Người dân xây nhà ở kiên cố hàng chục năm qua trên khu đất dịch vụ trung tâm thôn Phước Nông (xã Hòa Bình 1, huyện Tây Hòa, tỉnh Phú Yên) - Ảnh: DUY THANH

Thế nhưng nhiều hộ dân phản ảnh: sau 25 năm, dân vẫn chưa có "sổ đỏ" đất ở.

Dân thiệt vì xã chậm giao đất?

Ông Vương Lỡi, một trong số 23 hộ dân ở thôn Phước Nông (xã Hòa Bình 1), cho biết năm 1995, UBND xã Hòa Bình 1 cho dân đấu giá thuê 23 lô đất ở khu dịch vụ trung tâm thôn Phước Nông trong 20 năm để xây dựng cơ sở làm dịch vụ. 

Trong hợp đồng cho thuê mặt bằng được xã ký với từng hộ dân có điều khoản: "Sau khi hết thời hạn thuê đất theo hợp đồng sẽ chuyển giao cấp đất ở cho hộ gia đình theo quy hoạch". 

Tin vào cam kết của xã, 23 hộ dân "chắc mẩm" sau khi hết hạn hợp đồng thuê thì thửa đất dịch vụ này sẽ thành đất ở nên đã xây nhà ở kiên cố trên diện tích đất thuê.

Ngày 1-7-2015, hết hạn thuê đất làm dịch vụ, nhiều người dân trong số này làm hồ sơ gửi UBND huyện Tây Hòa xin được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở (gọi tắt là "sổ đỏ") thì được trả lời là gặp vướng mắc, chưa giải quyết được. 

Ông Nguyễn Công Chánh, một người dân, cho biết vì chính quyền xã, huyện đã thực hiện chậm thủ tục nên mãi đến ngày 17-12-2019, huyện mới ban hành các quyết định giao đất ở cho họ.

"Chính vì thế dẫn đến số tiền sử dụng đất mà chúng tôi phải nộp tăng gấp đôi. Cụ thể, vị trí đất của chúng tôi từ 1-1-2014 đến 12-2-2018 là 400.000 đồng/m2, hệ số 1. 

Còn sau thời gian trên thì áp dụng quyết định mới của tỉnh, đất ở khu vực này nhân hệ số 2" - ông Chánh chia sẻ và cho biết thêm: đầu tháng 1-2020, Chi cục Thuế huyện Tây Hòa thông báo cho các hộ dân phải nộp thuế trước bạ và tiền sử dụng đất, nếu quá thời hạn quy định thì sẽ bị phạt chậm nộp với mức 0,03%/ngày.

Đang xin giảm thuế và tiền sử dụng đất

Ngày 16-3, trao đổi với Tuổi Trẻ, ông Mai Ne - phó chủ tịch UBND huyện Tây Hòa - thừa nhận việc UBND xã Hòa Bình 1 vào thời điểm tháng 7-1995 cho dân thuê đất dịch vụ rồi cam kết hết hạn thuê sẽ chuyển giao làm đất ở là không đúng các quy định pháp luật. 

Để "sửa sai" cho xã, năm 2017 UBND huyện Tây Hòa đã có báo cáo để xin chuyển diện tích đất dịch vụ trên thành đất ở nông thôn, cho khu dân cư thôn Phước Nông tồn tại theo hiện trạng và được UBND tỉnh đồng ý tại thông báo ngày 7-11-2017.

Về mức đóng tiền sử dụng đất, ông Ne cho biết theo quy định của UBND tỉnh Phú Yên, giá đất ở khu vực này ổn định trong giai đoạn 2014-2019 với mức 400.000 đồng/m2. Từ thời điểm năm 2017 hệ số giá khu vực này là 1,5 và từ năm 2018 hệ số tăng lên 2. 

Ông Ne nói rằng việc thực hiện các thủ tục chuyển đổi từ đất dịch vụ sang đất ở nông thôn có liên quan đến chỉnh sửa quy hoạch, phải được các sở ngành thẩm định... nên không thể nói huyện chậm thực hiện để khiến người dân phải đóng tiền sử dụng đất lên gấp đôi.

"Tuy nhiên, xét thấy 23 hộ dân vào thời điểm 1995 đã trả tiền thuê đất dịch vụ rất cao, nên trước khi chuyển giao thành đất ở cho họ, ngày 7-10-2018 huyện có công văn gửi Sở Tài chính Phú Yên đề nghị điều chỉnh giảm hệ số giá đất năm 2019 tại khu vực này từ 2 xuống 1, nhưng Sở Tài chính không phản hồi" - ông Ne cho hay.

Ngày 15-1-2020, UBND huyện Tây Hòa có báo cáo gửi UBND tỉnh Phú Yên đề nghị xem xét tính giá đất cho 23 hộ dân ở thôn Phước Nông ở mức 400.000 đồng/m2 thay vì 800.000 đồng/m2. Tuy nhiên đến nay UBND tỉnh cũng chưa có quyết định chính thức về việc này.

Bắt Trưởng ban Dân vận Huyện ủy Tuy Phong vì cho thuê đất sai đối tượng

TTO - Việc làm của các bị can là không đúng quy định pháp luật do cho thuê không đúng đối tượng, không phù hợp với kế hoạch sử dụng đất mà địa phương đã phê duyệt, hồ sơ cho thuê không có phương án đầu tư.