Phóng to

Lô A chung cư 584 đang thi công dở dang, dự kiến sẽ được cải tạo thành khối phụ sản - nhi của bệnh viện - Ảnh: T.T.D.

Chuyển chung cư ế thành bệnh viện

Theo kế hoạch, chậm nhất đến tháng 9-2012 sẽ đưa BV này đi vào hoạt động.

Bệnh viện 1.000 giường

Theo đề án, chủ đầu tư sẽ cải tạo hai lô chung cư A và B cao 15 tầng (976 căn hộ) và khu đất liền kề mới mua thành BV đa khoa quy mô 1.000 giường bệnh. Trong đó, giai đoạn một sẽ chuyển lô B thành khối đa khoa quy mô 550 giường, dự kiến đưa vào sử dụng từ quý 2-2012; giai đoạn hai chuyển lô A thành khối phụ sản - nhi quy mô 450 giường, dự kiến đưa vào sử dụng từ quý 3-2012.

Theo đại diện Công ty 584, do thị trường địa ốc đóng băng, lãi suất cho vay tăng, trượt giá nguyên vật liệu... khiến việc huy động vốn cho dự án khó khăn và hiện nay lô A đang ngưng thi công.

Mặt khác, nhiều khách hàng thanh toán tiền mua căn hộ không đúng tiến độ, số khách hàng đến ở so với số nhận căn hộ còn ít nên Công ty 584 đã làm việc với UBND TP để xin thí điểm chuyển đổi dự án khu dân cư trên thành BV nhằm tránh lãng phí công trình đã xây dựng và tháo gỡ khó khăn về tài chính cho chủ đầu tư cùng các khách hàng nói trên.

Hiện UBND TP đã đồng ý cho công ty thí điểm chuyển chung cư thành BV và các BV Chợ Rẫy, Từ Dũ, Răng hàm mặt trung ương (tại TP.HCM) đã đồng ý hỗ trợ về chuyên môn. Khi BV thành lập, đi vào hoạt động sẽ chuyển giao cho Công ty cổ phần Đầu tư y tế VN quản lý, khai thác.

Đại diện Công ty 584 cho biết sau khi đề án trên được cơ quan thẩm quyền TP thông qua, công ty sẽ xin điều chỉnh quy hoạch từ khu dân cư sang BV và tăng thêm diện tích cây xanh khu vực. Trả lời câu hỏi liệu công trình chung cư có phù hợp để làm BV, vị này cho biết công ty đã có kế hoạch chỉnh sửa các phòng và xây dựng mới theo đúng tiêu chuẩn do Bộ Y tế, Bộ Xây dựng quy định. Ngoài ra, công ty sẽ thuê đơn vị tư vấn kiểm định lại chất lượng công trình và có các biện pháp xử lý nước thải, chất thải rắn độc hại... Tổng vốn đầu tư cho dự án này khoảng 1.500 tỉ đồng.

Thỏa thuận mua lại căn hộ

Hầu hết căn hộ tại dự án trên đã bán cho khách hàng, trong đó có một số khách hàng đã nhận căn hộ và vào ở. Vấn đề đặt ra là khi biến chung cư thành BV, việc thương lượng mua lại các căn hộ của khách hàng ra sao?

Theo phản ảnh của các khách hàng, họ chỉ biết thông tin chuyển chung cư thành BV qua báo chí mà không được phía chủ đầu tư thông báo. Trong khi đó, công ty lại âm thầm thỏa thuận với từng khách hàng riêng lẻ để mua lại căn hộ.

Theo Công ty 584, ngày 31-8 vừa qua ông Trần Kim Minh, tổng giám đốc công ty, đã có thông báo gửi đến các khách hàng. Do đa số khách hàng tham gia mua căn hộ là nhà đầu tư nên đây là cơ hội để khách hàng và cả chủ đầu tư thu hồi vốn, chuyển sang kênh đầu tư khác có hiệu quả hơn. Chủ đầu tư sẽ lấy ý kiến khách hàng đến ngày 15-9 và căn cứ vào ý kiến của đa số khách hàng để ra phương án thanh toán, đảm bảo lợi ích của khách hàng. Trường hợp khách hàng không đồng tình với việc chuyển đổi chung cư thành BV thì cho biết ý kiến để công ty có phương án giải quyết.

Trả lời câu hỏi vì sao công ty âm thầm chuyển đổi chung cư thành BV mà không thông báo cho khách hàng biết trước, lãnh đạo Công ty 584 cho rằng trước đó công ty chỉ tiến hành các bước thủ tục và xin ý kiến cơ quan thẩm quyền nên chưa thông báo cho khách hàng. Đến khi được UBND TP đồng ý cho chuyển đổi công năng của chung cư, công ty mới thông báo đến khách hàng.

Theo Công ty 584, đến nay có gần 70% trong tổng số khách hàng mua căn hộ tại dự án đã thỏa thuận bán lại căn hộ cho công ty. Công ty này không cho biết cụ thể giá mua lại căn hộ bao nhiêu nhưng khẳng định chậm nhất là ngày 31-10 tới sẽ thanh toán hết tiền cho các khách hàng đã thỏa thuận xong. Số còn lại công ty đang tiếp tục thương lượng theo hai phương án: trả tiền mặt cho khách hàng hoặc hoán đổi một căn hộ khác có giá trị tương đương tại các dự án xung quanh.

Theo luật sư Lê Đình Phạt (Đoàn luật sư TP.HCM), về nguyên tắc chủ đầu tư phải mua lại căn hộ của khách hàng theo giá thỏa thuận. Trường hợp không thỏa thuận được có thể đưa ra tòa án giải quyết. Khi đó, tòa án sẽ lập hội đồng định giá căn hộ theo giá thị trường và chủ đầu tư căn cứ theo mức giá này để mua lại của khách hàng.