Nên miễn giấy phép xây dựng cho nhà ở trong dự ánĐất quy hoạch “treo” được cấp phép xây dựng Cấp phép xây dựng quy định mới: khó cho dân

Đại diện của nhiều cơ quan chức năng được mời góp ý cho rằng luật nên tăng cường xã hội hóa càng nhiều càng tốt việc quản lý xây dựng, cơ quan nhà nước chỉ nên quản lý những vấn đề cơ bản, cốt lõi trong hoạt động này.

Ông Nguyễn Thanh Toàn, phó giám đốc Sở Quy hoạch - kiến trúc TP.HCM, cho rằng dự luật yêu cầu cấp giấy phép xây dựng phải có quy hoạch chi tiết là quá vô lý, gây lãng phí thời gian, tiền của và nhân lực.

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng yêu cầu phải có bản vẽ thiết kế mặt bằng, mặt cắt, móng, kết cấu chịu lực gây tốn kém tiền của cho người dân nhưng cơ quan chức năng chỉ “xem chơi” chứ không phục vụ gì cho việc quản lý xây dựng là điều hết sức vô lý. Nhiều bản vẽ thiết kế trong hồ sơ xin giấy phép xây dựng bị bỏ đi vì đơn vị thi công vẽ bản khác cho phù hợp.

“Bản vẽ thiết kế thi công công trình mấy chục tầng có khi phải chở bằng xe tải mới đủ, vậy buộc dân nộp cho cơ quan chức năng để làm gì?” - ông Toàn bức xúc. Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, liệt kê tiếp: quy định hồ sơ đầu tư phải có báo cáo đánh giá tác động môi trường là không có giá trị thực tế, các đơn vị thường sao chép báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án này cho dự án khác để trình cho đủ thủ tục.

Một điểm mới của dự luật lần này là quy định công trình hoàn thành phải được cơ quan chức năng cấp giấy phép sử dụng. Các đại biểu nhận định đây là một “bước lùi” trong công tác quản lý hoạt động xây dựng.

Ông Lê Hoàng Hà, phó chủ tịch UBND quận Gò Vấp, phân tích: “Trước đây đã có quy định cơ quan nhà nước phải cấp phép hoàn công công trình trước khi đưa vào sử dụng nhưng không đem lại hiệu quả trong quản lý xây dựng. Vì vậy, thủ tục trên đã được thay bằng biên bản hoàn công do chủ đầu tư tự chịu trách nhiệm. Nay Nhà nước cấp phép sử dụng công trình gần như khôi phục thủ tục hoàn công trên sẽ tạo tâm lý ỷ lại cho người dân, dễ phát sinh tiêu cực và có thể làm gia tăng tình trạng xây dựng sai phép”.

Đối với công trình xây dựng tạm, dự luật quy định hết thời hạn trong giấy phép thì chủ nhà phải tự tháo dỡ, nếu không sẽ bị cưỡng chế. Ông Nguyễn Thanh Toàn cho rằng quy định như vậy là không công bằng cho người dân trong khu vực bị quy hoạch. Tuy Nhà nước ra thời hạn quy hoạch là năm năm nhưng ít khi thực hiện đúng hẹn, TP.HCM đã “gỡ” bằng quy định nếu sau năm năm Nhà nước không thực hiện quy hoạch như đã hứa thì phải bồi thường phần kiến trúc xây dựng cho dân khi thu hồi đất. Nay dự luật tiếp tục “trói” quyền lợi của dân trong vùng bị quy hoạch là vô lý.