Bất động sản thấp tầng Thủ Đức vào "tầm ngắm"

Theo bảng giá đất mới của UBND TP.HCM (quyết định số 79/2024/QĐ-UBND, áp dụng từ ngày 31-10 đến 31-12-2025), giá đất tại TP.HCM cao nhất là 687 triệu đồng/m². Còn tại Thủ Đức, theo Công ty tư vấn bất động sản toàn cầu Avision Young, trong quý cuối năm 2024 phân khúc nhà liền thổ ghi nhận thanh khoản sôi nổi. 

Mức giá sơ cấp lên đến 10.000 USD mỗi m² (hơn 250 triệu đồng), nhưng tỉ lệ hấp thụ vẫn vượt trên 80%.

Bất động sản nhà ở luôn nằm trong "tầm ngắm" của nhà đầu tư nhờ khả năng tăng giá dài hạn. Khi thị trường ấm lên, yếu tố tâm lý được giải tỏa. Với phân khúc bất động sản gắn liền với đất, dù có thêm nguồn cung, nhiều chuyên gia nhận định sức cầu vẫn lớn hơn.

Anh Thanh Hải, một nhà đầu tư chuyên "săn" nhà thấp tầng tại TP.HCM từ nhiều năm nay, cho biết khi giá nhà ở quận 1, quận 3 tăng quá cao, nhà đầu tư lựa chọn Thủ Đức để đón đầu hạ tầng tỉ đô của khu Đông.

Tuy nhiên anh cho biết: "Không dễ tìm nhà thấp tầng ở Thủ Đức ngay cả thời điểm thị trường trầm lắng, cho dù là nhà trong khu dân cư hiện hữu hay nhà trong các khu đô thị, dự án được quy hoạch". 

"Tiềm năng nhà thấp tầng sẽ luôn gia tăng cùng với tiềm năng của thành phố. Chưa kể năm nay, thị trường đã có nhiều dấu hiệu khởi sắc trở lại, giá trị nhà thấp tầng chắc chắn còn tăng cao", anh Hải đánh giá.

Avision Young dự báo năm 2025 TP.HCM có khoảng 800 sản phẩm, 65% trong số này ở Thủ Đức. Nguồn cung tăng nhưng chỉ như "muối bỏ bể" so với nhu cầu thị trường khi khu Đông đang là thị trường chủ đạo, thu hút sự quan tâm của cả nhà đầu tư và khách mua cá nhân.

Theo Bộ phận nghiên cứu Savills TP.HCM, sức hút này đến từ việc nhiều năm qua TP.HCM đầu tư mạnh về phía đông. 

Quy hoạch mới của thành phố cũng có nhiều phân khu chiến lược như An Phú, Thảo Điền, Thủ Thiêm và đi xa hơn, các khu vực khác đang tiếp tục hình thành các đô thị vệ tinh, sẵn sàng đón dòng vốn đầu với tiềm năng thu hút lao động cũng như tiếp tục phát triển các khu dân cư mới.

Hạ tầng nâng giá bất động sản

"Dòng chảy" kinh tế - xã hội của khu vực được thúc đẩy bởi nhiều trục đại lộ, metro số 1, các tuyến cao tốc, đường vành đai, cảng quốc tế… Bên cạnh đó, nhiều tuyến đường đô thị đang được đầu tư mở rộng, nâng cấp như Đỗ Xuân Hợp, Liên Phường, nút giao An Phú để giải bài toán giao thông, khơi thông động lực kinh tế.

Thành phố trong tương lai còn có lợi thế kết nối sân bay quốc tế Long Thành, dự kiến sẽ có chuyến bay đầu tiên nhân dịp 2-9-2026, thúc đẩy du lịch và giao thương quốc tế cho cả khu vực.

Địa phương đang mời gọi đầu tư vào 535 dự án với tổng vốn trên 800.000 tỉ đồng. Trong đó có 9 dự án trọng điểm quy mô hàng trăm ha như khu liên hợp thể dục thể thao Rạch Chiếc (187ha)... Những định hướng này biến Thủ Đức thành đô thị hoàn chỉnh, đa chức năng, góp phần thu hút dân cư, đón làn sóng giãn dân.

Cư dân tại đây sẽ là chuyên gia, người có thu nhập cao, lãnh đạo doanh nghiệp. Đây cũng là động lực để gia tăng dòng tiền chảy vào bất động sản, nhất là sản phẩm cao cấp, hạng sang, thấp tầng.

Nhiều người dân "khó tính" đang có xu hướng dịch chuyển về các khu nhà thấp tầng tại các khu đô thị được quy hoạch bài bản, đầy đủ tiện ích phục vụ cuộc sống hiện đại. Họ đòi hỏi không gian sống có thêm nhiều mảng xanh trong vườn nhà, công viên… để tăng tính kết nối với thiên nhiên. 

Tuy nhiên họ vẫn muốn ở ngay trung tâm, vì không muốn hằng ngày mất quá nhiều thời gian di chuyển xa xôi tắc đường để đến nơi làm việc hay trường học của con cái.

"Quy hoạch không gian phát triển chi tiết cũng đồng nghĩa với quỹ đất trong tương lai không còn nhiều. Do đó bất động sản gắn liền với đất trở thành tài sản đảm bảo giá trị. Lúc này giá bán không còn là yếu tố quyết định, mà thay vào đó là tiềm năng dài hạn", anh Thanh Hải cũng cho biết thêm.

Theo DKRA, những dự án thấp tầng ven sông, với lợi thế cảnh quan tự nhiên và không gian sống thoáng đãng, cùng đơn vị phát triển uy tín bảo đảm về pháp lý và tiến độ bàn giao đang rất được quan tâm tại TP Thủ Đức.