Điểm nổi bật là cư dân bị ảnh hưởng được tái định cư tại chỗ, thụ hưởng đầy đủ các tiện ích do dự án mang lại. Cách làm này giúp giữ vững cấu trúc mạng lưới an sinh xã hội và sinh kế cho cư dân vừa có căn nhà mới nhưng vẫn vẹn nguyên mối quan hệ cộng đồng, gián tiếp cắt giảm gánh nặng chi phí an sinh xã hội dài hạn.

Nhằm tạo thuận lợi hơn cho dự án cần triển khai đồng bộ các giải pháp kinh tế và kỹ thuật. Nghị quyết 98 được vận dụng thiết lập hành lang pháp lý đặc biệt giúp quy đổi giá trị quỹ đất đối ứng ngay tại thời điểm ký kết hợp đồng sẽ giảm thiểu rủi ro tranh chấp giá trị thặng dư về sau. Nhà đầu tư có thể tối ưu hóa chi phí đầu vào nếu sớm có hướng dẫn miễn tiền sử dụng đất cho diện tích nhà ở xã hội tái định cư.

Cần nâng cao chỉ số nhân văn cho dự án nếu áp dụng chính sách bồi thường sàn tối thiểu, chuyển đổi quyền sở hữu đất siêu nhỏ thành quyền chọn mua căn hộ tái định cư diện tích chuẩn, người dân có thể không cần phải bù thêm tiền. Hỗ trợ chi phí tạm cư ứng trước, cư dân sẽ yên tâm bàn giao mặt bằng sạch trong thời gian thi công.

Dự án còn là bài kiểm tra thực tế quan trọng nhất cho việc vận dụng dòng vốn tư nhân thông qua hợp đồng BT thế hệ mới giúp xử lý các bài toán an sinh xã hội. Mô hình này thành công sẽ trở thành một quy trình quản lý chuẩn hóa để tự tin tái áp dụng trong việc tái thiết đô thị, di dời và tái định cư nhà ven kênh rạch… mà không nhất thiết phải dùng tiền ngân sách trực tiếp chi trả bồi thường giải tỏa.

Thay vào đó giao các khu đất công dọc hành lang kênh rạch hoặc khu vực lân cận cho nhà đầu tư xây dựng chung cư tái định cư chất lượng cao.

Việc này có thể xem xét áp dụng thêm cho các trường hợp dự án chỉnh trang đô thị có quỹ đất trung tâm, giúp thay đổi diện mạo đô thị mà không làm tổn thương sinh kế của người nghèo.

Chẳng hạn như cải tạo xây dựng chung cư cũ nát, xuống cấp trầm trọng kết hợp cho phép điều chỉnh quy hoạch nâng tầng phù hợp vừa mở rộng không gian mặt đất làm hạ tầng giao thông, công viên vừa đủ phục vụ tái định cư tại chỗ.

Đây là bước đi vững chắc vừa đưa tài sản công trở thành bệ đỡ cho chiến lược phát triển bền vững vừa nâng cao chất lượng sống, có thêm những hình mẫu đô thị nhân văn.

Toàn cảnh hiện trạng khu Mả Lạng, chợ Gà - Gạo sẽ chỉnh trang từ lời hứa của Bí thư Thành ủy TP.HCM

Hội đồng nhân dân TP.HCM đã chủ trương đầu tư dự án chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng và chợ Gà - Gạo, với nhiều chính sách đột phá để người dân có nơi ở mới khang trang ngay trung tâm thành phố.