Sẽ bán cho công ty bất động sản hàng đầu trong nước

Tại cuộc họp nhà đầu tư sau khi công bố kết quả kinh doanh quý 2 mới đây, Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank - CTG) cho biết sẽ bán tòa VietinBank Tower tại khu đô thị Ciputra Hà Nội cho một công ty bất động sản hàng đầu Việt Nam.

Theo VietinBank, các thủ tục pháp lý liên quan đến việc chuyển nhượng dự án đã hoàn tất. Ngân hàng và đối tác sẽ ký kết hợp đồng chuyển nhượng ngay trong tháng 8-2026, nhưng ban lãnh đạo chưa tiết lộ lợi nhuận dự kiến từ giao dịch này.

Mặc dù vậy, trong một báo cáo phân tích năm 2025, Công ty chứng khoán Rồng Việt cho rằng nếu VietinBank chuyển nhượng được dự án với mức giá tương đương tổng vốn đầu tư ban đầu khoảng 10.267 tỉ đồng, khoản lợi nhuận có thể ghi nhận lên tới khoảng 5.000 tỉ đồng.

Trên báo cáo tài chính, VietinBank ghi nhận chi phí xây dựng cơ bản dở dang tại nhóm công trình khu vực miền Bắc khoảng 5.500 tỉ đồng. Con số này gần như đi ngang suốt nhiều năm qua, tương ứng với khoảng thời gian dự án VietinBank Tower đóng băng.

Từ liên doanh đổ vỡ đến dự án ngủ đông

VietinBank Tower ban đầu không phải dự án do VietinBank tự đầu tư. Ngày 19-1-2008, ngân hàng ký thỏa thuận liên doanh với đối tác Premium Asset Pte của Singapore để xây dựng và khai thác dự án, trong đó phía Singapore góp 72% vốn, VietinBank góp 28%.

Khủng hoảng tài chính toàn cầu khiến Premium Asset Pte gặp khó khăn và rút lui, liên doanh tan vỡ. Không tìm được đối tác thay thế phù hợp, VietinBank quyết định tự bỏ 100% vốn để triển khai.

Dự án khởi công năm 2010 trên khu đất gần 30.000m², thuê trong 38 năm với đơn giá khoảng 1.800 USD/m², tổng chi phí thuê đất khoảng 849 tỉ đồng.

Thiết kế gồm khối đế 7 tầng nối hai tòa tháp: tháp 68 tầng cao 363m dự kiến làm trụ sở chính VietinBank, tháp còn lại 48 tầng cao 250m dành cho khách sạn 5 sao, khu chăm sóc sức khỏe và căn hộ cao cấp cho thuê.

Tổng vốn đầu tư được duyệt khoảng 10.267 tỉ đồng, tương đương gần 400 triệu USD. Kế hoạch hoàn thành vào năm 2014 không thành hiện thực. Năm 2018, VietinBank thống nhất phương án tái cơ cấu dự án theo hướng chuyển nhượng cho đối tác bên ngoài, sau đó thuê lại một phần tòa tháp 68 tầng để làm trụ sở làm việc.

Đến quý 1-2021, ngân hàng xúc tiến tìm nhà đầu tư nước ngoài cho thương vụ này, ghi nhận 29 nhà đầu tư bày tỏ quan tâm, trong đó 21 nhà đầu tư đã ký thỏa thuận bảo mật thông tin để tiếp cận hồ sơ dự án. Dù vậy, thương vụ khi đó chưa đi đến kết quả cuối cùng.

Năm 2024, Bộ Xây dựng đưa VietinBank Tower vào kế hoạch thanh tra, yêu cầu VietinBank làm rõ nguyên nhân kéo dài thời gian thực hiện hợp đồng để xác định trách nhiệm các bên liên quan. Lãnh đạo VietinBank khi đó giải thích chậm trễ chủ yếu do lộ trình tăng vốn của dự án chưa được cấp có thẩm quyền phê duyệt. 

Tháng 7-2025, VietinBank thông báo khởi động lại việc chuyển nhượng dự án nhưng chưa đưa ra mốc thời gian cụ thể. Báo cáo tài chính năm 2025 cũng xác nhận VietinBank khi đó đang trong quá trình thực hiện các thủ tục cần thiết để chuyển nhượng dự án.

Đầu năm 2026, thị trường bắt đầu xuất hiện thông tin một doanh nghiệp bất động sản hàng đầu trong nước tìm hiểu mua lại tòa tháp, cùng lúc một số công ty chứng khoán dự báo thương vụ có thể hoàn tất ngay trong nửa đầu năm. 

Đến tháng 4-2026, Tổng giám đốc VietinBank Nguyễn Trần Mạnh Trung xác nhận hai bên đã tiến gần đến những bước pháp lý cuối cùng, còn giá chuyển nhượng sẽ theo giá thị trường và không thấp hơn giá trị thẩm định hoặc tổng vốn đã đầu tư.

Lần đầu tiên có ngân hàng vươn tới cột mốc 20.000 tỉ đồng thu nhập lãi thuần

Tổng thu nhập lãi thuần của 27 ngân hàng niêm yết trên sàn chứng khoán đạt 164.470 tỉ đồng trong quý 2-2026, tăng 9,22% so với quý trước. Trong đó VietinBank gây chú ý khi lần đầu tiên thu nhập lãi thuần vượt 20.000 tỉ đồng.