Theo đó, khu vực lập quy hoạch dự án Khu đô thị Đại học quốc tế khoảng 880ha (8.799.617,93m²) thuộc một phần trong địa giới hành chính xã Xuân Thới Sơn, TP.HCM. Dự án có vị trí tứ cận: giáp kênh An Hạ, giáp kênh ranh Tây Ninh và kênh 8, kênh Thầy Cai.

Quy hoạch sử dụng đất dự án gồm: chức năng cây xanh, mặt nước (117ha), chức năng trường trung học phổ thông (5,7ha), chức năng đơn vị ở (436ha), chức năng dịch vụ, nghiên cứu và giáo dục (150ha), chức năng dịch vụ y tế (6,9ha).

Các chức năng còn lại (gồm các chức năng xanh chuyên dụng, dịch vụ, an ninh, bãi đỗ xe, mặt nước, sông suối kênh rạch và đất hạ tầng kỹ thuật khác) sẽ được nghiên cứu cụ thể ở bước lập quy hoạch phân khu và phù hợp tính chất chung của khu vực động lực phát triển (208,98ha).

Khu đô thị Đại học Quốc tế được định hướng phát triển là đô thị tổng hợp gắn với chức năng đào tạo, nghiên cứu và đổi mới sáng tạo, với quy mô dân số 135.000 dân đô thị và 60.000 sinh viên, gồm đầy đủ các khu chức năng ở, giáo dục, dịch vụ, thương mại và hạ tầng xã hội.

Nhu cầu nhà ở trong khu vực được đáp ứng thông qua các loại hình nhà ở đô thị đa dạng theo quy hoạch, phù hợp với cơ cấu dân cư và tính chất phát triển của khu đô thị đại học.

Đồng thời, nhu cầu nhà ở xã hội được thực hiện theo cơ chế chung của thành phố, bảo đảm cân đối quỹ đất, hạ tầng và phân bố hợp lý nhà ở xã hội trên phạm vi toàn đô thị.

Không bố trí quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội trong phạm vi đồ án quy hoạch phân khu, đồng thời thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về nhà ở xã hội theo quy định pháp luật.

Khu vực lập quy hoạch được xác định là khu đô thị sáng tạo/công nghệ cao, thuộc phân vùng đô thị phía Bắc (Củ Chi - Hóc Môn - quận 12 cũ) được định hướng là trung tâm công nghiệp - đô thị - dịch vụ Tây Bắc, đồng thời là trung tâm giáo dục - đào tạo - nghiên cứu - đổi mới sáng tạo.

Khu vực có điều kiện địa hình bằng phẳng, quỹ đất lớn, thuận lợi về kết nối giao thông khi các dự án vành đai 3, cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, quốc lộ 22 mở rộng được triển khai, tạo điều kiện thuận lợi để phát triển các dự án quy mô lớn, có tính chất chuyên biệt và đồng bộ...

Xã Xuân Thới Sơn vận động bàn giao mặt bằng cho dự án khu đô thị Đại học Quốc tế

Trong quý 4-2025, xã Xuân Thới Sơn (TP.HCM) vận động tổ chức, cá nhân chấp hành quyết định thu hồi đất, quyết định bồi thường, tái định cư và bàn giao mặt bằng cho các dự án, bao gồm dự án khu đô thị Đại học Quốc tế (khoảng 880ha).