Đất có diện tích 595m², diện tích thổ cư 300m², có đầy đủ giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay, gia đình tôi nhận được thông tin khu đất bị đưa vào diện quy hoạch để mở rộng sân vận động.

Xin hỏi, nếu đất quy hoạch thì gia đình tôi sẽ được đền bù thế nào, có được tái định cư không? Nếu tái định cư thì sẽ được cấp bao nhiêu lô đất? Trong trường hợp gia đình tôi đã cắt thửa để cho con cái (đã có gia đình và cho tất cả con cái trên 18 tuổi) thì các phần đó có được cấp đất tái định cư?

Trường hợp có nhà ở và không có nhà ở trên diện tích đất tách thì có ảnh hưởng đến quyền lợi so với khi không tách thửa hay không?

Nguyễn Cao Thùy Lâm (strangegirlx91@... )

- Trả lời:

1. Trường hợp bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất của cá nhân, hộ gia đình để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng, phát triển kinh tế:

i. Theo quy định, Nhà nước thu hồi đất của người đang sử dụng có đủ điều kiện (các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 7, 9, 10 và 11 điều 8 Nghị định số 197/2004/NĐ-CP và các điều 44, 45 và 46 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP) thì được bồi thường; trường hợp không đủ điều kiện được bồi thường thì UBND cấp tỉnh xem xét để hỗ trợ.

Người có đất bị thu hồi, không chỉ được bồi thường về đất đối với diện tích đất nhà nước thu hồi mà còn được bồi thường hoặc hỗ trợ về tài sản có gắn liền với đất và các chi phí đầu tư vào đất bị Nhà nước thu hồi… tùy thuộc vào tính hợp pháp của nhà ở, hoặc thời điểm có vật nuôi, cây trồng trên đất...

ii. Ngoài ra, người bị thu hồi đất còn được hỗ trợ di chuyển, hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất, hỗ trợ đào tạo chuyển đổi nghề và các hỗ trợ khác cho người bị thu hồi đất. Trên địa bàn tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, người bị thu hồi đất được hưởng một số chính sách hỗ trợ cụ thể như sau:

+ Di chuyển trong tỉnh: Tổng tài sản được bồi thường, hỗ trợ dưới 100 triệu đồng, được hỗ trợ 3.000.000 đồng/hộ; Tổng tài sản được bồi thường, hỗ trợ từ 100 triệu đồng trở lên, được hỗ trợ 4.000.000 đồng/hộ.

+ Di chuyển sang tỉnh khác: Tổng tài sản được bồi thường, hỗ trợ dưới 100 triệu đồng, được hỗ trợ 5.000.000 đồng/hộ; Tổng tài sản được bồi thường, hỗ trợ từ 100 triệu đồng trở lên, được hỗ trợ 7.000.000 đồng/hộ.

+ Hộ gia đình, cá nhân phải di chuyển chỗ ở do bị thu hồi nhà, đất để ở thuộc diện bố trí tái định cư hoặc giao đất ở mới theo quy định này, trong thời hạn chờ giao đất tái định cư, nhận nhà tái định cư hoặc chờ giao đất ở mới được hỗ trợ tiền thuê nhà ở 1.500.000 đồng/hộ/tháng…

2. Tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất của cá nhân, hộ gia đình để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng, phát triển kinh tế:

i. Nhà nước thu hồi đất của người đang sử dụng vào mục đích nào thì được bồi thường bằng việc giao đất mới có cùng mục đích sử dụng, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng giá trị quyền sử dụng đất tính theo giá đất tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

Trường hợp tiền bồi thường, hỗ trợ lớn hơn tiền sử dụng đất ở hoặc tiền mua nhà ở tại khu tái định cư thì người tái định cư được nhận phần chênh lệch. Hộ gia đình, cá nhân nhận đất ở, nhà ở tái định cư mà số tiền được bồi thường, hỗ trợ nhỏ hơn giá trị một suất tái định cư tối thiểu thì được hỗ trợ khoản chênh lệch đó; trường hợp không nhận đất ở, nhà ở tại khu tái định cư thì được nhận tiền tương đương với khoản chênh lệch đó.

ii. Theo chính sách tái định cư khi khi Nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng, phát triển kinh tế trên địa bàn tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, trường hợp gia đình có nhiều thế hệ (nhiều cặp vợ chồng) cùng chung sống, đủ điều kiện tách hộ nếu bị thu hồi đất, phải di chuyển chỗ ở và không có chỗ ở nào khác, căn cứ vào điều kiện thực tế tại địa phương, địa phương sẽ xem xét giao đất tái định cư nhưng diện tích được giao không vượt quá diện tích đất ở bị thu hồi.

Theo đó, nếu gia đình của bạn đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định, khi Nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng, phát triển kinh tế thì sẽ hưởng chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo quy định

3. Việc giải quyết bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng, phát triển kinh tế được áp dụng cho hộ gia đình, cá nhân có đất bị thu hồi.

Do vậy, thông qua việc tách thửa và chuyển quyền sử dụng đất đươc thực hiện theo trình tự, thủ tục luật định, người nhận chuyển quyền sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, khi nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng, phát triển kinh tế, sẽ được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định.

Cũng cần lưu ý với bạn, việc tách thửa đất để chuyển quyền sử dụng đất, không chỉ phụ thuộc vào ý chí của gia đình bạn, mà còn phụ thuộc vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương, diện tích đất tối thiểu được tách thửa theo quy định. Bạn có thể liên hệ với UBND quận, huyện, thị xã hoặc chính quyền địa phương nơi có đất để tìm hiểu cụ thể hơn về thủ tục này.

4. Bạn có thể căn cứ quy định cũng như chính sách bồi thường, tái định cư, về điều kiện để được tách thửa được nêu trên, dựa vào tình hình thực tế của địa phương bạn, cân nhắc trên số nhân khẩu đủ điều kiện tách thửa của gia đình bạn… để đánh giá lợi ích và có sự lựa chọn giữa việc tách thửa để chuyển quyền sử dụng đất hoặc giữ nguyên tính pháp lý của thửa đất như hiện trạng.

Trân trọng.