Đặc biệt, trong số những người mua trái quy định có gia đình quan chức, cán bộ nên địa phương buộc phải thu hồi, dừng giao dịch để khắc phục hậu quả.

Dự án khu nhà ở xã hội có tổng diện tích hơn 17.000m² tại khu Sùng Đức vẫn đang gấp rút được thi công. Điều đáng nói là đến thời điểm này, ngành chức năng vẫn chưa cho dự án này mở bán nhưng vẫn có nhiều người dọn đến ở. 

Cá biệt nhiều hộ tự cơi nới diện tích căn hộ, nhiều nhà có xe sang vẫn thuộc diện "thu nhập thấp".

Nhà đã bán gần hết

Theo hồ sơ, năm 2017 UBND tỉnh Đắk Nông phê duyệt dự án này và chủ đầu tư là Công ty cổ phần xây dựng giao thông Beton 6 (trụ sở Đà Nẵng). Công trình có 15 căn nhà ở thương mại, diện tích 160m²/căn; nhà ở xã hội liền kề 112 căn, diện tích đất mỗi căn 70m², diện tích sàn xây dựng khoảng 130m².

Tổng vốn đầu tư 139 tỉ đồng, thời gian thực hiện dự án 50 năm kể từ ngày được cấp quyết định chủ trương đầu tư.

Đến năm 2018, UBND tỉnh Đắk Nông có quyết định thu hồi dự án của Công ty cổ phần Beton 6 để giao cho Công ty TNHH MTV SEG Viet Land thực hiện. 

Chủ đầu tư mới phải xây dựng 15 căn nhà ở thương mại, 108 căn nhà ở xã hội liền kề diện tích 70 - 160m² và nhà ở cộng đồng, với tổng kinh phí giảm còn hơn 162 tỉ đồng, dự kiến năm 2019 hoàn thành đưa vào sử dụng. 

Tuy nhiên do thi công ì ạch, mắc nhiều sai phạm nên doanh nghiệp xin và UBND tỉnh Đắk Nông cho gia hạn tiến độ thực hiện đến quý 4-2021.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng tỉnh Đắk Nông, đến tháng 4-2023, trong 108 căn nhà ở xã hội thì chủ đầu tư mới hoàn thiện 72 căn, 30 căn đang xây dựng, hoàn thiện. Hiện vẫn còn 6 căn nhà ở xã hội, 15 nhà ở thương mại chưa thi công. 

Các hạng mục điện, nước sinh hoạt, phòng cháy chữa cháy, điện chiếu sáng, cây xanh, vỉa hè, mặt đường nhựa, nhà cộng đồng... cũng dở dang.

Dự án đang xây dựng chưa biết khi nào hoàn thiện, nhưng việc bán nhà của chủ đầu tư lại rất rốt ráo. Đã có hàng chục căn nhà ở xã hội được bán xong từ nhiều năm trước, nhiều hộ đã chuyển vào ở trái quy định.

Chủ đầu tư đã tự ý thực hiện các thủ tục mua bán 73 căn nhà ở xã hội khi chưa được sự đồng ý của cơ quan có thẩm quyền. Trong 73 căn này, chỉ 7 hợp đồng sau thẩm tra là đúng quy định, 66 căn nhà được bán trái quy định. 

Ngoài ra theo quyết định phê duyệt dự án, 108 căn nhà ở xã hội với diện tích 70 - 160m²/căn, với giá bán từ 1,2 - 1,4 tỉ đồng/căn. Tuy nhiên chủ đầu tư hiện bán với giá 1,6 tỉ đồng/căn, cao hơn giá được phê duyệt để ăn thêm chênh lệch.

Thu hồi hàng loạt nhà bán trái quy định

Trong 66 hợp đồng mua nhà ở xã hội trái quy định có người nhà một số lãnh đạo cấp sở tại Đắk Nông. Theo tài liệu phóng viên có được, bà Phan Thị Khánh Hòa, cán bộ Công an tỉnh Đắk Nông, là vợ ông Dương Huy Toàn, phó trưởng Ban nội chính Tỉnh ủy Đắk Nông, được cơ quan chức năng phê duyệt mua nhà ở xã hội.

Tương tự, bà Trần Tú Trinh, vợ của ông Tạ Đình Đề, nguyên phó viện trưởng Viện KSND tỉnh Đắk Nông, cũng được chấp thuận mua căn nhà ở xã hội có diện tích 132m² tại địa chỉ D03 vào tháng 10-2020. 

Căn nhà trên được bà Trinh mua với giá hơn 1,4 tỉ đồng, đã vào sử dụng. Thời điểm bà Trinh mua nhà, ông Đề đang đương chức.

Với các sai phạm này, chủ đầu tư dự án bị xử phạt hành chính 50 triệu đồng, buộc khắc phục các sai phạm.

Ông Phan Anh Tuấn, giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Đắk Nông, khẳng định việc chủ đầu tư "cầm đèn chạy trước ô tô" trong việc bán nhà ở xã hội khi dự án còn bầy hầy là trái quy định. UBND tỉnh Đắk Nông đã buộc chủ đầu tư ngưng bán nhà để khắc phục hàng loạt sai phạm trong quá trình triển khai dự án. 

"Ngoài việc buộc phải dừng việc mua bán nhà, sớm hoàn thiện dự án thì UBND tỉnh cũng buộc chủ đầu tư phải thanh lý các hợp đồng mua bán nhà, hoàn trả tiền đặt cọc trái quy định cho khách hàng", ông Tuấn nói.

Cũng theo ông Tuấn, ngoài chậm tiến độ thì việc khắc phục các sai phạm cũng rất chậm. 

Trong 66 căn nhà bán, nhận đặt cọc sai nay mới thanh lý được 4 căn, trả lại tiền đặt cọc 26 căn. Tức vẫn còn khoảng 30 căn nhà ở xã hội đã bán, nhận đặt cọc sai vẫn chưa thu hồi theo yêu cầu của UBND tỉnh Đắk Nông.

Hiện nay Sở Xây dựng tỉnh Đắk Nông vẫn đang tiếp tục xem xét từng trường hợp một để làm theo đúng quy định. 

"Hiện tỉnh vẫn đang đôn đốc chủ đầu tư làm hai việc là xin tiếp tục gia hạn dự án và khắc phục toàn bộ vi phạm. Bên cạnh đó, chủ đầu tư phải khẩn trương xây dựng 21 căn nhà ở xã hội, thương mại, hoàn thiện điện nước, đường nhựa, cây xanh, phòng cháy chữa cháy...", ông Tuấn nói.

Gói 120.000 tỉ đồng cho nhà ở xã hội: Lãi suất cần 'mềm' hơn nữa

Dù đánh giá cao gói 120.000 tỉ đồng hỗ trợ lãi suất cho người vay và doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội, nhiều chuyên gia cho rằng lãi suất 8,2%/năm cho người mua nhà ở xã hội là quá cao so với khả năng chi trả của người có thu nhập thấp.