Sở Xây dựng TP.HCM vừa ban hành văn bản hướng dẫn chi tiết trình tự, thủ tục, điều kiện và hồ sơ đăng ký mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội. Nhấn mạnh hướng dẫn này ra đời khi nhu cầu nhà ở xã hội tại TP.HCM tăng mạnh, từ đó ngăn ngừa tình trạng "cò" hồ sơ, trục lợi chính sách.

Công khai dự án, giá bán và thời điểm nhận hồ sơ

Sở Xây dựng TP.HCM vừa ban hành hướng dẫn trình tự, thủ tục, điều kiện và hồ sơ đăng ký mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án và không sử dụng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn.

Theo hướng dẫn của Sở Xây dựng, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội phải thực hiện công khai thông tin ngay từ giai đoạn đầu. Cụ thể, trước thời điểm khởi công ít nhất ba ngày làm việc, chủ đầu tư phải thông báo thời điểm khởi công và hồ sơ thiết kế đến cơ quan quản lý xây dựng địa phương.

Sau 30 ngày kể từ khi khởi công, toàn bộ thông tin dự án phải được công khai trên trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng, UBND cấp xã nơi có dự án, đăng tải trên báo là cơ quan ngôn luận của chính quyền địa phương và tại sàn giao dịch bất động sản của chủ đầu tư (nếu có). Việc công khai nhằm giúp người dân theo dõi, giám sát và chuẩn bị hồ sơ đúng quy định.

Đáng chú ý, giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội chỉ được công bố sau khi đã được thẩm tra và phải đăng tải công khai trên cổng thông tin điện tử của UBND TP.HCM và Sở Xây dựng. Chủ đầu tư không được tự ý thu tiền, nhận hồ sơ khi chưa đủ điều kiện pháp lý.

Cấm ủy quyền ký hợp đồng đặt cọc nhà ở xã hội, siết trách nhiệm chủ đầu tư

Một điểm nhấn quan trọng trong hướng dẫn lần này là nhấn mạnh quy định chủ đầu tư không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai. Đây được xem là biện pháp trực diện nhằm chặn đứng tình trạng môi giới, "cò" đứng ra thu hồ sơ, giữ chỗ, làm méo mó chính sách an sinh.

Trước khi ký hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê nhà ở xã hội, chủ đầu tư phải bảo đảm dự án đủ điều kiện theo quy định pháp luật và giá bán, giá thuê mua đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm định, công bố công khai.

Sau khi ký hợp đồng, danh sách các đối tượng đã được giải quyết mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội phải được gửi về Sở Xây dựng để kiểm tra và công khai trên trang thông tin điện tử, bảo đảm minh bạch và tránh trùng lặp đối tượng hưởng chính sách.

Muốn mua nhà ở xã hội phải được xác nhận chưa có nhà, nhưng… không ai xác nhận

Người không có nhà muốn mua nhà ở xã hội phải được xác nhận chưa có nhà, nhưng các cơ quan, chính quyền địa phương lại không thể xác nhận người đó không có nhà.