Vậy tôi có cơ sở gì để kiện không?

- Luật sư Mai Trần (Đoàn Luật sư TP.HCM) trả lời:

Thứ nhất, việc chủ trọ tự ý vào phòng trọ của bạn để sửa chữa là hành vi trái pháp luật:

Theo thông tin bạn cung cấp thì bạn là người thuê trọ, vì vậy căn cứ Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 thì bạn là người sử dụng hợp pháp phòng trọ trong thời hạn thuê.

Đồng thời, căn cứ khoản 1 Điều 6 Luật Nhà ở 2023 thì phòng trọ đã thuê được xác định là chỗ ở hợp pháp của bạn.

Khoản 2 Điều 22 Hiến pháp 2013 đã quy định rõ: "Mọi người có quyền bất khả xâm phạm về chỗ ở. Không ai được tự ý vào chỗ ở của người khác nếu không được người đó đồng ý".

Từ những căn cứ nêu trên, việc chủ trọ tự ý vào phòng trọ và tiến hành việc sửa chữa khi không được sự đồng ý của bạn là hành vi vi phạm pháp luật.

Thứ hai, bạn có thể khởi kiện yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu hành vi của chủ trọ gây thiệt hại.

Trong trường hợp việc sửa chữa gây thiệt hại đến tài sản của bạn thì bạn có quyền khởi kiện yêu cầu chủ trọ bồi thường thiệt hại theo quy định tại khoản 1 Điều 584 Bộ luật Dân sự 2015.

Thiệt hại được bồi thường trong trường hợp tài sản bị xâm phạm được xác định theo Điều 589 Bộ luật Dân sự 2015, bao gồm:

- Tài sản bị mất, bị hủy hoại hoặc hư hỏng.

- Lợi ích gắn liền với việc sử dụng, khai thác tài sản bị mất, bị giảm sút.

- Chi phí hợp lý để ngăn chặn, hạn chế và khắc phục thiệt hại.

- Thiệt hại khác do luật quy định.

Trong trường hợp này, bạn có thể khởi kiện yêu cầu chủ trọ bồi thường thiệt hại do tài sản bị mất, bị hư hỏng (nếu có). Đồng thời, bạn còn có quyền yêu cầu chủ trọ bồi thường chi phí lau dọn tài sản bị bụi bẩn do việc sửa chữa và tiền thuê nhà trong trường hợp bạn phải thuê nhà khác để ở trong thời gian không thể ở tại phòng trọ của mình.

Căn cứ Điều 588 Bộ luật Dân sự 2015 thì thời hiệu khởi kiện trong trường hợp này là 3 năm kể từ khi bạn biết chỗ ở của mình bị xâm phạm.

Mời bạn đọc gửi câu hỏi để được luật sư tư vấn

Với đội ngũ các luật sư và chuyên gia pháp lý dày dạn kinh nghiệm trên tất cả các lĩnh vực như hôn nhân - gia đình, kinh doanh - thương mại, mua bán đất đai, sở hữu trí tuệ, lao động, hộ tịch, thừa kế..., chuyên mục Tư vấn pháp luật trên Tuổi Trẻ Sao sẽ giải đáp thắc mắc của bạn một cách nhiệt tình, nhanh chóng, chính xác, hiệu quả.

Bạn đọc vui lòng gửi câu hỏi (gõ bằng tiếng Việt có dấu, font chữ UNICODE) về Tuổi Trẻ Sao qua địa chỉ tuvanphapluat@tuoitre.com.vn.

Làm sao đòi lại nhà cho thuê không còn hợp đồng?

TTO - Gia đình tôi có một căn nhà cho thuê, hợp đồng đã hết hạn nhưng do cho thuê khá lâu nên không ký tiếp hợp đồng nữa.