Họ nói tôi phải nộp tiền thuế sử dụng đất 160m² x 40% giá loại đất của năm 2012. Còn lại 40m² phải nhân với 100% giá hiện tại. Như vậy có đúng không?

Nông Hùng Quốc, Cao Bằng

- Trả lời:

Theo quy định tại Khoản 4 điều 8 Nghị định 198/2004/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 120/2010/NĐ-CP, tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất nhưng đã phân phối (cấp) trái thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân là cán bộ, công nhân viên của tổ chức làm nhà ở trước ngày 15-10-1993, khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân thì thu tiền sử dụng đất bằng 40% theo giá đất do UBND cấp tỉnh quy định đối với diện tích trong hạn mức giao đất ở; thu bằng 100% theo giá đất ở do UBND cấp tỉnh quyết định phù hợp với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích vượt hạn mức giao đất ở.

Và theo Khoản 2 điều 3 Quy định ban hành kèm Quyết định 987/2006/QĐ-UBND của UBND tỉnh Cao Bằng, hạn mức giao đất ở thuộc các thị trấn, trung tâm huyện lỵ là 80 - 160 m².

Theo đó, trường hợp đất của gia đình bạn có nguồn gốc được giao trái thẩm quyền như nói trên, thì cách tính tiền sử dụng đất của Phòng Tài nguyên - môi trường huyện như bạn nêu trong thư là chính xác.

Còn trường hợp thửa đất của gia đình bạn đang sử dụng không phải do được giao trái thẩm quyền hoặc do lấn, chiếm đất, nay được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, thì theo điểm a khoản 1 điều 14 nghị định 84/2007/NĐ-CP, bạn được cấp Giấy chứng nhận nếu việc sử dụng đất phù hợp với quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền xét duyệt.

Trong trường hợp hợp này, nếu đất có nhà ở thì bạn không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở đang sử dụng, nhưng diện tích không phải nộp tiền sử dụng đất không vượt quá hạn mức giao đất ở cho mỗi hộ gia đình, cá nhân theo quy định.

Đối với diện tích đất ở ngoài hạn mức thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% giá đất theo giá thị trường (Điểm c khoản 2 điều 4 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 120/2010/NĐ-CP).