Gia đình tôi, với mức thu nhập vừa phải, có con nhỏ, vừa mua được một căn hộ chung cư TP.HCM cách đây chưa lâu. Để hiện thực hóa mong ước sở hữu căn hộ, nhà riêng cho mình tại các đô thị lớn thật sự không phải dễ dàng với những gia đình có mức thu nhập trung bình như tôi.

Người lớn giảm chi tiêu, con cái bớt ăn vặt để mua căn hộ

Trước khi quyết định mua nhà, chúng tôi đã cân nhắc rất kỹ ưu, nhược điểm của nhà phố và căn hộ chung cư, khả năng tài chính vào thời điểm mua cũng như trong tương lai 5-10 năm, cùng nhiều yếu tố khác. 

Sau khi bàn bạc, tính toán sơ bộ, chúng tôi quyết định mua căn hộ chung cư bởi nó đáp ứng được nhiều điều kiện chúng tôi tự đặt ra. Trong đó quan trọng là khả năng cân đối chi tiêu trong gia đình và nhu cầu yên tĩnh, an ninh cho nơi mình ở.

Xong bước này là đến những bước "đau đầu" tiếp theo, đòi hỏi phải tính toán, cân nhắc kỹ lưỡng. 

Thông qua bạn bè, người quen, cũng như tìm hiểu nhiều nguồn thông tin khác, chúng tôi lên một danh sách gần cả chục dự án với nhiều căn hộ có diện tích, vị trí khác nhau, rải gần như khắp các quận, huyện (cũ) của thành phố. 

Sau đó đi xem nhà, gặp chủ nhà, trao đổi, ghi chép thật kỹ tình hình từng căn. 

Đồng thời chủ động tìm hiểu, liên hệ với các ngân hàng để xem điều kiện vay mua nhà, yêu cầu hồ sơ, ưu đãi về lãi suất, về thời gian cố định lãi suất, phí trả trước hạn.

Khi đã xác định được chỗ mình cần mua, chọn được ngân hàng với mức lãi suất, thời gian cho vay cùng các ưu đãi phù hợp, chúng tôi lập bảng biểu tính toán thu chi của gia đình trong vài năm tới. Trong đó chia các khoản tiền của gia đình thành nhiều khoản khác nhau. 

Thí dụ như khoản cố định hằng tháng trả cho ngân hàng, các khoản sinh hoạt phí của gia đình, một khoản đầu tư nhỏ vào quán ăn cùng một người bạn để đồng tiền có thể sinh lời, tiết kiệm ở ngân hàng khác với lãi suất cao hơn. 

Và không quên một khoản dự phòng để đề phòng các bất trắc.

Đi kèm với đó là giảm các chi phí không thật sự cần thiết hoặc cắt luôn. Chúng tôi thường cố gắng đi du lịch xa cùng nhau mỗi năm một lần vào dịp hè, nay chỉ còn đi chơi gần trong khoảng 2-3 ngày. 

Hoặc chúng tôi chọn căn hộ ở khu vực gần giáp Bình Chánh nhưng xung quanh vẫn có trường học, siêu thị, chợ, trạm xe buýt. Nhờ đó bớt được một xe máy, chuyển qua đi xe buýt. 

Còn bạn nhỏ trong nhà cũng "chung tay" bằng cách đi bộ đến trường cách đó chỉ vài trăm mét, bớt ăn vặt.

Chúng tôi vừa tất toán toàn bộ khoản vay trước hạn, tránh bị tác động của lãi suất thả nổi, nằm trong kế hoạch từ trước.

Những yếu tố nào đã giúp chúng tôi có một căn hộ để an cư, lạc nghiệp? 

Đó là tính toán cẩn thận, lên kế hoạch từ sớm và chọn một nơi xa trung tâm thành phố nhưng vẫn tiện nghi và đáp ứng nhu cầu cơ bản của gia đình, cùng với chi tiêu hợp lý. Cộng với thói quen để dành, tiết kiệm từ nhiều năm nay. 

Nhờ công việc ổn định, đãi ngộ tốt của công ty cùng một chút may mắn khi tìm được căn nhà có giá hợp lý, ưu đãi lãi suất từ ngân hàng. 

Đừng biến mình thành "con nợ" không lối thoát 

Nhưng với một số gia đình khác, dường như lại đang mắc kẹt bởi chính những lựa chọn của riêng mình. 

Như bạn đồng nghiệp trẻ của tôi, nhà chỉ có 2 người nhưng nhất định phải mua cho được căn hộ ở khu chung cư cao cấp, gần trung tâm thành phố chỉ vì muốn có chỗ "xịn" để tiếp đãi bạn bè, khách khứa, sợ người ta chê mình ở "vùng sâu vùng xa".

Đó là chưa kể mua nhà phải mua căn có 3 phòng ngủ, diện tích thật lớn để lỡ có ai tới chơi cần ngủ qua đêm thì có chỗ. 

Ý định này là tốt nhưng có lẽ chưa đúng lúc khi khách đến ở lại qua đêm thì ít, mà số tiền phải trả hằng tháng cho khoản vay ngân hàng thì lại nhiều. Đến nỗi tháng nào anh cũng than là làm bao nhiêu trả cho khoản vay mua nhà bấy nhiêu.

Khi tôi hỏi các kế hoạch tài chính, tính toán cân đối cho mấy năm tiếp theo, anh ngớ người, bảo chỉ tính toán cho 1-2 năm đầu tiên. 

Bây giờ anh đang lo lắng vì sắp đến thời hạn tính theo lãi suất thả nổi vốn cao hơn nhiều so với mức lãi suất của vài năm đầu tiên. 

Vậy mà tháng rồi anh lại hớn hở khoe vừa mua xe hơi để đi, và dĩ nhiên là lại gánh thêm một khoản nợ ngân hàng trong khi khoản vay cũ chưa trả hết.

Mắc kẹt vì sự lựa chọn của mình rồi cố vùng vẫy để thoát ra chính là tình cảnh của nhiều bạn trẻ, nhiều gia đình trẻ như đồng nghiệp của tôi. 

Không ít người thiếu tỉnh táo, lao vào chọn vị trí căn hộ, nhà cho đẹp, cho sang. Từ đây mắc kẹt trong "thiên la địa võng"!

'Chữa bệnh' có chính sách vẫn khan nhà ở xã hội

Cuối năm 2024, Quốc hội đã có nghị quyết về việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội. Có sự giám sát của Quốc hội, nhà ở giá rẻ vẫn thiếu nguồn cung, vì sao?