Chiều 26-12, liên quan nội dung dự thảo bảng giá đất TP.HCM áp dụng từ 1-1-2026 được xem xét tại kỳ họp thứ bảy HĐND thành phố, ông Nguyễn Văn Được - Chủ tịch UBND TP.HCM - đã báo cáo giải trình, làm rõ thêm các nội dung được đại biểu quan tâm. 

Đại biểu: Giá đất thấp khó cho giải phóng mặt bằng

Trước phần phát biểu của Chủ tịch UBND TP.HCM, thảo luận tại hội trường, phần lớn ý kiến các đại biểu xoay quanh bảng giá đất TP.HCM, trong đó nổi bật là băn khoăn bảng giá đất nông nghiệp thấp hơn thực tế.

Đại biểu Nguyễn Văn Lộc cho rằng bảng giá đất nông nghiệp theo dự thảo khá thấp, điều này có thể gây ra khó khăn trong quá trình giải phóng mặt bằng, người dân không đồng thuận. 

Đại biểu Lộc cho biết tờ trình bảng giá đất cho biết "đã tham khảo rộng rãi ý kiến người dân". Nhưng thực tế là người dân sẽ rất ít nêu ý kiến, nhưng khi đụng đến quyền lợi thì họ sẽ phản ứng.

Ông Lộc ví dụ tại khu vực Bình Dương cũ hiện đang triển khai các khu công nghiệp lớn, như khu chuyên ngành cơ khí, Đất Cuốc mở rộng, VSIP 3 hay các khu đô thị tại An Tây... Các khu vực như xã Bàu Bàng, xã Bắc Tân Uyên thuộc giá đất nông nghiệp khu vực 4 nhưng thực tế giá đất cao như khu vực 2.

"Hiện các dự án này đang kiểm đếm để giải phóng mặt bằng với giá cao, nhưng nếu áp dụng như bảng giá thì giá đất sẽ thấp xuống, người dân có thể phản ứng, cán bộ ở xã phường sẽ rất khó thực hiện" - ông Lộc nói.

Đại biểu Nguyễn Thị Kim Dung cũng cho rằng bảng giá đất nông nghiệp khá thấp, người dân sẽ khó đồng thuận khi giải phóng mặt bằng. Đại biểu Dung đề nghị xem lại toàn bộ bảng giá đất nông nghiệp trong dự thảo.

Đại biểu Nguyễn Tấn Phát thậm chí còn đề nghị thành phố xem xét không thông qua bảng giá đất tại kỳ họp này. Theo đại biểu Phát, giá đất nông nghiệp chênh lệch so với thực tế có thể tạo ra mâu thuẫn giữa chính quyền địa phương và người dân, giữa người dân và doanh nghiệp. Đại biểu cho rằng cần có bảng giá hợp lý để khi thu hồi đất, người dân được đền bù hỗ trợ hợp lý, đảm bảo cuộc sống tốt hơn.

Đại biểu Lê Minh Đức cho rằng cùng với việc thông qua bảng giá đất, TP.HCM nên truyền thông tốt để người dân hiểu. Đồng thời cần công khai thông tin về giá đất để người dân dễ dàng biết giá miếng đất mình đang có quyền sử dụng, không phải "đi hỏi chỗ này, chỗ kia" như hiện nay.

Giá đất đền bù sẽ được xác định theo từng dự án

Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường Nguyễn Toàn Thắng thay mặt ban soạn thảo bảng giá đất cám ơn các ý kiến phản biện của ban thẩm tra và các đại biểu. Ban soạn thảo đã tiếp thu để xây dựng bảng giá đất.

Ông Thắng cho biết bảng giá đất lần này có nhiều điểm mới khi tăng thêm nhóm đối tượng áp dụng. Bảng giá đất cũng cập nhật toàn bộ hơn 11.000 tuyến đường cả ba địa bàn TP.HCM và Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu.

Về băn khoăn giá đất nông nghiệp thấp, ông Thắng cho biết bảng giá đất chỉ làm căn cứ để tính thuế phí khi thực hiện một số nghĩa vụ về đất đai. Còn khi giải phóng mặt bằng, giá đất nông nghiệp sẽ phải thuê tư vấn để xác định giá đất cụ thể làm căn cứ bồi thường.

Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Được đã dành thời gian khá dài để giải đáp những băn khoăn của đại biểu về bảng giá đất. Về ý kiến bảng giá đất có thông qua tại kỳ họp hay không, ông Được cho biết cần thiết phải thông qua để đảm bảo quy định pháp luật là từ ngày 1-1 phải công bố bảng giá đất để làm căn cứ thực hiện nghĩa vụ, đảm bảo quyền lợi của người dân, doanh nghiệp và Nhà nước.

Ông Được cho biết bảng giá đất năm 2026 được xây dựng đồng bộ, đảm bảo nguyên tắc "bảng giá đất lần này vì dân hơn". Ví dụ bảng giá đất thấp thì khi người dân thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước thì được hưởng giá thấp, còn khi đền bù giải phóng mặt bằng thì có xác định giá đất cụ thể, nhân hệ số để người dân không thiệt thòi.

Đồng thời Chủ tịch UBND TP.HCM cho biết bảng giá đất cũng phải hài hòa, không quá cao để thu hút đầu tư, doanh nghiệp có thể sản xuất kinh doanh.

"Bảng giá đất được xem xét kỹ để không tạo ra xáo trộn. Bảng giá đất lần này được xem xét rất cẩn trọng, công phu, không hẹp hòi với người dân khi đền bù, nhưng cũng hài hòa. Sau khi thông qua bảng giá sẽ tiếp tục theo dõi, đánh giá, nếu có biến động trên 20% sẽ tiếp tục có điều chỉnh cho phù hợp" - ông Được cho biết.

Chủ tịch HĐND TP.HCM Võ Văn Minh cho biết ông và Chủ tịch UBND TP Nguyễn Văn Được đã ngồi lại để bàn, xây dựng bảng giá đất tốt nhất. Bảng giá đất lần này sẽ khắc phục được nhiều hạn chế cũ. 

Ông Minh lấy ví dụ cùng một tuyến đường đi qua hai địa bàn Thủ Đức (TP.HCM) và Dĩ An (Bình Dương cũ) trước đây có giá chênh lệch rất lớn. Nhưng nay được điều chỉnh không có chênh lệch nhiều để đảm bảo quyền lợi của người dân và công tác quản lý.

Về giá đất nông nghiệp, ông Minh cho biết cần phân biệt giữa đất sản xuất nông nghiệp đơn thuần và đất nông nghiệp xen cài giữa khu dân cư. Bảng giá đất nông nghiệp xen cài lần này được xem xét điều chỉnh tăng có lợi cho người dân hơn khi áp dụng bồi thường giải phóng mặt bằng và thực hiện nghĩa vụ tài chính.

HĐND TP.HCM thông qua bảng giá đất 2026: Đất nông nghiệp cao nhất 1,44 triệu đồng/m²

Bảng giá đất lần đầu của TP.HCM sau hợp nhất, áp dụng từ ngày 1-1-2026 đã được các đại biểu HĐND TP.HCM thông qua, dù trước đó còn có nhiều ý kiến băn khoăn về giá đất nông nghiệp.