Luật Nhà ở (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua với nhiều điều khoản quan trọng được bổ sung và sửa đổi. Một trong những nội dung đáng chú ý trong đó là việc mở rộng cửa cho người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam.

Cụ thể, ngoài 2 nhóm là “tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam” và “doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam”, Luật Nhà ở bổ sung đối tượng được phép mua nhà tại Việt Nam là các “cá nhân người nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam”.

Luật cũng quy định, các tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua các hình thức đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam; được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại, bao gồm: căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ, hoặc xây dựng nhà ở trên đất nền trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ…

Việc mở rộng điều kiện cho phép người nước ngoài mua và sở hữu nhà tại Việt Nam đang được thị trường, cũng như giới chuyên gia đón nhận một cách tích cực.

Đại diện Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết, việc mở cửa cho người nước ngoài được mua nhà ở tại Việt Nam có thể coi là hình thức xuất khẩu bất động sản tại chỗ. Đây chính là bước đột phá, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ hơn trong thời gian tới.

Sự điều chỉnh lần này không những sẽ giúp thị trường bất động sản Việt Nam thu hút nhiều hơn nữa nguồn vốn đầu tư nước ngoài, mà còn tạo điều kiện thuận lợi để phát triển một số ngành nghề liên quan khác như tài chính, vật liệu xây dựng, thiết kế nội thất…, đồng thời cũng góp phần tạo thêm nhiều công ăn việc làm cho lao động trong nước.

Về lâu dài, việc này sẽ làm tăng tổng cầu cho thị trường bất động sản do có thêm một lượng lớn khách hàng mới, đặc biệt là tại thị trường thứ cấp - nơi diễn ra các hoạt động mua đi/bán lại, từ đó làm cho thị trường bất động sản ngày càng sinh động.

Đối với thị trường bất động sản, sự điều chỉnh này sẽ tạo thêm tính thanh khoản cho thị trường, đặc biệt là với những dự án ở khu vực trung tâm thành phố, vì đây là mối quan tâm hàng đầu của đa số người nước ngoài hiện nay.

Bên cạnh đó, việc nới lỏng điều kiện cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở cũng sẽ tạo một nguồn tài chính mới cho thị trường. Dòng tiền mới này sẽ giúp cho thị trường bất động sản phát triển theo hướng ngày càng chuyên nghiệp, tạo sự cạnh tranh lành mạnh giữa các chủ đầu tư dự án bất động sản.

Việc tạo điều kiện dễ dàng cho người nước ngoài mua nhà cũng sẽ không ảnh hưởng tiêu cực đến phân khúc thị trường nhà ở dành cho người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp trong nước, bởi nhu cầu của họ chủ yếu chỉ tập trung ở phân khúc nhà ở cao cấp (có mức giá từ 3-4 tỷ đồng trở lên).