Từ vụ Sơn Kim Land bị xử phạt: Quy định về bán chung cư cho tổ chức, cá nhân nước ngoài hiện ra sao?

Trao đổi với Tuổi Trẻ, một chuyên gia bất động sản tại TP.HCM nhận định việc xử lý nghiêm khắc hành vi chậm/không báo cáo của chủ đầu tư không đơn thuần là một thủ tục hành chính giấy tờ thông thường. Đối chiếu với hành lang pháp lý hiện hành, các quy định về việc bán căn hộ cho tổ chức, cá nhân nước ngoài tại Việt Nam được kiểm soát cực kỳ chặt chẽ.

Theo quy định pháp luật hiện hành, dự án chung cư muốn bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài phải thuộc diện nhà ở thương mại và nằm trong danh mục được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép. Dự án không nằm trong khu vực cần bảo đảm về quốc phòng, an ninh theo thông báo của Bộ Quốc phòng và Bộ Công an.

Cùng đó, dự án phải được UBND cấp tỉnh xác định và công bố công khai trên cổng thông tin điện tử của địa phương và cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh là được phép bán cho người nước ngoài.

Đối với một tòa nhà chung cư (kể cả nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp), tổng số lượng tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu không được vượt quá tối đa 30% tổng số căn hộ có mục đích để ở của tòa nhà đó.

Trường hợp tòa nhà chung cư có nhiều đơn nguyên hoặc nhiều khối nhà cùng chung khối đế, thì tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu tối đa 30% tổng số căn hộ có mục đích để ở của mỗi đơn nguyên, mỗi khối nhà.

Trong khi căn hộ được sở hữu lâu dài đối với người Việt Nam, thì đối với người nước ngoài, thời hạn sở hữu chỉ được giới hạn tối đa là 50 năm.

Theo chuyên gia, chính vì giới hạn "room" 30% cực kỳ nghiêm ngặt này, nghĩa vụ báo cáo thông tin giao dịch bằng cả văn bản và thư điện tử của chủ đầu tư lên Sở Xây dựng là "mắt xích" tối quan trọng.

Nếu không có dữ liệu báo cáo kịp thời từ các chủ đầu tư, cơ quan quản lý nhà nước sẽ không thể kiểm soát được tổng lượng sở hữu thực tế của khối ngoại tại từng dự án, dẫn đến nguy cơ vượt ngưỡng trần 30% quy định của pháp luật.