Ngày 29-8, UBND TP.HCM tổ chức khởi công dự án chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng, chợ Gà - Gạo.

Dự kiến dự án do Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền làm nhà đầu tư sẽ hoàn thành vào cuối năm 2028, để bàn giao nhà ở vào đầu năm 2029. 

Dự án hoàn thành sẽ biến 2 khu dân cư lụp xụp, có mật độ dân cư cao, nhà ở chỉ vài m², thiếu sáng, ẩm thấp, hẻm nhỏ hẹp, ngoằn ngoèo, nguy cơ cháy nổ cao… thành khu dân cư khang trang, hiện đại với đầy đủ tiện ích giữa trung tâm TP.HCM.

Tất cả người dân đều có nhà khang trang, tái định cư tại chỗ

Tại khu Mả Lạng (diện tích khoảng 3,8ha), theo phương án sẽ được xây tháp chung cư nhà ở xã hội cao 38 tầng (gồm 1.400 căn hộ), 93 căn nhà liên kế thấp tầng. Khu này cũng dành hơn 4.400m² xây trường học liên cấp 1-2 và dành hơn 1,4ha xây công viên cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. 

Tại khu chợ Gà - Gạo (diện tích 4.350m²) sẽ xây chung cư nhà ở xã hội 35 tầng với 760 căn hộ.

Dự án sẽ đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ và xây dựng chỉnh trang 2 khu này bảo đảm có kiến trúc hiện đại, hài hòa với không gian trung tâm thành phố cùng không gian sinh hoạt cộng đồng, cây xanh và tiện ích công cộng cho cư dân sau khi hoàn thành. 

Khi dự án hoàn thành, các hộ dân tại khu Mả Lạng, chợ Gà - Gạo, phần lớn từ những nhà ở chỉ vài m², nằm ngủ phải thò chân ra ngoài, được bố trí tái định cư trong những căn hộ rộng rãi, bảo đảm nhu cầu sinh hoạt và tiện nghi. 

Bên cạnh đó cư dân còn được thụ hưởng tiện ích công cộng như trường học, công viên cây xanh...

Đáng chú ý, toàn bộ nhà ở khang trang, hiện đại, tiện nghi của dự án chỉ để phục vụ bố trí tái định cư tại chỗ, bảo đảm điều kiện sống tốt hơn cho các hộ dân dự án, không nhằm mục đích kinh doanh thương mại. 

Đây là mục tiêu cốt lõi của dự án được HĐND TP.HCM thông qua khi giao Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền đầu tư dự án. 

Theo đó dự án "chỉnh trang đô thị, giải quyết nhu cầu nhà ở cấp bách của người dân bị ảnh hưởng bởi dự án, không nhằm mục đích kinh doanh thương mại, góp phần cải thiện điều kiện sống của người dân, nâng cao mỹ quan kiến trúc đô thị, góp phần thực hiện chính sách an sinh xã hội của thành phố".

TP.HCM đã áp dụng chính sách đặc biệt gì?

Hiện nay UBND TP.HCM đang tính toán phương án hỗ trợ phù hợp để giá nhà bố trí tái định cư có lợi nhất cho người dân, bảo đảm các hộ dân của dự án đủ điều kiện tái định cư tại chỗ.

Thông thường, giá nhà tái định cư sẽ được tính trên cơ sở tổng hợp các chi phí hợp lý để xây dựng, tạo lập. Vì nhà ở tái định cư là nhà ở xã hội được miễn tiền sử dụng đất theo quy định, nên các chi phí cơ bản của dự án nhà ở xã hội còn lại gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; chi phí xây dựng; chi phí hạ tầng và các chi phí khác.

Dự án chỉnh trang khu Mả Lạng, chợ Gà - Gạo có tổng vốn đầu tư sơ bộ khoảng 16.370 tỉ đồng, trong đó bồi thường, hỗ trợ tái định cư gần 11.000 tỉ và gần 2.900 tỉ đồng chi phí xây dựng, còn lại là các chi phí khác. 

Các chi phí trên sẽ được tính vào giá nhà tái định cư và UBND TP.HCM sẽ có phương án hỗ trợ phù hợp, bảo đảm các hộ dân được tái định cư tại chỗ dù nhà đất của họ hiện tại đa phần là nhỏ (phần nhiều dưới 12m²).

Ông Trần Quang Lâm - Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM

Dự án mang tính xã hội, nhân văn sâu sắc và có nhiều đột phá trong chính sách đối với người dân. Khu nhà ở cho người dân tại đây sẽ đạt tiêu chuẩn cao về không gian, kiến trúc và chất lượng công trình. Cùng với đó là chính sách tái định cư đảm bảo tất cả người dân đều được bố trí tái định cư tại chỗ

Trước khi khởi công, phường Cầu Ông Lãnh và phường Bến Thành cũng công bố dự thảo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho các hộ dân khu Mả Lạng, chợ Gà - Gạo.

Theo đó các trường hợp bị ảnh hưởng đủ điều kiện sẽ được bố trí căn hộ chung cư trong dự án. 

Đáng chú ý, trường hợp hộ gia đình đủ điều kiện tái định cư mà tại thời điểm trước khi ban hành thông báo thu hồi đất có từ 7 nhân khẩu trở lên thì căn cứ vào tình hình thực tế tại địa phương, ngoài suất tái định cư theo quy định còn được xem xét bán thêm 1 căn hộ trong quỹ nhà ở phục vụ tái định cư cho dự án theo giá tái định cư được duyệt. 

Các hộ dân cũng được hỗ trợ tạm cư trong khi chờ tái định cư. Cụ thể hộ có từ 4 nhân khẩu trở xuống 8 triệu đồng/hộ/tháng; hộ có từ 5 nhân khẩu trở lên 2 triệu đồng/người/tháng nhưng tối đa không quá 24 triệu đồng/hộ/tháng. Thời gian hỗ trợ tiền tạm cư 6 tháng.

Các chính sách trên của thành phố bảo đảm cho các hộ dân được ổn định cuộc sống giữa trung tâm thành phố, giữ nguyên cộng đồng, văn hóa với không gian và chất lượng sống tốt hơn.

Chỉnh trang khu Mả Lạng, chợ Gà - Gạo: Từ lời hứa với dân đến hình mẫu chăm lo hạnh phúc

Ngày 29-8, UBND TP.HCM sẽ khởi công dự án chỉnh trang khu Mả Lạng, chợ Gà - Gạo. Dự án sẽ đưa khu vực lụp xụp, phức tạp nhiều chục năm của TP.HCM thành khu dân cư hiện đại giữa trung tâm thành phố, thành dự án hình mẫu chăm lo hạnh phúc của người dân - như lời hứa “tôi sẽ quan tâm giải quyết chuyện này” của Bí thư Thành ủy TP.HCM Trần Lưu Quang.