Nguyễn Bá Thành - phó phòng thẩm định thiết kế cơ sở - Ảnh: N.C.Thành |
- Trả lời:
1/ Nghị định 49 được Chính phủ ban hành bổ sung một số điều của Nghị định 209, không phải bãi bỏ như bạn hiểu. Về hồ sơ hoàn công, đề nghị bạn tham khảo Quyết định 04/2006/QĐ-UBND ngày 17-1-2006. Về thủ tục công nhận sở hữu công trình, bạn có thể tham khảo QĐ 54/2007/QĐ-UBND ngày 30-3-2007 của UBND TP.
2/ Tùy theo nguồn vốn đầu tư mà chủ đầu tư điều chỉnh cho phù hợp với các quy định hiện hành. Trường hợp công trình của bạn sử dụng nguồn vốn ngân sách nhà nước thì chủ đầu tư trình cho người quyết định đầu tư xem xét quyết định. Trường hợp cần tìm hiểu chi tiết bạn có thể liên hệ phòng Kinh tế Xây dựng Sở Xây dựng 60 Trương Định, quận 3 để biết rõ hơn.
* Tôi ở 35/137 Trần Đình Xu, Phường Cầu Kho, Quận 1. Nhà cấp 4, xây dựng theo quy hoạch từ năm 1999 của quận 1 và nằm hoàn toàn trong lộ giới đường Cô Giang nối dài. Cho tới nay năm 2008 vẫn chưa làm đường, tôi xin phép xây dựng thì không cho, tôi hỏi hiện quy hoạch này bỏ chưa thì được trả lời không bỏ nhưng chưa biết bao giờ thực hiện vay tôi muốn xây thêm 1 lầu để có chỗ ở rộng hơn có được không? (Kimloan Pham)
- Trả lời: Trường hợp nhà bạn nằm trong quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt và công bố. Bạn chỉ được xây dựng tạm để sử dụng. Về chi tiết cụ thể, bạn có thể liên hệ UBND quận 1 để được hướng dẫn và cấp pháp xây dựng.
 Phóng to |
| PGĐ Sở xây dựng Quách Hồng Tuyến trao đổi cùng ông Trần Quốc Tuấn, Trưởng phòng cấp phép xây dựng - Ảnh: N.C.Thành |
* Tôi đã xin giấy phép xây cất nhà và đã được cấp. Chúng tôi đã sử dụng thợ trong nhà để tiến hành xây dựng. Tôi muốn hỏi, thủ tục hoàn công nhà của tôi cần phải có những giấy tờ gì? Xin cám ơn. (Nguyễn Thị Mỹ Hòa, 36 tuổi, 2ndfactory@...)
- Trả lời: Việc thi công xây dựng công trình phải do cá nhân có chứng chỉ hành nghề hoặc tổ chức có tư cách pháp nhân, có năng lực hành nghề thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Việc hoàn công (hay hoàn thành công trình xây dựng) được thực hiện theo quy định tại Điều 27 - QĐ số 04/2006/QĐ-UBND ngày 17-1-2006 của UBND thành phố. Theo đó, chủ đầu tư, tư vấn thiết kế và nhà thầu thi công xây dựng công trình phải tổ chức nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng theo đúng quy định tại Điều 28 - QĐ số 04/2006/QĐ-UBND nêu trên.
* Xin cho tôi hỏi nhà tôi đã xây dựng xong, nhưng sổ đỏ đang thế chấp ngân hàng. Vậy thời gian làm hoàn công có quy định không? Và quy định xây dựng bao lâu phải hoàn công? (pham duy, 54 tuổi, boynh0c_haykh0c_viem@...)
- Trả lời: Chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng và nhà thầu tư vấn thiết kế phải tổ chức nghiệm thu và lập biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng (theo mẫu 12 kèm theo quyết định 04) trước khi đưa công trình vào khai thác sử dụng và đăng ký quyền sở hữu.
- Trong thời hạn 12 tháng sau khi xây dựng hoàn thành công trình, chủ đầu tư phải lập thủ tục để đăng ký quyền sở hữu công trình.
* Ông cho tôi hỏi. 1) Năm 2004 tôi đã được cấp phép xây dựng mới toàn bộ nhà và đã xây dựng xong trong năm 2004 theo đúng giấy phép nhưng chưa làm thủ tục hoàn công. Nay muốn làm thủ tục hoàn công và cấp sổ hồng thì phải làm sao? Tôi ở Q.11. 2) Tôi có 1 lô đất dự án ở khu Nam Sài Gòn thuộc huyện Bình Chánh, đã có sổ đỏ. Theo quy hoạch thì phải xây 1 trệt, 2 lầu nhưng khả năng tài chính chưa cho phép. Nay tôi muốn xây tạm nhà trệt có được không? Thủ tục ra sao? Xin cám ơn ông. (Đoàn Hữu Chí, 35 tuổi, doanhuuchi@...)
- Trả lời:
1) Đối với công trình đã xây dựng xong theo đúng GPXD được cấp thì chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng và nhà thầu tư vấn thiết kế tổ chức nghiệm thu và lập biên bản nghiệm thu hoàn công xây dựng trước khi đưa công trình vào sử dụng và đăng ký quyền sở hữu. Để biết thêm chi tiết về thủ tục, ông có thể liên hệ với UBND quận 11.
2) Việc xây dựng công trình trong khu quy hoạch thì phải đúng quy hoạch xây dựng và mẫu nhà đã được duyệt theo quy định. Không thể xây dựng tạm.
* Nhà tôi ở đường số 9, phường Linh Tây, Thủ Đức muốn xây lại, có hẻm bên hông nhà. Tôi muốn hỏi cách thức tính lộ giới mặt đường và lộ giới hẻm. Lộ giới đó áp dụng cho quy hoạch nào trong bao lâu thì thực hiện và tại sao? Có phải QĐ04 qui định tiêu chuẩn nhà ở được dôi ra lộ giới ở không gian trên cao? Cách tính thế nào? Tại sao giấy phép xây dựng của tôi không được phòng quản lý đô thị Thủ Đức cho áp dụng điều này? (Công, 27 tuổi, cong_ltv2003@...)
- Trả lời:
+ Về cách thức tính lộ giới mặt đường và lộ giới hẻm được xác định theo đồ án quy hoạch giao thông được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và công bồ. Thời gian thực hiện quy hoạch được xác định trong dự án đầu tư xây dựng công trình.
+ Việc cấp phép xây dựng ban công trên phần không gian lộ giới được thực hiện theo QĐ số 135/2007/QĐ-UBND ngày 8-12-2007 của UBND thành phố. Theo đó, đối với nhà tiếp giáp đường có lộ giới từ 6m đến dưới 12m, ban công được phép vươn ra tối đa 0,9m; lộ giới từ 12m đến dưới 20m, được phép vươn ra 1,2m; lộ giới từ 20m trở lên, được phép vươn ra 1,4m.
* Nhà tôi ở ngay giao lộ 2 tuyến đường, 1 đường lộ giới 12m và 1 đường lộ giới 8m nên vạt góc giao lộ 2,5mX2,5 m. Tôi xây nhà như giấy phép đã được cấp, nhưng do điều kiện khách quan nên chưa thể hoàn công được. Đến nay thì lộ giới đường đã thay đổi là 12mX10m. Vậy cho tôi hỏi, trường hợp của tôi hoàn công có bị sao không? (Nguyễn Văn Viếng, 60 tuổi, ntp_dtvl@...)
- Trả lời: Đề nghị ông liên hệ UBND quận-huyện để được hướng dẫn thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hửu nhà ở theo giấy phép xây dựng đã cấp.
* Tôi có mua 1 nền nhà do 1 công ty TNHH Xây Dựng phân lô có số nền trên bảng vẽ và bán lại cho tôi, nhưng vẫn chưa tách sổ đỏ. Nay tôi muốn xây nhà, vậy cần tôi sẽ liên hệ với ai và thủ tục xin giấy phép xây dựng ra sao? (Nguyễn Hồng Thùy Lan, 29 tuổi, nguyenhongthuylan@...)
- Trả lời: Theo quy định đối với dự án nhà ở đã có quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì không phải xin phép xây dựng. Chủ tư xây dựng theo các mẫu kiến trúc nhà đã được phê duyệt. Do đó bạn liên hệ với chủ đầu tư để được cung cấp các hồ sơ pháp lý của dự án và thực hiện theo đúng các quy định hiện hành.
* Năm 1995 gia đình tôi có mua một căn nhà lá bằng giấy tay và tự xây dựng không phép trên nền đất của căn nhà ấy một ngôi nhà cấp 4. Đến nay, căn nhà đã xuống cấp, lại thêm mặt đường sau nhiều lần được nâng lên thành ra mặt đường cao hơn một phần ba cửa ra vào rất khó khăn cho sinh hoạt. Vậy gia đình tôi có thể xin phép để xây dựng được không? Địa chỉ căn nhà tôi là 258 Đinh Bộ Lĩnh, P.26, Q. Bình Thạnh. (Trần lệ Anh, 06/09/1975 tuổi, leanh0609@...)
- Trả lời: Do thông tin do ông/bà cung cấp chưa đầy đủ. Do đó, đề nghị ông/bà liên trực tiếp UBND quận Bình Thạnh để được hướng dẫn cụ thể.
* Tôi có 1 căn nhà ở P.15, Tân Bình. Đất mua năm 1991, xây nhà cấp 4 năm 1992, có đăng ký nhà đất năm 1999 tại phường. Sau nhà còn 1 miếng đất trống liền kề nhà trước 2 bên có vách nhà người khác sau có xây 1 vách ngăn trong phạm vi lộ đất không lấn chiếm. Gia đình quá khó khăn nên tôi không xây dựng nổi nên tôi định lợp tôn, cột gỗ và xà gồ gỗ để ở tạm. Vậy tôi có phải xin giấy phép không? Nếu tôi tự lợp tôn, cột gỗ có vi phạm luật xây dựng không? Đất tôi chưa có sổ đỏ. Mong trả lời thư sớm. (Lê Thanh Liêm, 34 tuổi, anhvannhuem2008@...)
- Trả lời: Trường hợp ông vẫn phải xin phép xây dựng, đề nghị ông liên hệ UBND quận Tân Bình để được giải quyết.
 Phóng to |
| Ông Trần Quốc Tuấn (đứng), Trưởng phòng cấp phép xây dựng đang trao đổi với các chuyên viên sở trả lời câu hỏi của bạn đọc - Ảnh: N.C.Thành |
* Tôi có căn nhà 2000m2 tại TP.HCM, đã có quyền sử dụng đất ở cho toàn bộ khuôn viên diện tích đất, nằm trong khu vực quy hoạch khu dân cư. Nay tôi muốn xin thực hiện dự án nhà cao tầng (cao ốc) thì thủ tục ra sao, xin nhờ quý Sở hướng dẫn thủ tục giúp. (Ngoc Châu, 39 tuổi, pvanhvan7479@...)
- Trả lời: Việc xây dựng chung cư cao tầng trên khu đất như ông/bà trình bày, đề nghị ông/bà liên hệ với Sở Xây dựng để được hướng dẫn lập dự án theo nghị định 90 của Chính phủ.
* Tôi có mảnh đất 100m2 tại ấp Hiệp Phước, phường Long Trường, Q.9 (đất vườn). Do chưa đủ tiền nên tôi chưa thể chuyển mục đích sử dụng sang đất thổ cư. Vậy tôi có được phép xây nhà để ở không? Nếu chuyển mục đích sử dụng thì tôi phải đóng thuế bao nhiêu? (Vũ Mạnh Hoạt, 31 tuổi, hoatjas@...)
- Trả lời: Bạn không thể xin phép xây dựng khi chưa chuyển mục đích sử dụng đất. Việc xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, bạn có thể liên hệ với UBND quận 9 để xem xét giải quyết.
* Tôi xây dựng nhà năm 2007. Khi xây dựng Thành phố chưa ban hành quy chuẩn xây dựng mới nên theo giấp phép xây dựng chỉ giới hạn 1 trệt 2 lầu và mái che cầu thang. Nay theo quy chuẩn xây dựng mới nhà tôi nằm ở mặt tiền đường và có lộ giới đường rộng, cho phép xây dựng 1 trệt, 3 lầu và mái che cầu thang. Nếu theo quy chuẩn xây dựng cũ (1 trệt, 2 lầu và mái che cầu thang), phần mái che cầu thang của tôi vi phạm khoảng lùi khoảng 0,5 mét. Nếu khi làm thủ tục hoàn công, cơ quan quản lý xây dựng sẽ căn cứ quy chuẩn xây dựng cũ hay mới để xét trường hợp xây dựng của tôi. Trân trọng kính chào. (Nguyễn Công Tạo, 1956 tuổi, Nctao@...)
- Trả lời: Nếu trường hợp căn nhà của ông được xây dựng không đúng với GPXD đã cấp, ông sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính đối với hành vi này. Nếu ông/bà làm đúng với giấy phép theo quy chuẩn cũ thì đương nhiên được cấp giấy chứng nhận sở hữu công trình theo giấy phép đã cấp.
* Nhiều hộ gia đình khi xin GPXD nhà phải đi tới lui nhiều lần, chỉnh bảng vẽ thiết kế xây dựng nhiều lần do quy hoạch lộ giới chưa thống nhất (lúc 20m, lúc 25m) thì trách nhiệm thuộc về ai? (Đỗ Tâm Ánh, 45 tuổi, Khu dân cư Bình Hòa, P.13, Bình thạnh)
- Trả lời: Đề nghị ông/bà liên hệ UBND huyện nơi dự kiến xây dựng công trình để được hướng dẫn rõ lộ giới tuyến đường liên quan. Trường hợp cán bộ hướng dẫn không thống nhất, gây khó khăn cho ông/bà, ông/bà có thể phản ảnh trực tiếp với thường trực UBND quận để xử lý.
* Trên giấy phép xây dựng, tôi xin xây mới một căn nhà 3 tầng, nhưng do điều kiện kinh tế hạn hẹp, tôi chỉ xây được 2 tầng. Tầng còn lại tôi dự định khi nào có kinh phí sẽ tiếp tục xây. Xin hỏi tôi có được phép ra bản vẽ hoàn công 2 tầng đã xây không? (Nguyễn Trung Duy, 27 tuổi, csrhcm@...)
- Trả lời: Ông vẫn được làm thủ tục hoàn công với 2 tầng đã xây dựng.
* Tôi có căn nhà ở quận 3, TP.HCM cần làm thủ tục xin phép xây dựng mới nhưng nhà tôi có 30m2 (tổng diện tích đất 75 m2) nằm trong quy hoạch lộ giới mở rộng đường Võ Thị Sáu. Vậy khi xây dựng mới tôi có được phép xây dựng mới trên phần diện tích nêu trên không? (vì nói quy hoạch lâu lắm rồi nhưng không thấy thực hiện (khoảng năm 1992 đến giờ) trong khi diện tích đất 30 m2 này gia đình tôi có chủ quyền sử dụng). Kính nhờ Sở Xây dựng hướng dẫn để gia đình tôi vẫn được xây dựng trên phần diện tích này. Cảm ơn. (Lê Dũng, 36 tuổi, dungbotha@...)
- Trả lời: Bạn có thể liên hệ với UBND quận 3 để được hướng dẫn xin phép xây dựng với phần diện tích còn lại phù hợp với quy hoạch.
* Đường Chu văn An, P.Tân Thành, Q.Tân Phú hiện nay có còn quy hoạch treo lộ giới 14m nữa không? Nhà tôi dài 16,5m nhưng do quy hoạch nên chỉ cấp chủ quyền 12m, nếu hiện nay bỏ quy hoạch tôi tôi có thể điều chỉnh giấy chủ quyền sở hữu nhà đất được hay không? Nhà xây dựng năm 2003 có giấy phép xây dựng nhưng chưa làm hoàn công, nay muốn làm hoàn công thì như thế nào và có xử phạt không? Xin cảm ơn (Nguyễn Văn Tâm, 50 tuổi, scx9k_faf@...)
- Trả lời: Về việc quy hoạch lộ giới đường Chu Văn An đề nghị ông liên hệ UBND quận Tân Phú để được biết rõ thông tin trên. Nếu quy hoạch lộ giới đường nhỏ hơn lộ giới ghi tại giấy CNQSDĐ thì ông liên hệ UBND quận Tân Phú để được điều chỉnh giấy CNQSDĐ theo quy định.
Việc làm thủ tục hoàn công do chủ nhà, nhà thầu thiết kế, nhà thầu thi công tự làm (biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình). Sau khi hoàn tất nghiệm thu công trình, đề nghị, ông liên hệ với UBND quận Tân Phú để được hướng dẫn cấp giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà.
* Tôi đang thi công xây dựng ngôi nhà cấp 2, diện tích 64m2. Khi tôi làm giấy phép xây dựng phường có bắt tôi ký vào giấy cam kết giữ lại số tiền của bên thầu xây dựng để đóng thuế thì phường mới ký văn bản cho làm thủ tục xin cấp phép xây dựng.
Nếu tôi giữ lại nộp cho phường thì vi phạm hợp đồng xây dựng vì trong hợp đồng xây dựng là tôi phải giao tiền đầy đủ khi xong nhà, còn nếu không nộp cho phường thì phường cứ đến nhà bảo nếu chủ thầu không nộp thì gia đình phải nộp. Tôi xin hỏi đó là thuế gì và nếu chủ thầu không nộp thì bắt gia đình phải nộp? Mong quý cơ quan giải thích và hướng dẫn cho tôi tháo gỡ vướng mắc này. Xin chân thành cảm ơn. (Nguyễn Thị Mai, 1980 tuổi, Havi_sld@...)
- Trả lời: Theo quy định về thủ tục xin cấp phép xây dựng không quy định về giấy cam kết giữ lại số tiền của bên thầu xây dựng để đóng thuế. Đề nghị ông/bà liên hệ UBND quận nơi dự kiến xây dựng để được xem xét giải quyết theo đúng quy định.
* Trên sổ đỏ ngày 16-9-2008 ghi rõ: đất ở đô thị, thời hạn sử dụng lâu dài được Nhà nước công nhận QSDĐ. Đồng thời thêm mục ghi chú: - Đất thuộc quy hoạch phân lô theo công văn số 3278/KTST.QH ngày 3-3-1999. - Toàn bộ đất thuộc quy hoạch đường giao thông mở mới (quyết định 1980/QĐ-UBND ngày 5-5-2008 của UBND quận Tân Phú). Chúng tôi xin hỏi: vậy có xin phép xây dựng theo mẫu nhà đã được KTST duyệt năm 1999 không? (mychi, 37 tuổi, zaruquo@...)
- Trả lời: Trường hợp này, lô đất của bạn nằm trong khu vực được điều chỉnh theo quy hoạch mới (được phê duyệt theo QĐ 1980/QĐ-UBND ngày 5-5-2008); do đó bạn không thể xây dựng theo mẫu nhà đã được KTST duyệt năm 1999 trước đây. Trong thời gian chờ nhà nước thu hồi đất, có thể xem xét cấp phép xây dựng tạm, đề nghị liên hệ UBND quận Tân Phú để được hướng dẫn về cấp phép xây dựng tạm.
 Phóng to |
| Các chuyên viên Sở xây dựng TP.HCM đang trích lục hồ sơ trả lời bạn đọc - Ảnh: N.C.Thành |
* Kính thưa Sở Xây dựng. Tôi muốn hỏi: - Thủ tục xin phép xây dựng căn nhà 1 tấm hoặc nhà cấp 4 trong khu dân cư hiện hữu mất thời gian là bao lâu? Thủ tục pháp lý và hồ sơ chuẩn bị thế nào? Chi phí để ra được giấy phép là bao nhiêu tiền? - Tôi có một số thửa đất nằm trong khu qui hoặch chi tiết 1/2000 năm 2005 tại các phường (Hiệp Bình Chánh, Linh Đông, Tam Bình) thuộc quận Thủ Đức. Nay tôi muốn xin chuyển mục đích sử dụng từ đất rau màu lên đất thổ cư có được cấp sổ đỏ thổ cư được phép xây dựng nhà ở lâu dài không? (nguyễn phúc hưng, 31 tuổi, ngphhung7@...)
- Trả lời:
+ Thời hạn cấp GPXD đối với nhà ở riêng lẻ là 15 ngày làm việc theo quy định tại Điều 20 - QĐ số 04/2006/QĐ-UBND ngày 17/1/2006;
+ Thành phần hồ sơ được quy định tại Điều 10, Điều 11 - QĐ số 04/2006/QĐ-UBND, gồm: đơn xin phép xây dựng, bảng vẽ thiết kế, giấy tờ hợp pháp về chủ quyền nhà đất.
+ Lệ phí GPXD là 100.000 đồng đối với nhà ở riêng lẻ.
+ Việc xin chuyển mục đích sử dụng đất được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai. Đề nghị ông/bà liện hệ với UBND quận Thủ Đưc để xin phép chuyển mục đích sử dụng đất và xin cấp GPXD theo đúng quy định.
* Đất thuộc khu dân cư ổn định (không công bố quy hoạch, sử dụng từ trước năm 1975, chưa có sổ đỏ, đã xây nhà cấp 4 năm 1997 (sửa lại nhà cũ). Xin quý Sở cho biết đất này khi xây dựng thêm vì còn đất trống hoặc dỡ bỏ nhà củ thì có thể xin phép xây dựng được không và xin ở đâu? Xin cám ơn. (Phùng Văn Du, 45 tuổi, Duphung63@...)
- Trả lời: Căn nhà của ông chưa có giấy tờ về QSDĐ hợp lệ, nên dù nằm trong khu dân cư ổn định, ông vẫn có thể được cấp GPXD cho công trình. Đề nghị liên hệ với UBND quận để biết thêm chi tiết.
.......................
Do thời gian có hạn, nhưng còn khá nhiều câu hỏi liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, chúng tôi xin đượchướng dẫn chungcho một số câu hỏi của bạn đọc có nội dung gần giống nhau như sau:
Theo quy tại Nghị định số 95/2005/NĐ-CP ngày 15-7-2005 của Chính phủ và Thông tư số 13/2005/TT-BXD ngày 5-8-2005 của Bộ Xây dựng; Quyết định số 54/2007/QĐ-UBND ngày 30-3-2007 của UBND thành phố:
1. Về thành phần hồ sơ bao gồm những thủ tục sau:
- Đơn theo mẫu;
- Giấy tờ về tư cách pháp nhân;
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất;
- Giấy tờ về tạo lập công trình xây dựng;
- Bản vẽ sơ đồ công trình xây dựng theo mẫu quy định.
2. Về thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng:
- Sở Xây dựng thừa ủy quyền UBND thành phố cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình cho tổ chức;
- UBND cấp quận-huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình cho cá nhân.
Để biết thêm chi tiết, chủ đầu tư xây dựng công trình liên hệ trực tiếp với Sở Xây dựng 60 Trương Định, quận 3, TP.HCM (trực tiếp qua phòng Cấp chủ quyền nhà, đất) đối với tổ chức hoặc liên hệ UBND quận-huyện, đối với cá nhân để được hướng dẫn thực hiện theo đúng quy định.
Hiện nay, thủ tục cấp Giấy phép xây dựng, cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, quyền sở hữu nhà ở, đất ở được niêm yết công khai tại UBND phường-xã, thị trấn để các nhân, tổ chức được thuận tiện trong việc tiếp cận, tra cứu và áp dụng thực hiện theo đúng quy định.
Đã có hơn 300 câu hỏi của bạn đọc gửi đến buổi giao lưu trực tuyến. Hiện còn một số câu hỏi của bạn đọc đang được phó giám đốc Quách Hồng Tuyến xem xét, trả lời. Chúng tôi sẽ tiếp tục đăng các câu tư vấn về chủ đề này trên mục Tư vấn nhà đất, trang Địa ốc - Tuổi Trẻ Online (diaoc.tuoitre.com.vn hoặc www.tuoitre.com.vn). Mời bạn đọc tiếp tục theo dõi.
Mọi thắc mắc liên quan đến vấn đề nhà đất, thủ tục giấy tờ liên quan đến "sổ đỏ", "sổ hồng"... hoặc bài vở cộng tác bạn đọc có thể gửi về mục "Tư vấn nhà đất" hoặc "Địa ốc" tại địa chỉ: diaoc@tuoitre.com.vn.
Để chính xác về nội dung, vấn đề cần hỏi, bạn đọc vui lòng gõ có dấu (font chữ Unicode). Xin chân thành cảm ơn.
Tối đa: 1500 ký tự
Hiện chưa có bình luận nào, hãy là người đầu tiên bình luận