UBND TP Hà Nội vừa ban hành quyết định số 34 quy định về phương pháp xác định chỉ tiêu dân số với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp và một số công trình lưu trú khác, hiệu lực từ ngày 10-6 tới.

Trong đó, căn hộ 2 phòng ở, diện tích sử dụng căn hộ từ trên 45 - 70m², tính 2 người ở. Diện tích sử dụng căn hộ từ trên 70 - 100m², tính 3 người ở...

Quy định mới về chỉ tiêu căn hộ, nên hiểu thế nào?

Quy định trên lập tức thu hút sự quan tâm của nhiều người. Có quan điểm phản ứng trái chiều vì cho rằng quy định nêu nhằm hạn chế số lượng người dân ở trong căn hộ.

"Căn hộ 2 phòng ở, diện tích sử dụng căn hộ từ trên 45 - 70m², tính 2 người ở. Vậy 2 đứa con ở đâu?", "Quy định căn hộ 1 phòng ở, diện tích sử dụng căn hộ từ 25m² - 45m² sẽ tính 1 người ở có phù hợp với thực tế ở nơi đất chật người đông như thủ đô Hà Nội hay chỉ đúng trên sách vở?", một số thắc mắc độc giả gửi về Tuổi Trẻ Online.

Tuy nhiên dưới góc nhìn doanh nghiệp, ông Phạm Đức Toản, tổng giám đốc EZ Property, cho Tuổi Trẻ Online biết quy định trên được áp dụng khi chủ đầu tư lập quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình…

Theo ông Toản, trước đây nhà chung cư hỗn hợp làm nhà ở thương mại được xác định theo chỉ tiêu 3,6 người/căn hộ. 

Với việc quy định xác định chỉ tiêu dân số theo cơ cấu phòng ở và diện tích sử dụng căn hộ là thêm lựa chọn và gỡ khó hơn cho chủ đầu tư. Trước đây chỉ tiêu 3,6 người/căn hộ, tức 10 căn hộ 36 người.

Ông Toản cũng nhấn mạnh quy định này chỉ dùng để lập quy hoạch, tính toán chỉ tiêu dân số đảm bảo hạ tầng xã hội tương ứng.

"Con số dùng để tính toán công năng các hạng, điều này không đồng nghĩa với nếu ở quá số người sẽ bị phạt như một số bình luận trên mạng xã hội. Nếu quản lý hộ khẩu sẽ chịu ảnh hưởng luật khác", ông Toản nói.

Cũng theo vị này, trong quy chuẩn mới của Bộ Xây dựng, không chỉ nhà chung cư mà các công trình khác như condotel, officetel… cũng được quy định phương pháp tính dân số.

Giới hạn trên "giấy", thực tế lại khác?

Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cũng cho biết quy định trên thuộc quy chuẩn về xây dựng, khi lập dự án chủ đầu tư phải tuân thủ nghiêm về chỉ tiêu dân số.

Việc xác định chỉ tiêu nhằm khống chế dân số và cơ cấu căn hộ của dự án giai đoạn lập quy hoạch chi tiết. Đây là chỉ tiêu quan trọng bởi ảnh hưởng đến kết cấu công trình lẫn hạ tầng xã hội, theo ông Quang.

Từ chỉ tiêu dân số sẽ xác định tổng thể dự án cần bao nhiêu thang máy, chỗ để xe, trường học, công tác phòng cháy chữa cháy và hạ tầng khác.

Tuy nhiên, việc áp dụng chỉ mới "chuẩn" lúc lập quy hoạch, thực tiễn nhiều dự án khác xa. "Khi căn hộ được bàn giao, người dân chuyển đến ở có thể ít hơn hoặc nhiều hơn", ông Quang nói.

Ông Quang dẫn chứng, với căn hộ 70m², khi lập quy hoạch chỉ 2 người ở thôi, nhưng thực tế nhiều gia đình trẻ sẽ sống 4 người (hai vợ chồng và hai đứa con).

Chuyên gia cũng cho biết mật độ dân số đông hay thưa hơn phụ thuộc vào vị trí dự án. Càng ở trung tâm thành phố thì chỉ tiêu mật độ dân càng cao, khi ra xa sẽ giãn thêm ra.

Khi tăng mật độ dân số thì điều dễ thấy ảnh hưởng đến kết cấu hạ tầng xã hội. Việc lập quy hoạch chi tiết để đảm bảo hạ tầng phù hợp tương ứng, nhưng khi triển khai thực tế lại không được như vậy.

Điều này cũng lý giải vì sao chỉ tiêu mật độ dân số khi lập quy hoạch có, nhưng nhiều dự án lại quá tải thang máy, không đủ chỗ để xe, sân chơi chật chội…

"Nếu dân số thực tế đúng như chỉ tiêu dự án được phê duyệt thì chắc sẽ không có chuyện quá tải như vậy", ông Quang nói.

Tuy nhiên vẫn cần thiết có quy định về phương pháp xác định chỉ tiêu dân số với nhà chung cư, theo ông Quang. Bởi từ đó, chính quyền, cơ quan chức năng có liên quan mới đảm bảo về mặt quy hoạch tổng thể, hạn chế xây dựng tràn lan, nhồi nhét dân số, gây thêm quá tải hạ tầng.

Ngoài ra, chỉ tiêu này cũng góp phần trong xếp loại căn hộ chung cư. Người mua nhà cũng có thể căn cứ vào chỉ tiêu này để đánh giá, xem có phù hợp với nhu cầu, giá trị mình bỏ ra không.

Hà Nội có quy định mới về chỉ tiêu căn hộ chung cư thương mại

Nội dung trên nằm trong quy định về phương pháp xác định chỉ tiêu dân số với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp và một số công trình có lưu trú khác tại Hà Nội vừa được UBND TP ban hành.