Thành phố công nghiệp Biên Hoà, Bắc Ninh, Thái Nguyên có lượng chuyên gia nước ngoài đông, khiến nhu cầu về căn hộ cao cấp cho thuê tăng mạnh

Có thể thấy, lĩnh vực này tạo được nguồn thu từ cho thuê ổn định và ít chịu biến động từ thị trường.

Nhu cầu thuê căn hộ cao cấp tăng cao

Việt Nam có gần 100.000 chuyên gia nước ngoài đang sống và làm việc. Tính đến thời điểm hiện tại mới có trên 600 người nước ngoài sở hữu nhà tại đây, số còn lại phải trả từ 500 – 2.500 USD/ tháng để thuê các căn hộ cao cấp trong dài hạn. Lượng chuyên gia này tập trung chủ yếu ở các thành phố công nghiệp như: Biên Hoà, Bắc Ninh, Thái Nguyên hay các thành phố lớn như: Sài Gòn, Hà Nội.

Bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn, Công ty CBRE Việt Nam cho biết: Đối với thị trường căn hộ cao cấp, các nhà đầu tư cá nhân có thể thu được tỷ suất lợi nhuận cho thuê gộp hàng năm từ 6 – 7% ở Hà Nội và 7 – 8% ở TP.HCM với các dự án tọa lạc tại vị trí đẹp, chất lượng tốt. Đây là mức hấp dẫn nếu so với các thị trường trong khu vực (dao động từ 3–5%). Với nguồn cung căn hộ dồi dào và diện tích phù hợp như hiện nay, thị trường căn hộ cho thuê đang bắt đầu hấp dẫn trở lại.

Biên Hòa dự án hiếm, tiềm năng cho thuê căn hộ cao

Một khảo sát trên trang batdongsan.com.vn – Trang web mua bán và cho thuê nhà đất lớn tại Việt Nam cho biết, các thành phố công nghiệp – nơi hội tụ đông đảo các chuyên gia nước ngoài mới là nơi có tỷ suất sinh lời của phân khúc căn hộ cho thuê cao và bền vững nhất. Mẫu khảo sát cũng chỉ ra Biên Hòa chính là thành phố có tỷ suất sinh lời cao tiềm năng bậc nhất Việt Nam.

Đồng Nai, Bình Dương có gần 2.000 doanh nghiệp có vốn FDI – Nơi làm việc của gần 25,000 chuyên gia nước ngoài

Là thành phố công nghiệp lớn tại Đông Nam Bộ, Biên Hòa sở hữu 5 khu công nghiệp lớn với hơn 400.000 lao động, trong đó có 10.000 người là chuyên gia nước ngoài. Mở rộng ra bán kính 15km đến các khu vực lân cận như Trảng Bom, Dĩ An và Quận 9, các doanh nghiệp nơi đây sử dụng thêm khoảng 15.000 nhân sự ngoại quốc (chiếm 15% lượng chuyên gia nước ngoài tại Việt Nam).

Tuy nhiên, chưa đến 1% số người nước ngoài đó sở hữu được nhà, còn lại đều đang tìm thuê căn hộ cao cấp và sẵn sàng chi trả mức giá khoảng 8 – 10 triệu/tháng tại khu vực trung tâm thành phố Biên Hòa cho căn hộ 1 phòng ngủ. Những căn hộ này khi được chào bán ra thị trường có mức giá khoảng hơn 1 tỷ đồng. Với giá thuê trên, chủ sở hữu có thể thu về khoảng trên 100 triệu mỗi năm, tương đương với 9 - 10% số vốn đầu tư ban đầu.

Mở ra sự công phá từ các đại gia ngành bất động sản

Lượng cầu to lớn là có thật, nhưng cung lại không đủ đáp ứng khi phân khúc căn hộ tầm trung khu vực Biên Hòa chỉ có vài dự án là Amber Court, Thanh Bình, Pegasus... phục vụ khoảng 1,5% chỗ ở cho người nước ngoài cần thuê. Nhiều chuyên gia phải chấp nhận chạy hàng chục km mỗi ngày để di chuyển về TP.HCM cho một cuộc sống đầy đủ tiện nghi hơn.

Gần đây, một số doanh nghiệp địa ốc lớn bắt đầu đổ "nghìn tỷ" đầu tư vào "miếng bánh" màu mỡ này. Theo thông tin khảo sát, cuối tháng 11 này, tập đoàn Berjaya D2D Việt Nam – Tập đoàn đa quốc gia đến từ Malaysia sẽ giới thiệu ra thị trường hơn 700 căn hộ cao cấp tại dự án Topaz Twins có giá từ 1,3 tỷ đồng/căn. Dự án tọa lạc tại trung tâm thành phố Biên Hòa, ngay trên cung đường sầm uất Võ Thị Sáu.

Phối cảnh dự án Topaz Twins sắp được công bố ra thị trường

Topaz Twins sở hữu không gian xanh rộng lớn cùng thiết kế thông minh, thân thiện với môi trường, có lợi cho sức khoẻ. Đặc biệt, đây là dự án hội tụ những tiện ích cao cấp đáp ứng được những tiêu chuẩn sống quốc tế của các chuyên gia nước ngoài như: tổ hợp vườn treo và thác nước trong lòng dự án, hồ bơi tràn, aqua gym, trung tâm thương mại, Sauna, khu vườn nụ cười dành riêng cho trẻ em, và những tiện nghi khác.

TS. Trần Nguyễn Minh Hải – Chuyên gia của đại học Ngân Hàng cho biết, thị trường bất động sản cho chuyên gia nước ngoài thuê tại Biên Hoà sẽ bùng nổ trong thời gian tới khi có một "ông lớn" tiên phong mở đường; nên đây sẽ là thời điểm đẹp nhất để các nhà đầu tư đổ tiền vào phân khúc màu mỡ này.