Khi "an cư" không còn đồng nghĩa "sở hữu"

Lẽ thường, sở hữu một căn nhà tại TP.HCM được xem là thước đo của sự ổn định và thành công. Tuy nhiên, mặt bằng giá bất động sản liên tục leo thang đã khiến chuẩn mực này trở nên xa vời với phần đông người trẻ. 

Khi nhà ở xã hội còn thiếu, giá một căn hộ trung bình đã ở mức 3-5 tỉ đồng, việc mua nhà đồng nghĩa với khoản vay ngân hàng kéo dài 10-20 năm, đi kèm áp lực trả nợ hằng tháng lên đến hàng chục triệu đồng.

Trong bối cảnh đó, ngày càng nhiều người trẻ không còn đặt câu hỏi "bao giờ mua được nhà", mà chuyển sang câu hỏi thực tế hơn: ở như thế nào để sống tốt, làm việc hiệu quả và không quá gánh nặng tài chính.

Chị Nguyễn Phước Hương Giang, 23 tuổi, nhân viên văn phòng, hiện đang thuê trọ tại khu vực trung tâm TP.HCM, là một trong số đó. Với Giang, ở gần nơi làm việc giúp tiết kiệm thời gian di chuyển, giảm mệt mỏi và thuận tiện cho sinh hoạt. 

Tuy nhiên, chi phí thuê nhà tại khu vực trung tâm không hề dễ chịu khi tiền thuê nhà chiếm gần một nửa thu nhập.

Khi được hỏi có nghĩ đến việc mua nhà hay không, Giang cho biết chưa từng xem đây là mục tiêu trong giai đoạn hiện tại. 

"Nếu mua nhà thì chắc chắn phải vay ngân hàng khoảng 2-3 tỉ đồng. Với thu nhập hiện tại, tôi không thể đảm bảo được cuộc sống nếu phải gánh thêm khoản nợ lớn như vậy. Tôi không muốn vì mua nhà mà phải cắt giảm nhiều chi tiêu cá nhân, khiến chất lượng cuộc sống đi xuống. 

Trong khi việc thuê nhà ở vẫn giúp tôi ổn định và chủ động về tài chính. Ít nhất tôi vẫn có thể tập trung cho công việc, học thêm kỹ năng, chăm sóc bản thân và không bị áp lực nợ nần đè nặng.

Vì tôi đã xác định sẽ ở lại thành phố lâu dài nên nếu có chính sách hỗ trợ hoặc mô hình nhà ở cho thuê ổn định, dài hạn, tôi nghĩ đó là lựa chọn tốt", Giang nói.

Thuê nhà ở lâu dài: Lựa chọn ổn định mà "nhẹ" nợ

Không chỉ riêng Giang, nhiều người trẻ tại TP.HCM đang dần xem việc thuê nhà là một "chiến lược" sống, thay vì giải pháp tình thế. Họ không phủ nhận giá trị của việc sở hữu nhà, nhưng cho rằng điều đó chỉ nên thực hiện khi phù hợp với năng lực tài chính, điều kiện sống thay vì trở thành gánh nặng kéo dài.

Anh Trần Tiến Long, 24 tuổi, nhân viên văn phòng làm việc tại trung tâm thành phố, đang thuê nhà ở khu vực xa hơn để tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, khi bàn đến khả năng mua chung cư hoặc nhà ở xã hội gần trung tâm, anh Long cho rằng đây vẫn là lựa chọn vượt quá khả năng của nhiều người trẻ. 

"Giá chung cư hay nhà ở xã hội hiện nay cũng hơn 2 tỉ - 4 tỉ đồng. Nếu vay để mua mỗi tháng phải trả cả gốc lẫn lãi hơn 20 triệu đồng, chắc chắn sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống của tôi", anh phân tích.

Theo anh Long, việc sở hữu nhà không nên bằng mọi giá hy sinh toàn bộ đời sống cá nhân. "Nếu phải thắt chặt mọi chi tiêu, không còn tiền cho học tập thêm kỹ năng, giải trí hay chăm sóc bản thân thì việc có nhà cũng chưa chắc mang lại cảm giác an cư, hạnh phúc. Tôi hy vọng sẽ có các căn hộ cho thuê gần trung tâm, giá hợp lý, để người trẻ có thể ở ổn định mà không phải chịu áp lực vay nợ quá lớn", anh bày tỏ.

Còn chị Nguyễn Võ Đan Phượng, đang làm việc tại phường Gia Định, TP.HCM, cho biết bản thân không đặt mục tiêu mua nhà tại thành phố, mà chọn thuê nhà trong giai đoạn hiện tại, song song với việc tích góp tiền để sau này về quê xây nhà và lập nghiệp lâu dài.

Theo chị Phượng, gia đình trẻ như chị mong muốn nhà thuê không quá chật chội, tạm bợ mà phải đủ không gian sống đàng hoàng, bảo đảm sinh hoạt, an toàn và thoải mái cho cả gia đình. Trong khi nếu vay mua nhà thì áp lực trả nợ rất lớn ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống trong nhiều năm, từ chi tiêu, nuôi dạy con cái cho đến sự ổn định tinh thần của cả gia đình.

Dù có định hướng rõ ràng, chị Phượng cũng cho biết bản thân không hoàn toàn khép lại khả năng gắn bó lâu dài với TP.HCM. "Nếu trong tương lai có mô hình nhà ở cho thuê ổn định, dài hạn, giá phù hợp, vị trí thuận tiện tôi sẽ cân nhắc việc ở lại thành phố vì con cái có thể được học tập và phát triển trong môi trường đô thị tốt hơn", chị chia sẻ.

Với nhiều người trẻ, "thuê để an cư" là phương án trung hòa giữa hai lựa chọn: không phải bỏ ra số tiền lớn để mua nhà, nhưng vẫn có chỗ ở ổn định và hoàn toàn có thể trở thành một lựa chọn lâu dài, thay vì chỉ là giải pháp tình thế. 

Người trẻ không từ bỏ giấc mơ sở hữu nhà, nhưng họ đang lựa chọn cách tiếp cận thực tế hơn: sống phù hợp với khả năng tài chính, thay vì mua nhà để rồi phải đánh đổi cả chất lượng cuộc sống. 

Khi thị trường và chính sách nhà ở kịp thời mở rộng các mô hình nhà ở cho thuê dài hạn, việc "thuê để an cư" có thể sẽ trở thành một hướng đi bền vững cho đô thị TP.HCM trong tương lai.

Chuyên xây nhà ở cho thuê, Công ty Lê Thành góp ý chính sách hỗ trợ gì?

Là doanh nghiệp chuyên đầu tư nhà ở cho thuê từ hơn 10 năm qua, ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng giám đốc Công ty Lê Thành, đề xuất bổ sung chính sách ưu đãi về thuế, vay vốn, tiền sử dụng đất... để thu hút doanh nghiệp đầu tư làm nhà ở cho thuê.