Theo bản án, Chi cục thuế quận 11 phải thu hồi thông báo thuế để điều chỉnh chi tiết đánh máy nhầm về qui định áp dụng để tính tiền sử dụng đất, còn việc đơn vị này tính 240 triệu đồng tiền sử dụng đất là đúng qui định.

• Dân kiện UBND quận 11 về cách tính tiền sử dụng đất

Người đại diện của ông Hiền cho biết sẽ kháng cáo bản án lên tòa cấp trên. Trước đó, TAND quận 11 đã tạm từng phiên tòa ngày 13-8 để đại diện Chi cục thuế quận 11 xác định lại tư cách của Chi cục trưởng chi cục thuế trong việc ký thông báo thuế.

Theo trình bày của các bên tại tòa, căn nhà số 6 đường số 3, phường 15 quận 11 hiện tại vốn là một phần của căn nhà số 275/4 đường Nguyễn Hữu Thoại, quận 11 trước năm 1975. Chủ nhà cũ đã được cấp bằng khoán, được cấp giấy phép xây dựng nhà dạng biệt thự song lập và bán một phần căn nhà cho cha của ông Hiền vào năm 1973.

Theo tờ khai gia đình thì cả gia đình ông Hiền đã ở tại đây từ 1973. Năm 1986, sở Nhà đất TP.HCM cấp phép mua bán, chuyển dịch nhà cửa cho hợp thức hóa việc mua bán nhà của cha ông Hiền ghi nhận việc mua bán căn nhà có diện tích hơn 85m².

Năm 2011, ông Hiền (đại diện cho các đồng thừa kế) làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (giấy chủ quyền) cho căn nhà và phần đất bao quanh tổng cộng hơn 180 m². Ban đầu, Chi cục thuế quận 11 thông báo ông Hiền phải đóng hơn 700 triệu tiền sử dụng đất. Ông Hiền làm đơn đề nghị tính lại tiền sử dụng đất thì được Chi cục thuế quận 11 tính lại còn hơn 240 triệu đồng.

Tại tòa, người đại diện theo ủy quyền của ông Hiền cho rằng gia đình ông Hiền đã sử dụng nhà, đất ổn định từ trước 15-10-1993 (ngày luật đất đai 1993 có hiệu lực), có giấy tờ hợp lệ (bằng khoán), không lấn chiếm, không tranh chấp với những người xung quanh và với chủ cũ.

Tuy những giấy tờ về việc mua bán nhà không đề cập đến khuôn viên đất (do năm 1986 không cho chuyển nhượng đất) nhưng thực tế phần đất ngoài 85m² trên là khuôn viên sân vườn, là một phần không thể thiếu của ngôi biệt thự. Hơn nữa, khuôn viên nhà, vườn trên có tường bao quanh, có cổng ra vào không thay đổi từ năm 1973 đến nay. Vì vậy, ông Hiền phải được cấp giấy chủ quyền nhà, đất cho toàn bộ diện tích hơn 180m² mà không phải đóng tiền sử dụng đất.

Đại diện Chi cục thuế quận 11 cho rằng mặc dù căn nhà trên đã có bằng khoán nhưng bằng khoán đứng tên của người khác chứ không phải của cha ông Hiền. Các giấy mua bán nhà chỉ công nhận việc mua, bán căn nhà (85m²), không đề cập đến diện tích đất. Như vậy, diện tích đất phát sinh thêm ngoài 85m² chưa có giấy tờ hợp lệ nên phải đóng tiền sử dụng đất cho phần diện tích ngoài hạn mức đất ở (160m²) 240 triệu đồng.