Hai bên đã làm hợp đồng và công chứng tại phòng công chứng, đã đóng thuế TNCN, thuế trước bạ. Nhưng từ ngày đóng thuế đến nay đã 4 tháng vẫn không tách được sổ hồng. Xin hỏi trong trường hợp này tôi có thể gặp rủi ro gì không? Mong được tư vấn từ tòa soạn.

Trân trọng.

Dang Huu Trieu (huutrieu2002@...)

- Trả lời:

Do bạn nhận chuyển nhượng một phần diện tích nhà và đất nên để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu với diện tích nhà đất nhận chuyển nhượng, bạn phải tiến hành thủ tục tách thửa theo quy định.

Để được tách thửa, diện tích đất bạn nhận chuyển nhượng phải đảm bảo diện tích tối thiểu được tách thửa.

Tại văn bản số 19/2009/QĐ-UBND ngày 25-2-2009 của UBND TP.HCM ghi nhận, diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn quận Thủ Đức như sau: thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại, sau khi trừ lộ giới, diện tích tối thiểu, đối với đất ở đã có nhà hiện hữu phải có diện tích là 50m² và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m.

Bạn cũng cần lưu ý các trường hợp không được tách thửa như:

(1) Khu vực mà pháp luật có quy định phải bảo tồn;

(2) Các khu vực hiện đang là biệt thự được tiếp tục quản lý theo quy hoạch;

(3) Đất ở thuộc các dự án đã được Nhà nước giao đất, cấp giấy chứng nhận cho từng nền đất theo quy hoạch được duyệt;

(4) Đất thuộc khu vực đã được cơ quan cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500;

(5) Vị trí nhà, đất ở thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố.

Bạn cần liên hệ trực tiếp với UBND quận Thủ Đức để hỏi cụ thể hơn đối với trường hợp của bạn.

Trân trọng.