Theo chỉ đạo của UBND tỉnh, Sở Xây dựng Khánh Hòa vừa có văn bản trả lời 10 đơn phản ánh, kiến nghị của 31 công dân đại diện cho gần 200 khách hàng đã nộp tiền theo "hợp đồng góp vốn" mua căn hộ tại dự án khu dân cư Cồn Tân Lập, TP Nha Trang.

"Hợp đồng góp vốn" bán căn hộ trái pháp luật

Theo phản ánh của khách hàng, cách đây 8 - 9 năm, Công ty cổ phần Sông Đà Nha Trang - chủ dự án khu dân cư Cồn Tân Lập - đã ký kết hợp đồng, thu tiền của nhiều khách hàng "góp vốn mua căn hộ" tại dự án Butterfly Tower sẽ xây dựng trên khu đất thương mại TM1 (8.110m²). Đây là dự án thành phần thuộc dự án khu dân cư Cồn Tân Lập.

Theo công bố của Công ty cổ phần Sông Đà Nha Trang vào tháng 10-2023, công ty đã ký kết hợp đồng góp vốn với 200 khách hàng để bán 310 căn hộ dự án Butterfly Tower tại khu đất thương mại TM1.

Còn theo Sở Kế hoạch và Đầu tư Khánh Hòa, tổng số tiền mà Công ty cổ phần Sông Đà Nha Trang đã thu của số khách hàng nộp theo các "hợp đồng góp vốn" kể trên là gần 200 tỉ đồng.

Trong các năm 2015 - 2016, nhiều khách hàng đã nộp gần đủ tiền góp vốn mua căn hộ đó. Theo hợp đồng đã ký, Công ty cổ phần Sông Đà Nha Trang cam kết chủ dự án sẽ tiến hành xây dựng, bàn giao căn hộ cho khách hàng trong quý 1-2017. Thế nhưng đến nay, trên khu đất TM1 chưa xây dựng hạng mục công trình nào.

Theo Sở Xây dựng Khánh Hòa, việc kinh doanh bất động sản tại khu đất thương mại TM1 thuộc dự án khu dân cư Cồn Tân Lập "cho đến nay chưa đủ điều kiện đưa bất động sản vào kinh doanh theo quy định của pháp luật, chưa được phép huy động vốn, bán nhà ở có sẵn, bán nhà ở hình thành trong tương lai và chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng cho người dân tự xây nhà theo quy hoạch".

Vì vậy, việc Công ty CP Sông Đà Nha Trang ký kết hợp đồng mua bán, hợp đồng huy động vốn tại dự án trên "là không đúng pháp luật".

Còn "hợp đồng góp vốn" mà chủ dự án đã ký kết, thu tiền của khách hàng tại dự án đã nêu, theo Sở Xây dựng Khánh Hòa là "không có trong quy định hợp đồng kinh doanh bất động sản" theo Luật Kinh doanh bất động sản.

Bán "căn hộ trên giấy" vượt đến tầng 17 trái quy hoạch

Sau khi đã thu tiền góp vốn của khách hàng mua căn hộ, chủ dự án khu dân cư Cồn Tân Lập đã lập hồ sơ xin chuyển nhượng một phần dự án khu đất thương mại TM1, chính là dự án Butterfly Tower.

Ngày 9-8-2017, UBND tỉnh Khánh Hòa có quyết định chấp thuận cho chuyển nhượng một phần dự án khu đất thương mại TM1 như đã nêu cho Công ty TNHH HP Hospitality Nha Trang.

Theo Công ty cổ phần Sông Đà Nha Trang, Công ty TNHH HP Hospitality Nha Trang là "công ty hợp tác liên danh" giữa Công ty CPĐT Hải Phát Thủ Đô (tại Hà Nội) với Công ty cổ phần Sông Đà Nha Trang (còn giữ 14% cổ phần).

Về quy mô đầu tư xây dựng công trình trên một phần khu đất TM1 (tức dự án Butterfly Tower) đã được cho chuyển nhượng, theo quyết định đã nêu của UBND tỉnh, gồm 14 tầng và 1 tầng hầm cùng hạ tầng trong phạm vi phần đất được chuyển nhượng (8.110m²).

Nhưng theo hồ sơ hợp đồng và thông tin khách hàng đã phản ánh, Công ty cổ phần Sông Đà Nha Trang đã ký kết "hợp đồng góp vốn" bán căn hộ hình thành trong tương lai tại dự án thương mại TM1 cho khách hàng đến tầng 17.

Đến tháng 8-2020, theo đề nghị của Công ty cổ phần Sông Đà Nha Trang và báo cáo kết quả thẩm định của Sở Xây dựng, UBND tỉnh Khánh Hòa mới có quyết định phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết (1/500) dự án khu dân cư Cồn Tân Lập. Theo đó, tại khu đất thương mại TM1 được điều chỉnh xây dựng lên đến 19 tầng và 2 tầng hầm.

Như vậy, việc Công ty cổ phần Sông Đà Nha Trang đã thu tiền bán "căn hộ trên giấy" từ nhiều năm trước đến tầng 17 trái với quy hoạch dự án khi ấy (theo quyết định phê duyệt năm 2014) và quyết định cho chuyển nhượng một phần dự án TM1 (chỉ 14 tầng và 1 tầng hầm) xem như đã được hợp pháp hóa.

‘Giam' đất dân suốt 13 năm cho dự án chưa đủ pháp lý ở Nha Trang

Cả ngàn cư dân của hơn 230 hộ ở thôn Võ Cang (xã Vĩnh Trung, TP Nha Trang, Khánh Hòa) bị 'giam' đất, bởi thông báo thu hồi đất cho dự án treo khu dân cư Hưng Thịnh từ năm 2011 đến nay.