Dòng căn hộ cao cấp có mức độ tăng giá ấn tượng thời gian qua

Trong đó, phân khúc cao cấp không chỉ cho thấy mức tăng giá ấn tượng mà còn là phân khúc có sức "chống chịu" tốt trước các biến động thị trường, cả khi thị trường gặp khó.

Câu chuyện chính của năm 2025

Anh Nguyễn Văn An, một nhà đầu tư sở hữu hai căn hộ tại dự án Vinhomes Smart City cho biết chỉ vào nhịp tăng năm nay, hai căn hộ anh mua để dành, vốn dùng cho thuê tạo dòng tiền đã cho anh lợi nhuận khá sau hơn 3 năm, trong khi hằng tháng anh vẫn có nguồn thu.

Tương tự, chị Hoàng Thanh Huyền, một nhà đầu tư sở hữu hai căn hộ cao cấp (một trên đường Xuân Thủy, một trên đường Phạm Văn Đồng) cho biết thời điểm chị mua vào cuối năm 2020 và đầu năm 2021, nhiều người cứ gàn vì giai đoạn đó, giá căn hộ vào khoảng 50 triệu/m², mức khá cao so với thị trường. Tuy nhiên, hiện tại cho thấy chị đã đúng. Mỗi căn hộ hiện tại chị có thể dễ dàng bán chênh vài chục giá/m², chưa kể lợi nhuận từ tiền cho thuê nhà.

Theo bà Nguyễn Hoài An, giám đốc CBRE Hà Nội, giai đoạn 2009 - 2019, giá chung cư tại Hà Nội tăng trung bình 5%/năm (bằng tốc độ mất giá, lạm phát), giá thứ cấp cũng ổn định và chỉ tăng khoảng 2%/năm, cho thấy giá chung cư trong thời gian dài rất ít biến động.

Tuy nhiên, từ năm 2022 đến nay, giá chung cư, căn hộ Hà Nội tăng nhanh, có hai giai đoạn: Giai đoạn cuối 2021 đến quý 3 -2022 và từ quý 3-2022 đến nay. Lý do là có nhiều yếu tố tăng giá xuất hiện cùng một thời điểm. Đó là nguồn cầu lớn trong bối cảnh thiếu cung, cùng với đó là các sản phẩm cao cấp chiếm ưu thế, cũng như chi phí đầu vào ngày một lớn.

Chu kỳ mới đòi hỏi điều gì từ nhà đầu tư?

Giá nhà được nhận định tiếp tục tăng trong thời gian tới

Ông Trần Minh Tiến, giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng OneHousing, cho rằng giá căn hộ tại Hà Nội tăng nhanh trong thời gian ngắn có thể gây ra phản ứng "sốc tạm thời", nhưng trong chặng đường tới năm 2030 thì đây mới chỉ là sự khởi đầu cho một chu kỳ tăng trưởng mới.

Thị trường nhà ở Hà Nội, dù đang dần dồi dào nguồn cung hơn nhưng trên thực tế, lượng hàng mà các chủ đầu tư có thể mang tới thị trường chỉ như muối bỏ bể. 

Hằng năm, Hà Nội có thêm hơn 160.000 dân cư đô thị mới, trong khi nguồn cung nhà ở suốt một thời gian dài vừa qua bị tắc nghẽn. Điều này là chỉ báo quan trọng cho việc giá nhà còn tăng thời gian tới.

Một điểm nữa, Hà Nội mới đây đã ban hành bảng giá đất mới, áp dụng từ ngày 20-12-2024 đến hết ngày 31-12-2025. Đáng chú ý, so với bảng giá đất cũ, bảng giá đất điều chỉnh cao gấp 2 - 6 lần.

Yếu tố quan trọng nhất trong việc cấu thành giá nhà tăng cao, thậm chí nhiều lần dường như càng củng cố nhận định về việc thị trường bước vào giai đoạn tăng trưởng mới, và câu chuyện giá nhà cơ bản vẫn chỉ chạy một chiều: Tăng giá!

Sau giai đoạn "giật mình" của nhà đầu tư, nhiều người đã dần quen với các mức giá tiệm cận 100 triệu/m² căn hộ. 

Cùng với đó, thị trường địa ốc cũng đang tiếp tục quá trình sàng lọc, bóng dáng những doanh nghiệp năng lực yếu dần thưa vắng, thị trường dần thực sự nằm trong tay các nhà tạo lập - là những doanh nghiệp có quỹ đất lớn, quy hoạch dự án bài bản, tài chính tốt và cung cách làm ăn chuyên nghiệp.